경비용역업체 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 「국토교통부고시 제2021-1505호 “주택관리업자 및 사업자선정지침”」에 따라 당 아파트 경비용역업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
가. 단 지 명 : 더샵광교산퍼스트파크 아파트
나. 소 재 지 : 수원시 장안구 송정로 190(조원동 431-2)
다. 단지규모 : 666세대 / 8개동 
라. 관리면적 : 64,130.291㎡

2. 입찰내용
   가. 근무인원 : 총원 6명 (반장 2명, 대원 4명)
   나. 근무시간 : 24시간 격일제 근무 (휴게시간: 주간4시간, 야간4시간) 
   다. 업무범위 : 관계법령에 따른 경비업무 및 관리주체 보조업무
   라. 계약기간 : 계약일로부터 2년
                                            
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
   가. 입찰의 종류: 제한경쟁입찰/ 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
   나. 낙찰의 방법: 적격심사제
      
4. 입찰참가 자격
가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조 제1항 각 호 어느 하나에도 해당되지 않는 업체
나. 자본금 13억 이상인 업체로서 경비업법에 의한 허가 업체
다. 입찰 공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료실적이 있는 업체

5. 제출 서류 
가. 사업자등록증 사본 
나. 법인등기부등본, 법인인감증명서 및 사용인감계
다. 경비업 허가증 사본
라. 국세 및 지방세완납증명서
마. 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류
    1) 기업신용평가등급확인서(입찰 공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내)
    2) 행정처분확인서(입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
    3) 기술인력보유현황(자격증 사본 및 4대보험 가입증명서)
    4) 장비보유현황(장비구입 세금계산서 또는 장비 임대확인서) 
    5) 업무실적증명서(입찰 공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 유지관리            업무실적: 단지명, 세대수, 소재지, 연락처 기재하여야 함) 
    6) 사업계획서(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전계획서 포함)
바. 입찰서/견적서 및 산출내역서/입찰보증보험증권(입찰금액의 5% 이상 보증보험증권 또는 보증서)
※ 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 제출서류는 순서대로 1개의 PDF파일로 병합하여 등록 바람.

6. 현장설명회 일시 및 장소: 현장설명회 없음.

7. 서류제출 및 개찰 일시 장소
   가. 서류제출 마감: 2023년 3월 27일 17시까지 
   나. 서류제출방법 : 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr) 이용하여 모든서류 등록 제출
   다. 개찰일시 및 장소: 2023년 3월 27일 18시 이후 입찰 담당자PC(일정은 변경될 수 있음) 

8. 입찰무효 및 통지
가. 입찰무효: 국토교통부 고시 제2021-1505호 사업자선정지침 제6조에 해당하는 입찰 업체
나. 무효로 하는 입찰 업체는 유.무선으로 해당 업체에 통보 한다.
   
9. 낙찰의 방법
가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 사업자선정지침 제7조에 의거하여 전자입찰로 적격심사제         평가기준에 따라 최고점을 받은 업체를 선정하여 개별 통보한다.
나. 입찰 진행을 방해하거나 혼란을 야기한 업체는 배제한다.

10. 입찰 보증금 및 기타사항 
가. 입찰 금액의 5/100 이상의 현금, 이행(입찰)보증보험증권 입찰 등록 시 납부한다.
나. 낙찰자가 자격 요건에 결격사유 및 허위사실 발견 시 또는 특별한 사유 없이 낙찰 후 10일 이내에 계약하지 않을 때에는 낙찰이 취소되며 입찰보증금(입찰보증보험증권)은 당 아파트에 귀속한다.
다. 계약 체결 후 7일 이내에 계약금액의 10% 이상 계약이행보증증권을 제출하여야 한다.
라. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업선정지침에 따르며, 입주자대표회의에서 선정한 사항에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없다. 
마. 기타 자세한 사항은 아파트 관리사무소 (031-895-4146)에 문의 바랍니다.


2023. 3. 16.

㈜케이티팝스 대표이사 대리인
더샵광교산퍼스트파크아파트 관리사무소장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭

입 찰 가 액
금                  원정 (\              )
입찰보증금
금                  원정 (\              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

더샵광교산퍼스트파크아파트 관리사무소장 귀하
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
[첨부 1]


[첨부 2]
[별지 제13호 서식] (제85조의2제4항 관련)
경비용역업체 선정 적격심사제 세부평가표

구분
평가항목
(제출서류,배점)
세부
배점
항목별 평가기준
업체별 평가 
A
업체
B
업체
C
업체
D
업체
E
업체
F
업체
G
업체
기업신뢰도
(30점)
신용평가 등급
  (기업신용평가등급
  확인서) 15점
15
 BB+, BB°에 준하는 등급 이상







14.5
 BB-에 준하는 등급
14
 B+, B0, B-에 준하는 등급
11
 CCC+등급 이하(등급이 없는 경우포함)
행정처분 건수
  (최근 1년 행정처분
  확인서) 15점
15
 없음







10
 1건 이하
5
 2건 이상
업무
수행
능력
(30점)
기술자보유(기술인력
보유.4대보험가입증명서,자격증사본) 10점
10
 경비지도사 3인 이상







