주택관리업자 선정 입찰 공고
   『공동주택관리법 제7조 및 동시행령 제5조, 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2021-1505호』   에 의거 우리 아파트 관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 래미안 송파파인탑 아파트
  나. 소 재 지 : 서울특별시 송파구 오금로32길 31
  다. 단지규모 : 9개동, 794세대(임대포함) 및 부대 복리시설 등 (관리면적: 70,978㎡,임대별도)
  라. 난방방식 : 지역난방
  마. 경비？청소 : 용역계약으로 운영

 2. 계약기간 : 2023. 03. 01. ~ 2025. 02. 28.(2년)

 3. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제

 4. 참가자격
  가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한) 1항 각 호에 해당되지 않는 업체 
  나. 입찰공고일 현재 납입자본금 15억 이상인 업체
  다. 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 700세대 이상 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체

 5. 제출서류
  1) 입찰서(구비서류 포함)
    가. 입찰서(별지 제1호 서식) 1부
    나. 입찰자 인감증명서(대리인 사용인감계 및 위임장) 1부
    다. 산출내역서(별지 제2호 서식) 1부
    라. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 등)
  2) 주택관리업 등록증 사본 사업자등록증 사본 각 1부
  3) 법인등기부등본, 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부
  4) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
    가. 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)
    나. 행정처분확인서 1부(주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)
    다. 기술인력 보유 현황 1부(최근 1개월이상 근무자, 자격증 사본과 4대보험(중 1개) 가입한 증빙자료)
    라. 장비 보유 현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입 영수증 또는 임대계약서 사본 제출) 1부
    마. 공동주택단지 관리실적(단지명, 전화번호 기재) 1부
    바. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서 1부
    아. 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 계획서 1부

 5) 적격심사제 세부평가표의 산정대상
     가. 기술자 : 전기, 소방, 건축, 가스, 에너지, 위험물, 조경, 건설안전, 정보통신을 모두 포함하여 관련 기능사, 
                     산업기사, 기사, 기능장, 기술사, 건축사 중 20인 이상 확보시 만점
        
              국가기술자격자       기능사       산업기사       기사       기능장        기술사, 건축사
               학？경력 기술자                          초급           중급        고급                 특급            
                    산정기준           1인            1.25인          1.5인      1.75인                2인

      나. 장비 보유 20개 이상 만점
      DSLR카메라, 경량함마드릴, 계전기시험기, 고속절단기, 고지엔진톱, 균열폭측정현미경, 누수탐지기,
      데오도라이트세트, 메가테스터기, 반발경도측정기, 보일러열효율측정기, 복합가스측정기, 브로워(송풍기), 석재  연마기, 소음측정기, 에어컴프레샤, 엔진분무기, 엔진전동기, 엔진전정기, 엔진톱, 연소효율측정기, 열선풍속계, 열화상카메라, 음파측정기(망치,체인), 적외선온도계, 전기저항측정장치, 전력에너지분석기, 절연유내압시험기, 접지저항측정기, 진동계, 차선도색기, 철근탐지기, 초음파측정기, 콘크리츠강도측정기, 콘크리트전기저항측정기, 콘크리트전위차측정기, 콘크리트 피복측정기, 클램프미터, 포름알데히드측정기, 하수도측정기

 6. 입찰서류 제출 및 개찰
  가. 전자입찰방식 (공동주택관리정보시스템 k-apt.go.kr)
  나. 접수기한 : 2023년 2월 14일 (화요일) 17시까지   
  다. 개찰 및 서류적격심사 : 2023년 2월 15일 14시 이후 당 아파트 입주자대표회의실
                                                         (아파트 사정에 따라 변동될 수 있습니다.)
 
 7. 낙찰자 선정방법
  가. 입찰 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조(낙찰의 방법)에 따라 입주자대표회의에서 적격심사표로 평가합니다.
  나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고,  최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  다. 낙찰자는 개별 통보하며, 무효인 업체는 그 사유를 팩스로 통보합니다.  

 8. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정 시는 계약 후라도 무효로 함.
  나. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 한다.
  다. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업
      자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며, 입찰 
      보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  라. 입찰서 및 입찰산출내역서, 입찰 참가업체 작성의 적격심사 평가표는 첨부한 서식을 사용하고 그  작성 기준에 따라야 함.
  마. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2021-1505호와 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
  바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎02-422-0167)로 문의.
  
  ※ 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
             2. 입찰산출내역서 1부
             3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부
             4. 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표 1부. 끝.         


                                          2023년  2월  2일


          래미안송파파인탑아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)