외벽 및 지하주차장 재도장공사 등 업체 선정 입찰공고

1. 단지 개요
    가. 단 지 명 : 은평뉴타운 우물골6단지
  나. 소 재 지 : 서울시 은평구 진관동 진관2로 57-7
  다. 단지 규모 : 연면적 57,802.21㎡, 11개동 353세대
  라. 승강기 기종 : 현대엘리베이터(MRL) 15인승 18대( 옥내형15대, 옥외형 3대 )
   
2. 입찰종류 및 낙찰방법 :  제한경쟁입찰, 적격심사제

3. 공사내용
  가. 공 사 명 : 은평뉴타운 우물골6단지 외벽 및 지하주차장 재도장공사 등(장기수선계획)
  나. 공사범위
    (1) 외벽 균열보수(공용창틀 포함) 및 재도장 공사
    (2) 내부 무늬코트 부분 재도장 공사
    (3) 옥상 금속기와 도색 공사
    (4) 지하주차장 바닥에폭시 도장 및 벽면.기둥, 천정 재도장 공사 등
    (5) 건물에 부속된 외부 목재데크, 어린이놀이터 진입 계단, 어린이놀이터 조합놀이대 발판(고래), 
       트렐리스, 재활용품장 6개소, 자전거보관소  등
    (6) 재도장공사 산출 소요량                                                    단위 : ㎡
구     분
총면적
(㎡)
도장
소요면적
개소
245~255동
지하주차장#1
지하주차장#2
비 고
지하1층
지하2층
지하1층
지하2층
총    계

67,151.97

36,654.39
4,959.49
4,856.82
7,392.88
13,287.40

무늬코트
(광택스도료)
소  계

545.27

545.27
-
-
-
-
무광
복도,비상계단

177.31
38개소
177.31
-
-
-
-

지하주차장비상계단출입구

367.97
3 개소
367.97
-
-
-
-

내부수성
(광택스도료)
소  계

18,067.31

561.08
2,649.91
2,501.96
4,285.79
8,068.57

복도,비상계단

561.08
지상층전체
561.08
-
-
-
-
걸레받이
지하주차장 벽면

15,787.44
전  체
-
2,177.35
1,894.24
4,285.79
7,430.06

지하주차장램프천장
800.92
800.92
전  체
-
251.85
206.39
-
342.68
Ramp
램프벽면(입구우측)
553.31
553.31
전  체
-
149.16
234.79
-
169.36
Ramp
램프벽면(입구좌측)
364.56
364.56
전  체
-
71.55
166.55
-
126.47
Ramp
외부수성
(1급발수)
소  계

29,988.93

29,988.93
-
-
-
-

테라스 세대
811.56
660.42

660.42
-
-
-
-

테라스 계단
553.25
553.25
전  체
553.25
-
-
-
-

테라스 밑 주차장
433.81
433.81
전  체
433.81
-
-
-
-

지하주차장비상계단

38.90

38.90
-
-
-
-

외 벽
24,838.78
24,838.78
전  체
24,838.78
-
-
-
-
+ 옥상환기구
펜트하우스(벽,트렌치,난간)
3,463.78
3,463.78
전  체
3,463.78
-
-
-
-

라이닝
지하주차장 바닥
1,992.08
1,992.08
전  체
-
224.59
315.93
478.12
973.45
통  로
라이닝+엠보
2,453.50
2,453.50
전  체
-
505.98
415.80
678.80
852.92
통  로
코팅
소  계
8,149.06
8,149.06

172.44
1,484.14
1,487.85
1,853.06
3,151.58

지하주차장 바닥
7,976.62
7,976.62
전  체
-
1,484.14
1,487.85
1,853.06
3,151.58
주차면
비상계단 바닥
172.44
172.44
전  체
172.44
-
-
-
-
비상계단
스톤코트
소  계

111.42

109.42
-
-
2.00
-
스톤코트
장애인 램프

108.69
25개소
108.69
-
-
-
-
#2지하주차장출입구좌우기둥

2.00
2개소
-
-
-
2.00
-
방청,은분
지하주차장 천장

359.04
176개소
-
20.40
106.08
24.48
208.08

(10개소)
(52개소)
(12개소)
(102개소)
슁글도료
(하도,상도)
소  계

3,611.05

3,611.05
-
-
-
-

지 붕(박 공)
3,447.85
3,447.85
전  체
3,447.85
-
-
-
-

현관출입구 포치(Porch)
163.20
163.20
전  체
163.20
-
-
-
-

오일
스테인
소  계

1,155.10

1,155.10
-
-
-
-

재활용 보관소
294.61
294.61
전  체
294.61
-
-
-
-
+자전거보관소
각동데크바닥(아파트)
349.66
349.66
전  체
349.66
-
-
-
-
도장 1회
각동데크바닥(상가)
351.54
351.54
전  체
351.54
-
-
-
-
도장 2회
놀이터(종합놀이기구바닥)

