주택관리업자 선정 입찰공고

1. 관련 근거
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 관리대상 등
  가. 단 지 명 : 화성봉담 중흥 S클래스 더퍼스트 아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 상리1길 21
  다. 단지규모 :  10개동  784세대, 관리면적 81,479.8025㎡
  라. 난방방식 : 지역난방
 
3. 입찰정보
  가. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr) 전자입찰
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제  
  다. 계약기간 : 2023.4.1. ~ 2024.3.31. (1년) 
  라. 준공이후 입대위에 진행하는 최초 선정임 ( 관리성과 좋으면, 지속가능 )
  
4. 참가자격
  가. 주택관리업 등록업체로 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조(참가자격의 제한)에 해당이 되지 않는 업체
  나. 입찰공고일 현재 등록자본금 8억 이상인 업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 800세대 이상 5개 이상 관리한 업체
  라. 기존주택관리업자 배제

5. 제출서류
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제19조(제출서류)의 서류 일체
    1) 입찰서(별첨 제1호 서식) 
    2) 입찰가격 산출내역서 
    3) 입찰보증금(입찰 가격의 5% 이상 현금,공제증권 또는 보증증권) 1부
    4) 주택관리업등록증 사본 1부
    5) 사업자등록증 사본 1부
    6) 법인등기부등본 1부 
    7) 입찰자 인감증명서 1부
    8) 사용인감계 및 위임장 (대리인의 경우) 각 1부
    9) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
    10) 적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부.
      ① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
      ② 행정처분 확인서 : 주택관리업 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 
         1년간 확인서
      ③ 기술인력 현황 1부 : 입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자 자격증 사본, 4대 보험 
         가입 증빙자료 첨부 
      ④ 장비보유현황증명서 1부 : 입찰공고일 현재 보유한 장비 구입 영수증 또는 세금계산서 첨부          
      ⑤ 관리실적증명서 1부 : 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서
                         ( 단지수, 세대수 기준 )   
      ⑥ 사업제안서 1부( 프레젠테이션 실시 가능) 1부
         ※사업제안서(단지 특성의 이해와 분석 및 관리 방안)와 회사 소개서를 통한 협력업체와의 상생협력계획서를 20페이지 이내로 작성
      ⑦ 주택관리업자 선정 적격심사 자기 평가표 1부
      

6. 접수기간 및 제출방법
   가. 서류등록기간 : 2023년 3월 20일 17시까지
   나. 서류등록처 : 공동주택관리정보시스템(http://www.k-apt.go.kr)
   나. 입찰서 등의 등록 : 제출서류는 출력이 용이하도록 한 개의 파일로 제출.

7. 개찰 및 낙찰자 결정
   가. 개찰(등록서류 확인)일 : 2023년 3월 20일 18시이후
   나. 사업설명회(프레젠테이션) : 2023년 3월 26일(일요일) 오전 09시30분  / 주민회의실
       ※ 참여 업자별로 입찰서 제출할 때 사업제안서 (PT)를 사전 제출하면, 입찰서류 순서에 
           따라 회의실에 설치된 빔프로젝트와 스크린에 PPT 파일을 사전 입력하여 15분씩 발표, 이어서 질의응답 10분
   다. 적격심사는 사업제안서 설명회 완료 후 주민회의실 적격심사 실시한다.         
      ※ 다만, 입찰 참가 업체가 많은 경우에는 일정을 조정할 수 있다. (변경 시 통보함)
    
   라. 낙찰자는 적격심사제에서 최고점을 받은 업체가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 결정한다. 
        다만, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨( 적격심사 후 추첨)으로 낙찰자를 결정한다.

   마. 낙찰자의 지위는 발주자로부터 서면 통보를 받아야 유효하며, 이때 입찰은 종료된다.

8. 기술인력 및 장비보유 제시사항
    가. 적격심사제 세부평가표 상 제시 기술자 산정 인정대상 (아래 제시사항 중 10인 이상 확보 만점)
       - 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 조경관련 기사 및 산업기사, 기능사 중 10인 이상 확보 시  만점

    나. 적격심사제 세부평가표 상 제시 장비 산정 인정대상 (아래 제시사항 모두 확보 시 만점)
      - 제설기, 열화상카메라, 누수탐지기, 고압세척기, 수질측정기, 진동계, 포름알데히드측정기, 
        소음측정기, DTV공청(신호)측정기, CO2측정기



9. 입찰관련 유의사항
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰 관련 법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 참가 자격 등을 입찰 전에 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음
 나. 지정 산출내역서의 입찰무효 주의사항을 정확히 숙지하여 산출내역서를 작성하여야 하며, 지정 산출내역서 작성 주의사항 위반일 경우 입찰 무효
서류심사 또는 개찰 후 고시 제6조의 입찰무효 자는 전화, 문자, 팩스 중의 한 방법으로 그 사유를 통보한다. 
 라. 사업제안서는 제출된 관리계획서와 협력업체와의 상생협력 계획서에 의한 서류심사로  평가한다.

10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
 가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
    ( 입찰 보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1 )
 나. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

11. 기타 
가. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며 접수된 내용에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 함.
나. 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약 미체결시 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 발주처에 귀속한다.
다. 계약체결일로부터 10일 이내에 계약금액의 10%를 현금 또는 보증증서로 제출하여야 한다.
라. 본 입찰 공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 공동주택관리법령 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 우리 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할수 없다.

마. 기타 문의 및 상세한 사항은 관리사무소( ☎ 031-297-7701)로 문의 바랍니다. 

  ？ 첨  부 1. 입찰서  
            2. 입찰가격 산출내역서  
            3. 적격심사 평가내용 총괄표
            4. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표


 2023년 03월 07일


               화성 봉담 중흥 S클래스 더퍼스트 아파트 입주자대표회장