청소용역업체 선정 입찰 공고

     『공동주택관리법』제25조, 같은 법 시행령 제25조제3항 및 국토교통부고시 제2021-1505호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 불당호반써밋플레이스아파트 청소용역 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 불당호반써밋플레이스아파트
   나. 소 재 지 : 천안시 서북구 불당21로40
   다. 단지규모 : 573세대, 8개동 
   라. 총 주택공급면적 : 연면적 107,243,744㎡, 분리수거장 5곳, 조경면적 16,089.7600㎡
   마. 승강기 대수 : 20대
   
2. 사업개요
  가. 계약기간 : 2023.01.01. ~ 2024.12.31. (2년간)
  나. 인원 : 7인 (여미화원 4명, 남미화원 3명.)
  다. 근무 형태 : 월~금 6시간, 토요일 3시간
  라. 업무 범위 : 
   ① 아파트 공용부분 전체의 청소 업무 일체(예: 현관 출입구, 복도, 계단, 계단에 접한 창문과 난간, 승강기 내 외부, 어린이놀이터, 보행로, 조경관리, 지하주차장, 전단 광고물 제거 등 청소 업무 종류 불문)
   ② 부대복리시설 및 주민공동시설 전체(예; 휘트니스, 북카페, 게스트하우스, 키즈카페, 독서실, 관리사무소, 대표회의실, 관리동 화장실, 경로당, 조경시설물 등)
   ③ 공동으로 하는 작업의 참여
   ④ 단지 내부 화단 잡초 제거 등과 같이 관리주체에서 요청한 업무의 수행
   ⑤ 지하주차장 : 기계식 청소 년2회,
   ⑥ 옥외 계단 백화 제거 및 얼룩 제거
  마. 임금수준: 해당연도 최저임금 이상 적용, 최저임금 인상 시 조정함.
  바. 용역 근로자에 대한 퇴직금, 연차수당은 아파트에서 매월 적립 후 발생 시 용역업체가 지급사유를 입증한 경우에 지급하며, 국민연금, 고용보험 미 해당자는 용역비에서 매월 차감 후 지급
  사. 청소 근로자(여미화원 4명, 남미화원 3명.) 포괄승계 조건
  아. 남미화원 1명은 조경관리 업무 가능한 자로 협의 운영하여야 한다.

3. 현장설명회 - 없음 
   
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 직접입찰 / 제한경쟁입찰 / 적격심사제 

5. 업체 선정방법
   가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 규정에 의거 적격심사제로 낙찰자를 결정   
   나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.
   다. 제출서류(입찰서 포함)는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없으며 반환하지 않으며, 또한 허위기재, 서류위조 등 하자가 있을 경우 심사에서 제외함
   라. 2023년 최저임금법, 근로기준법(4대보험, 퇴직금, 연차수당을 구분하여 100%산출) 및 입찰가격 산출서(별지서식)을 위반하여 산출내역서를 제출하는 업체는 입찰무효 처리함.
   마. 상기 사항에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호와 주택관리법령 규정 및 입주자대표회의 결정에 따르며 이의를 제기할 수 없음.
   바. 적격심사 시 법정 인원과 장비 모두 보유 증빙한 업체는 모두 만점 처리한다.

6. 입찰서 등 제출서류
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류에 한함 
    ① 입찰서 1부 
    ② 위생관리용역업 허가증 사본 1부
    ③ 사업자등록증 사본 1부
    ④ 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
    ⑤ 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
    ⑥ 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 1부
   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
   다. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 등
    ① 입찰가격의 5% 이상 현금(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서 1부
     - 아파트 사업자등록번호 : 233-82-64158 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조) 
     - 현금으로 납부하는 경우, 농협 355-5220-9850-63(예금주:불당호반써밋플레이스아파트 입주자대표회의)
    ② 산출내역서

7. 서류제출방법 및 마감시한
   가. 접수일자 : 2022년 12월 20일(화요일) 17시까지 
   나. 접수장소 : 관리사무소 (모든 서류는 우편 또는 관리소 방문하여 제출)
   다. 접수방법 :
    ① 제출서류 목록 중 구비서류가 포함된 입찰서 1부는 별도 밀봉 제출할 것.
    ② 나머지 서류는 공고문의 순서대로 견출지 부착 후 편철 밀봉하여 제출.

8. 개찰 일시 및 장소
   가. 일   시 : 2022년 12월 20일(화요일) 18시 30분 ~
   나. 장   소 : 당 아파트 201동 3층 연회장
                (일정은 발주처의 사정에 따라 변경될 수 있습니다.)

9. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)
   가. 국토교통부고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 자본금 3억 원 이상 업체
   다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 800세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

10. 입찰 무효를 알리는 방법
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.
   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 10일 이내에 전화？문자？팩스？SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

11. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
   가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   나. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.
   다. 산출내역서 계산 시 산출내역서 하단의 *작성시 유의사항*을 참조하여 작성할 것
   라. 붙임 청소용역비 산출내역서 양식을 반드시 사용할 것.
   
12. 계약체결에 관한 사항
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인인 경우에는 제5조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
   나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 용역계약금액의      100분의 10의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

13. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항
    주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

14. 그밖에 입찰에 필요한 사항
    가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있거나 입찰가격 담합의 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.
    나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 041-522-9850)

2022년 12월 14일
율산개발 유한회사 대표이사 봉형종
관리주체 대리인 불당호반써밋플레이스아파트 관리사무소장 (직인생략)