65.16

65.16
-
-
-
-
고래
놀이터(계단데크)

94.14

94.14
-
-
-
-
+트랠리스
유성
소  계

719.21

512.09
74.48
29.21
70.63
32.81

지하주차장비상계단케노피
209.65
209.65
전  체
209.65
-
-
-
-

지하주차장#2출입구 외벽

108.00
28개소
108.00




+넝쿨지지대
놀이터(종합놀이기구)

154.08

154.08
-
-
-
-

놀이터(게시판)

15.20

15.20
-
-
-
-

테라스(3층)세대발코니케노피
25.16
25.16
전  체
25.16
-
-
-
-

지하주차장출입구케노피
113.61
113.61
전  체
-
42.98
-
70.63
-

램프연석(입구우측)
57.38
57.38
전  체
-
19.94
18.95
-
18.50
Ramp
램프연석(입구좌측)
36.14
36.14
전  체
-
11.57
10.26
-
14.31
Ramp
퍼티,침투성액체방수
층연결부분누수보수

74.50
16개소
70.50
-
4.00
-
-
(단위:m)
테라스계단누수보수

31.30
14개소
31.30
-
-
-
-

    
4. 참가 자격
    가, 국토교통부 고시 제 2021-1505호 제26조(참가자격의 제한)의 각 호에 해당하지 않는 업체
    나. 전문건설업(도장, 습식방수 또는 시설물유지관리업) 면허업체로서 자본금 10억 이상인 업체
    다. 관련 기술보유자 2명 이상 보유업체 
       (입찰공고일 현재 1개월 이상 근무자 : 건강보험취득확인서 첨부) 
    라. 시공완료 실적 : 입찰공고일 현재 최근 5년간 5건(500세대 이상) 이상(부분공사 및 하도급 실적 제외)   
    마. 현장설명회에 참가한 업체

5. 현장설명회 
   가. 일시 : 2023년  02월 16일(목) ∼ 02월 17일(금), 일일 10:00∼12:00, 13:00∼17:00 개별방문
   나. 장소 : 당 아파트 관리사무소
       공사시방서, 기타 필요한 서류 및 질의응답 제공 예정

6. 제출서류에 관한 사항( 제시하는 목록 순서대로 등록 요망 ! )
   가. 제출서류 목록 : 입찰서류는(www.k-apt.go.kr)에 등록
     (1) 사업자등록증 사본 1부
     (2) 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
     (3) 법인등기부등본 1부
     (4) 전문건설업(도장, 습식방수 또는 시설물유지관리업) 면허증,수첩 사본 1부
     (5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
     (6) 신용평가등급표
     (7) 행정처분 확인서
     (8) 참가자격을 증빙하는 사업실적증명서 사본 1부(계약서 + 세금계산서 첨부 필수)
     (9) 보유장비 현황   
     (10) 적격심사평가표 평가 세부항목에서 제시하는 기타 서류
     (11) 입찰서
         ① 입찰서(별지 제1호서식, 총 공사금액, 부가세 별도)
         ② 견적서 및 산출내역서 (각 공종별 집계표 및 세부내역서 작성)
           ？ 총공사비(재료비+노무비+경비+일반관리비+이윤) ？ 무늬코트(재료비+노무비+현장경비, 이하 동일)             ？ 내부수성 ？ 외부수성 ？ 지하주차장(에폭시 ⇒ 라이닝, 라이닝+엠보, 코팅) ？ 스톤코트
           ？ 방청,은분(지하주차장) ？ 슁글도료(옥상박공, 현관포치) ？ 오일스테인(목재) ？ 유성페인트 
           ？ 그라우팅 인젝션 수지발포침투방수(누수부분)
        ③ 입찰 보증금 (입찰금액의 5% 현금 또는 공제증권, 보증서) 
 
         * 견적서 및 산출내역서 작성 시 금액은 각 공종별로 세부항목에서 소수점이하는 절하하고, 공종별 
           총액은 일원 단위는 사사오입으로 산출하여 십원 단위로 총공사비를 산출
           (재료비 + 노무비 + 경비 + 일반관리비 + 이윤)

