승강기 메인쉬브 및 로프등 교체공사업체선정 입찰공고
1. 관련근거
    가. 공동주택관리법 시행령 제25조(관리비등의 집행을 위한 사업자 선정)
    나. 주택관리업자 및 사업자 선정지침

2. 단지개요 
   가. 단 지 명 : 비단마을 신명아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 수원시 장안구 정자로 41번길 12
   다. 단지규모 : 7개동 594세대

3. 입찰내용
   가. 공사명 : 승강기 메인 쉬브 및 로프등 교체공사
   나. 제조사 및 모델 : LG 오티스 Di1-PT15(1000)  
   다. 공사범위 : 

교체공사 내용
수량
단위
동호기
메인 쉬브 및 로프 교체
10
대
751동 1호기(19층)
751동 2호기(16층)
752동 1호기(19층)
752동 2호기(17층)
753동 1호기(20층)
753동 2호기(16층)
754동 1호기(18층)
754동 2호기(18층)
756동 1호기(21층)
757동 2호기(24층)
메인 엔코더
2
EA
756동 1, 2호기
카운터 하부 가이드롤러
2
EA
754동 1호기
브레이크 코일 및 코어
2
EA
754동 1호기
755동 1호기

    (제품은 순정부품 사용)
 라. 공사 후 관리
  ① 메인로프 교체 후 정위치 안착 시까지 장력 조정 4 회 이상 실시
  ② 하자보수기간 내 로프 컷팅 작업 무상실시(즉시)
  ③ 공사 완료 후 1년간 3 개월 /1 회 층고 측정 및 로프 텐션 조정 실시

4. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰/ 적격심사제/전자입찰 (www.k-apt.go.kr)
             
5. 입찰참가자격
   가. 국토교통부고시 제2022-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제26조 1항 각호의 어느 
      하나에도 해당하지 않는 업체로서 승강기 안전관리법에 의한 승강기유지관리업 또는 설치공사업        등록을 득한 업체
   나. 공고일 현재 자본금 3억 이상인 업체
   다. 입찰공고일 전일부터 최근 5년간 500세대 이상 5개 업체 이상 유지관리실적 또는 
       설치공사 실적이 있는 업체
   라. 현장 설명회 참석업체

6. 입찰제출서류 (국토교통부 고시 제2021-1505호 제27조(제출서류) 각호에 의한 서류)
   가. 승강기유지관리업 등록증 또는 승강기 설치공사업 등록증 사본 1부 
   나. 사업자등록증 사본 각 1부
   다. 법인등기부등본 1부
   라. 국세 및 지방세완납증명서 각 1부
   마. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부  
   바. 입찰서 및 산출내역서 각 1부   
   사. 적격심사제 평가배점표에 따른 서류 
       ① 기업 신용평가 등급 확인서(입찰공고일 기준 유효기간 이내) 1부
       ？ 행정처분 확인서 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부
       ③ 기술인력(4대 보험 가입증명서) 및 장비보유현황 각 1부
       ④ 최근 5년간 승강기 유지관리 실적증명서 및 부품교체 공사실적증명서 각 1부
          또는 최근 5년간 승강기 설치공사실적서 1부
          (입찰 마감일로부터 최근 5년간 계약기간, 단지명, 기종, 전화번호 명기)
       ⑤ 사업제안서 1부    
   아. 입찰가액의 5% 이상 입찰보증금 또는 입찰보증증권, 보증서 1부

7. 현장설명회
  가. 일시 : 2023년 03월 07일(화요일) 14:00 
  나. 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실
 
8. 입찰서류제출 및 개찰일시· 장소
  가. 서류접수 및 마감 : 2023년 03월 16일(목) 17:00까지 공동주택관리시스템 (www.k-apt.go.kr)        에 모든 서류에 전산입력  
  나. 개찰일시 : 2023년 03월 20일(월요일) 10:00 이후
       (일정은 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있음)
  다. 개찰장소 : 업무담당자 PC, 입주자대표회의실
  라. 개찰 시 낙찰자 결정이 원칙이나, 현장사정(서류심사 등)에 의해 낙찰자 결정이 순연 될 
       수 있음

9. 입찰의 무효
  가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조 관련 [별표3] 적용
  나. 해당 입찰자에게 전화, 팩스 또는 문자 등으로 그 사실을 통보

10. 계약체결 및 입찰보증금 귀속
  가. 낙찰자는 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은 무효로 
        할 수 있으며, 이 경우 해당 입찰보증금은 아파트에 귀속됨
  나. 낙찰자는 계약체결 후 7일 이내에 계약이행보증금(계약금액의 20%)을 납부하여야 하며, 납부
        기한 내에 납부하지 않을 경우 계약을 무효로 할 수 있음.
  다. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 않아 계약이 해지 될 경우 계약이행보증금은 
      발주처에 귀속됨.
  라. 하자담보책임은 3년으로 하며, 계약자는 준공 시 계약금액의 10%를 하자보수보증금으로 
      납부하여야 함.


11. 기타 유의사항
  가. 입찰자는 입찰관련 관계규정 및 참가자격 등을 입찰 전에 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 않
       음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음.
  나. 입찰보증금(증권)은 입찰공고일로부터 서류제출마감일까지 수납분 및 보증서 발행분만 유효함.
  다. 제출된 서류는 교환 또는 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 
       전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 이후면 계약은 무효로 처리함.
  라. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침에서         정한 바에 따름.
  마. 낙찰자는 하도급을 줄 수 없으며 하도급을 줄 경우 계약을 무효로 한다.
  바. 기타 문의 및 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-268-5031)로 문의 바람.
 

2023년 02월 24일

비단마을 신명아파트 입주자대표회의회장(직인생략)

입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭

입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

2023년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

비단마을 신명아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.



    공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표




14.5
 비고 배점표




14
 비고 배점표




11
 비고 배점표




행정처분 건수
(15점)
15
 없음




10
 1건




5
 2~3건




1
 4건 이상




업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




업무실적
(10점)
10
  5건 이상




8
 4건




6
 3건




4
 2건




2
   1건 이하




장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
1순위(최우수1개)




4
2순위(20%)




3
3순위(40%)




2
4순위(20%)




1
5순위(20%)




지원서비스 능력
(5점)
5
1순위(최우수1개)




4
2순위(20%)




3
3순위(40%)




2
4순위(20%)




1
5순위(20%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가)




24
 2순위(20%)




18
 3순위(40%)




12
 4순위(20%)




 6
 5순위(20%)




합계
100점
100점
-




<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자？장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 

 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함    




2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

    
① 회사채에 대한
 신용평가등급
② 기업어음에 대한
 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA

①의 AAA에 준하는 등급
15.0
AA+, AA°, AA-
A1
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
15.0
A+, A°, A-
A2+, A2°, A2-
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
15.0
BBB+, BBB°, BBB-
A3+, A3°, A3-
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
15.0
BB+, BB°
B+
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0

4. 기술자 보유는 유지관리업, 설치공사업 해당 기술자 보유로 만점 처리
   장비 보유는 유지관리업, 설치공사업 법정 장비 보유로 모두 만점(보유 장비는 제출) 
5. 업무실적은 입찰 제한사항 충족으로 만점