주택관리업자 선정 입찰공고

   공동주택관리법 제7조, 동 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 다음과 같이 입찰공고합니다.

1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 당산현대5차아파트 나. 소 재 지 : 서울시 영등포구 당산로42길 16(당산동4가 30-1)
 다. 단지규모 : 13개동 / 976세대 및 부대시설 라. 주택공급면적(관리면적) : 102,110㎡
 마. 난방방식 : 개별난방
 바. 경비 및 청소 운영방식 : 별도 용역 운영

2. 계약기간 : 2023년 4월 01일 ~ 2025년 3월 31일(2년)

3. 입찰방법 및 낙찰자 선정방법 : 제한경쟁 입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(K-apt)

4. 참가자격(입찰공고일 현재)
 가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
 나. 자본금 10억원 이상인 업체
 다. 공동주택관리법에 따른 주택관리업 등록 업체
 라. 전기안전관리법에 따른 「시설물관리를 전문으로 하는 자」 등록 업체
 마. 입찰서제출 마감일로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상, 5개단지 이상 완료실적 보유업체

5. 서류 접수 및 개찰 일시 장소
 가. 접수마감 : 2023년 3월 07일 17시까지
 나. 접수방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr에 제출서류 등록)
 다. 개찰일시 : 2023년 3월 09일 19시(일정은 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
 다. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

6. 제출서류 (아래 순서대로 관리사무소 전달 및 서류 등록 요망)
 가. 주택관리업 등록증, 시설물관리를 전문으로 하는 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
 나. 법인등기부등본, 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부
 다. 국세 및 지방세 납세(완납) 증명서 각 1부
 라. 적격심사 평가에 따른 제출서류
  1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 (별지4호 서식)
  2) 기업신용평가등급 확인서 (가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 1부
  3) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 원본(시？군？구 발행본) 1부
  4) 기술인력 및 장비 추가보유현황(4대보험가입 증명서, 장비구입 영수증 첨부) 1부
  5) 입찰공고일 현재 관리실적 증명서(시？군？구 발행본) 1부
  6) 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 관리실적증명서(세대수, 단지연락처 명기) 1부
  7) 회사소개 및 관리운영 계획서 1부
  8) 상생협력 계획서 1부
  9) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서, 입찰보증금 (입찰가액의 5% 이상, 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부

7. 입찰서 입찰가액 산출방법(입찰 산출내역서 작성방법)  [별지 제2호 서식]
 제곱미터당 항목단가를 산출 후 당 아파트 단지의 총 주택공급 면적(㎡)에 제곱미터당 단가를 곱하여 산출(10자리 이하 버림)하고 계산한 월간 산출금액을 합산하여 관리계약기간의 개월 수를 곱하여 총금액으로 입찰서 입찰가액으로 정하고, 부가가치세를 제외한 금액으로 제출하여야 한다.

8. 업체 선정방법
 가. 국토교통부고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른다.
 나. 상기 “6. 제출서류” 미제출시 그 업체는 입찰을 무효로 한다.
 다. 기술인력 및 장비보유는 공동주택관리법 시행령(주택관리업의 등록기준)의 기술인력 및 장비 보유 이상일 경우 모두 만점으로 한다.
 라. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

9. 기타 유의사항
 가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 낙찰된 업체는 10일 이내 계약을 체결되어야 하며, 정당한 사유 없이 계약체결을 하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
 나. 사본일 경우에는 「원본대조필」을 날인하여 제출하시기 바라며, 접수된 서류가 허위, 하자, 부정 사실이 있을시에는 낙찰 및 계약 후라도 무효 처리한다.
 다. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가총괄표는 첨부된 서식을 사용하고, 그 작성 기준에 따라 작성 및 제출한다.
 라. 위에 명시하지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2021-1505호) 및 입주자대표회의 결정에 따르고, 어떠한 이의를 제기 할 수 없다.
 마. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎02-2672-4400)로 문의 바랍니다.

   * 첨 부 : 1. 입찰서 1부
             2. 입찰가격산출내역서 1부
             3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부
             4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표 1부


2023년 02월 24일



당산현대5차아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)