7. 개찰 일시 및 장소
   가. 입찰마감 : 2023년 02월 23일(목) 오후 17시까지 등록(공동주택관리정보시스템 : www.k-apt.go.kr)
   나. 개찰일시 및 장소 : 2023년 02월 23일(목) 19:00시∼ 입주자대표회의실
      ○ 상위 2∼4개 업체에 대해 필요시 프리젠테이션 시행(사전에 시행일시를 유선, 메세지. 이메일 등으로            업체에 통보 예정) 후 최종 업체를 결정할 수 있다.
      ○ 아파트 사정에 따라 일정이 변경될 수 있으며, 변경 시 개별통보(전화 및 메시지, 이메일 등)할 예정임  
      ○ 무효사유를 팩스전송 또는 문자메세지(카톡) 발송 후 수신 여부를 유선확인 한 경우 통보 한것으로 
         간주한다. 
  다. 낙찰업체 선정방법 
      ○ 국토교통부 고시 제2021-1505호에 따라 평가하여 낙찰업체를 선정하고, 개별 유선 및 서면, 전송 등           의 방법으로 통보할 예정임      

8. 계약체결에 관한 사항
  가. 계약기간 : 계약체결일로부터 약70일 (공사기간 별도 협의, 천재지변에 의한 미공사일 제외)  
  나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰 후 10일 이내 계약을 체결하지 않거나 제출된 서류를 허위로 기재한 
     경우에 입찰보증금은 당 입주자대표회의에 귀속되고, 해당업체의 낙찰은 무효로 하며, 이 경우 2위 업체        와 계약을 시행할 수 있다.
  다. 계약보증금 : 계약상대자는 계약체결시 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파트에 계약보증금 (계약        보증금은 현금,공제증권 또는 보증서 중 택1하여 아파트에서 지급한 계약금의 2배) 으로 납부하여야 하며,        계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  라. 공사비의 지급
      계약금 20%, 중도금(40%, 공정 80% 이상 경과 시), 잔금(40%, 준공검사 후 15일 이내)
  마. 지체상금은 총공사금액의 1,000분의 1로(일일) 한다.  
  바. 하자보수보증금 : 계약상대자 준수사항 
      (1) 선정지침 제32조에 따른 공사상 하자보수보증금 예치율은 “국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률
          시행령 제62조 제1항” 및 “국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제72조 제1항 각호“ 
          에 따른 계약금액의 10%로 함,
      (2) 하자담보 책임기간은 도장공사 3년, 방수공사 3년으로 한다.
      (3) 하자보수보증금은 “국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조 제2항” 에 따라 공사의 준
         공검사 후 그 공사의 대가를 지급하기 전까지 발주처에게 납부 (하자보수보증증권 제출 포함) 하여야            한다. 
  사. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

9. 기타사항
   가. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호에 의한다.
   나. 입찰 참가자격이 없는 자의 입찰 또는 입찰에 관한 조건에 위배한 입찰은 무효로 한다.
   다. 모든 서류제출은 방문 또는 우편접수하고, 입찰 진행을 방해하거나 발주자에게 개별접촉 및 전화, 
       향응제공 등의 행위로 혼란을 야기한 업체는 등록 및 입찰을 무효화 하고, 입찰보증금은 아파트 측에 
       귀속한다.  
   라. 전자입찰시스템에 게시된 내용과 붙임 파일 형태의 입찰공고문의 내용이 서로 다른 경우에는 입찰공고문         의 내용이 우선한다. 다만, 입찰공고일은 전자입찰시스템에 게시된 날과 입찰공고일이 다른 경우 전자입         찰시스템에 게시한 날이 우선한다.   
   마. 입찰자는 현장설명서 및 현장여건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인 후 응찰          하기 바라며, 물량산출 오류 및 미숙지로 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있으며 발주자가 제시한 공사         량과 실공사량의 차이 발생 시 공종별 단가에 따라 안분비례하여 공사비를 차증.감할 수 있다.
   바. 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되 도장분야별 자재비,인건비,간접비로 세분화하여 공종 
       별로 작성하여 제출하기 바람.   
   사. 낙찰업체는 원청업체가 필히 직접공사를 시행하여야 하며, 하청공사는 절대 금지하고, 위반시 공사 중단         및 공사계약을 취소할 수 있다. 하청사실 발견시점에 따라 다음과 같이 위약금을 징수한다.
       ○ 업체에 낙찰 통보후 ∼ 계약서 작성 이전
          낙찰 무효 통보(전화, 메세지, 팩스 등) 및 입찰보증금 아파트측에 귀속
       ○ 계약서 작성 후 ∼ 계약이행보증금 수수 후
          아파트에서 지급한 계약금의 2배를 아파트측에 배상 및 계약 해지
       ○ 공사자재 반입 후 ∼ 중도금 수수 후 
          공사자재 반입 후 자재 사용 전에는 계약금의 2배, 공사자재 사용 중에는 계약금의 2배, 중도금 수수            후에는 지급 중도금의 1.5배를 아파트측에 위약금으로 지급한다.
       ○ 공사 완료 후 ∼ 잔금 지급 전
          아파트에서 지급할 잔금의 50%를 아파트측에 지급한다. 