7
 경비지도사 2인 이하
4
 경비지도사 1인 이하
  장비보유(장비구입
 영수증 또는 장비임대
 확인서 등) 10점
10
 가스분사기 20개 이상







7
 가스분사기 15개 이하
5
 가스분사기 10개 이하
업무실적(업무실적증명서,원본확인계약서,세금계산서등)(10점)
10
 5건 이상







7
 3~4건
4
 1~2건
사  업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성 (사업제안서)
5점
5
 우수(30%)







4
 보통(40%)
3
 미흡(30%)
협력업체와의 상생발전지수
(사업제안서)
5점
5
 우수(30%)







4
 보통(40%)
3
 미흡(30%)
입찰
가격
(30점)
입찰가격
(입찰서)
  30점
30
  최저가







28
  2순위(60%) 
26
  3순위(40%)
합 계
100









<비고>   
1. 입찰 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2. 기술자 및 장비보유 항목은 입찰공고 시 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체는 제시사항  대비 충족률을 적용하여 평가하며, 용역의 성격,  규모 등을 고려하여 동 항목에 대한 평가가 부적합한 경우 입찰공고 시에 평가기준을 제시하고 입찰참가자 모두에게 만점을 부여할 수 있다.
3.기술자  및 장비 보유 인정기준은 아래와 같다.
   가. 기술자보유 : 경비지도사 3인 이상 보유 시 만점으로 하며, 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서       최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
   나. 장비보유 : 가스분사기 20개 이상 보유 시 만점으로 하며, 입찰공고일 현재 보유하고 있는 장비구입 세금계산서 또는 장비임대 확인서를 제출하여 입증하여야 한다.
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.   
5. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
6. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위로 평가함    

























[첨부 3]
2023년 경비용역비 산출 내역서

1. 단  지  명  : 
2. 아래와 같이 산출 내역서를 제출합니다.
   제 출 회 사 :                                             대표이사                (인)

구

분
직  책
반장
대원
합 계
산 출 내 역
인  원
2명
4명
6명
○ 23년 최저임금 9,620원
○ 반장,대원 (휴게:주간4,야간4)
○ 24시간 격일제 근무
○ 근로시간 소수점 둘째자리 절상
월 근로시간
243.4
243.4
야간근로시간
60.9
60.9
1일 근로시간
8
8
직
접
노
무
비
기본급



월 근로시간 * 2023년 최저임금
야간수당



(기본급+직책수당)/월근로시간*야간근로시간*0.5
직책수당



반장 각 10만원
급여 소계




근로자의 날



(기본급+직책수당)/월근로시간*일근로시간/12
연차수당



(기본급+직책수당)/월근로시간*일근로시간*15일/12
*연차11개 소진
퇴직적립금



(급여소계+근로자+연차)/12
1. 직접노무비 계



원단위 이하 절상(연차 및 퇴직적립금 단지적립)
간
접
노
무
비
건강보험



(직접노무비계-퇴직적립금)*3.545
장기요양보험



건강보험*12.81%
국민연금



미산출(발생시 실비정산)
고용보험



(직접노무비계-퇴직적립금)*1.45%
산재보험



(직접노무비계-퇴직적립금)*0.963%
2. 간접노무비 계



원단위 이하 절사(매월 간접노무비는 실비정산)
제
경
비
피복비



20,000원 이상
(하복,동복,모자,조끼.동계점퍼 피복일체)
복리후생비



15,000원 이상
(설,추석 명절 선물 및 기타 복리후생비)
소모품비



10,000원 이상(커피, 휴지, 비품, 현장관리 등)
장비비



15,000원 이상(랜턴,경봉,호루라기,순찰기등 )
교육훈련비



10,000원 이상
(법정교육,직무교육외 특수건강검진 실시)
3. 제경비 계



원단위 이하 절상
일반관리비



노무비계 + 제경비의 2% 이상(원단위이하 절상)
기업이윤



노무비계 + 제경비의 2% 이상(원단위이하 절상)
1인 월 소계



1인당 월 계
월 용역금액

월간 전체인원 계
입 찰 금 액

월 용역금액 x 24개월

[첨부 4]
적격심사 평가내용 일람표


순번
평 가 항 목
평 가 내 용
비    고
참가
자격
자 본 금
   (      )원  
자본금 13억 원 이상
완료실적
   (      )개 단지
1,000세대 이상 5개단지 이상 아파트 완료실적
1
신용평가등급
   (      )등급
유효기간 이내의 신용평가등급확인서
2
행정처분 건수
   (      )건
입찰공고일 전일 기준 1년간 관할행정관청에서
발행한 행정처분 확인서
3
기술자 보유
   (      )인
입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험 가입증빙서류 제출
4
장비 보유
   (      )개
입찰공고일 현재 세금계산서, 영수증 등
5
관리 실적
   (      )개 단지
입찰공고일 현재 관할행정관청에서 발행한
관리실적 증명서



 □ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성시 입찰무효 및 평가대상에서 배제 되어도
    일체의 이의를 제기하지 않겠음을 확인합니다.
 □ 평가내용 일람표는 제출서류 첫 장에 첨부하여 제출한다.


2023 .    .    .
                                         
                                       위 제출인 입찰자 :                 (인) 



㈜케이티팝스 대표이사 대리인
더샵광교산퍼스트파크아파트 관리사무소장 귀중