주택관리업자 선정 공고

1. 단지 개요
   가. 단 지 명 : 래미안영통마크원2단지
   나. 소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 삼성로 11
   다. 단지규모 : 963세대, 총 주택공급면적(관리면적) : 118.856.42㎡ 및 부대？복리시설 일체
   라. 난방방식 : 지역난방
   마. 경비, 청소 등 : 위탁운영

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한 경쟁입찰, 적격심사제

3. 입찰 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체
   나. 공고일 현재 자본금 15억 이상 관리업체

4. 제출서류
   가. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부
   나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
   다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부
   라. 기업 신용평가등급 확인서 1부
   마. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부
   바. 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력, 시설장비 현황 1부
   사. 입찰공고 현재 공동주택단지 관리 완료실적(단지명, 전화번호 기재) 1부
        시？군？구(행정기관) 발급실적 증명서 1부
   아. 입찰공고일(전일 기준) 현재 행정처분 사실 여부 확인서 1부
   자. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부
   차. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부
   카. 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권) 납부
   타. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부(별도 밀봉 제출)

5. 서류 접수 기간 및 장소
   가. 접수기간(제출 마감일) : 2022년 12월 19일(월요일) 17시까지
   나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(우편접수는 기한 내 도착분에 한함)

6. 계약 기간 및 중간평가
   가. 계약 기간 : 2023년 4월 1일 ~ 2026년 3월 31일(3년)
   나. 중간평가 : 본 계약에 의한 위탁관리 시작 1년 후 중간평가를 실시하여 전체 입주자등의 과반수가 반대하면
        본 계약을 종료하고, 과반수 미만이 반대하면 본 계약의 만료일인 2026년 3월 31일까지 계약을 유지한다.

7. 개찰일시 및 선정방법
   가. 개찰일시 : 2022년 12월 19일(월요일) 20시, 입주자대표회의실
                       (개찰 일시는 단지 사정에 의해 변경 될 수 있습니다.)
   나. 선정방법 : 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 제7조제3항에 따른다.

8. 입찰의 무효 통지
   가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2021-1505호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함
   나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화나 문자로 통보함

9. 입찰 관련 유의사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2021-1505호 제6조(입찰의 무효) 및 서류에 허위사실
        및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리함.
   나. 기술자 추가 보유 인정 대상은 건축사, 건축산업기사, 전기기사, 소방설비기사(전기？기계), 에너지관리기사,
        조경기사, 정보처리기사, 위험물산업기사, 가스산업기사, 사무자동화산업기사, 전자산업기사, 도시계획기사,
        생활스포츠지도사, 공조냉동기계기능사를 모두 포함하여 20인 이상 시 10점으로 한다.
   다. 장비추가보유 인정대상은 열화상카메라, 포름알데히드측정기, 누설전류계, 차선도색기, 특고압검진기,
        유압식전동사다리, 반발경도측정기, 복합가스측정기, 엔진전정기, 초음파측정기, 탑승형습식청소기,
        저압검진기, 전산장비(노트북), 전기대리석연마기, 제설용오토바이, 나무(잔가지)파쇄기, 차압풍속계,
        방수압력측정기, 코아채취기, 잔수처리기, 적외선수분계, 산업용내시경, PH측정메타, 락볼트인발시험기,
        적응력측정기, 라돈측정기, 콘크리트균열폭측정기, 기둥관누설시험기, 아스팔트절단기, 업무용차량 에 한하여
        모두 보유 시 10점으로 한다.
   라. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한
        사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며 입찰보증금은 발주처인
        당 아파트에 귀속된다.
   마. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당
        업체는 업체선정에서 제외한다.
   바. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2021-1505호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서
        결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
   사. [첨부4] 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 제출서류 검토를 위한 자료로 가능하면 제출 바랍니다.
   아. 기타 자세한 사항은 관리사무소( ☏ 031-202-8748~9)로 문의 바랍니다.

   * 첨부 : 1. 입찰서 1부 
              2. 산출내역서 1부 
              3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
              4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

                                                                        2022년 12월 7일

                                             래미안영통마크원2단지 입주자대표회의 회장(직인 생략)