          * 단, 공종에 따라 아파트 입주자대표회의에서 승인한 분야는 하청공사가 가능함.  

   자. 각 공종별 공정별 시공단계 및 중간, 준공검사는 발주자가 제시하는 시방서에 따라 시행한다. 
   차, 공사 시행 중 불가피한 사정으로 설계를 변경 시공해야 할 경우 설계.감리자 및 입주자대표회의의 사전          승인을 득하여 시행하고, 공사비의 변동시는 해당 공종에 대해 안분비례하여 가.감한다.
   카. 준공서류에는 각 동별 공종별로 공사 전, 중, 후 사진을 포함하여 완료 후 7일내에 아파트에 제출한다.
   타. 안전관리대책을 강구하고, 민원 및 사고 발생 시 민.형사상의 책임은 낙찰자에게 귀속한다.
       ○ 공사시행간 안전담당관 임명
       ○ 일일 공사 시행 전, 중, 후 안전교육 및 감독, 일일결산, 일일 교육자료 작성, 교육 책임자 확인 후 
          입주자대표회의에 매일 제출
       ○ 외벽작업조는 주로프, 보조로프를 필수적으로 사용한다.
       ○ 작업조는 안전모, 안전벨트, 안전화, 각반, 주보조로프, 방독마스크(유기물질 보호구), 미끄럼방지 사다            리 등을 필수 사용으로 안전사고를 예방한다.
  
10. 그 밖에 입찰에 필요한 사항으로서 입주자대표회의에서 의결한 사항
     본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 사업자 선정지침, 아파트 
   입주자대표회의 결정에 따르며, 기타 자세한 항은 당 아파트 관리사무소(☏ 02-353-1675) 문의      바랍니다.
                                              
                                                                  2023년 02월 10일



















은평뉴타운 우물골 6단지 입주자대표회의(직인생략)


     외벽 및 지하주차장 재도장공사 업체 선정 적격심사제 세부평가 배점표

구 분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비 고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도

(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA∼ BB°
A1 ~ B+ 
회사채에
준하는
등급




14.5
BB­
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(15점)
15
 없음 




12
 1건 이하




9
 2건 이상 ~ 3건 이하




6
 4건 이상 ~ 5건 이하




3
 6건 이상




업무
수행
능력

(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 5명 이상 확보



기능장 및 고급기술자 1명이상 포함
8
 2순위(4명 이상)



기사 및 중급기술자 1명 이상 포함
6
 3순위(3명 이상)




4
 4순위(2명 이하)




 



장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보



○ 컴프레셔,  ARS,  그라인더,         사다리,  인젝터. 집진기  
○ 구입증빙서류(세금계산서)
8
 2순위(80%이상 확보)



6
 3순위(60%이상 확보)



4
 4순위(40%이상 확보)



2
 5순위(40%미만 확보)



업무실적
(10점)
10
5건 이상



○ 입찰 공고일 현재 
최근 5년간, 5건, 5개 단지 (500세대 이상) : 10점
○입증서류 : 원본이 확인된
  계약서 + 세금계산서 
8
 4건



6
 3건



4
 2건



2
 1건 이하



사업
제안서
(10점)
사업계획의 
적합성
(5점)
5.0
 우수(10%)



공사 현장에 대한 이해 와 완벽한 공사 시행,
품질 보장 능력
4.0
 양호(20%)



3.0
 보통(40%)



2.0
 미흡(20%)



1.0
 부족(10%)



지원서비스 능력 (5점)
5.0
 우수(10%)



기술. 인력, 장비 등의 보유로 공사시행, 향후 A/S 만족도(신속성) 제고 능력
4.0
 양호(20%)



3.0
 보통(40%)



2.0
 미흡(20%)



1.0
 부족(10%)



입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가




 입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%)
 [예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우
        A업체 : 30점  B업체 : 27.8점

총점
100점
100점





<비고>     
1. 참가업체가 5개 이하로 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점한다.
2. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
3.기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 
    사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.

국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 청소 시행 방안에 대한 내용을 평가하고 지원서비스 능력은 기술, 인력, 
   장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 본다.
5. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따라 점수를 부여한다.
   (최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)


【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭

입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2023년  2월   일
입  찰  자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

  은평뉴타운 우물골6단지 입주자대표회의  귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)