주택관리업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘주택관리업자 선정’을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
   가. 단 지 명 : 은평뉴타운 상림마을 12단지 아파트
   나. 소 재 지 : 서울시 은평구 진관3로 70
   다. 단지규모 : 10개동 551세대(분양 371세대, 임대 180세대)
   라. 총 주택공급면적 : 76,945.032 ㎡
   마. 난방방식 : 지역난방
   바. 경비·청소 등에 관한 사항 : 위탁운영

2. 계약기간 
  - 2023년 01월 01일 ~  2023년 12월 31일(1년간)

3. 입찰방법(낙찰방법)  
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준)
   가. 국토교통부고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체※제한경쟁입찰인 경우, 자본금, 실적 등 제한요건 상세 기재
   나. 자본금 8억원 이상인 업체
   다. 최근 5년간 500세대 이상？5개 단지 이상 위탁관리완료 실적이    있는 업체  

5. 제출서류 
   가. 국토교통부고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류
      1) 입찰서 1부(입찰가액 산출 내역서, 입찰보증금(입찰금액의 100분의 5이상 입찰보증보험증권, 공제증권 중 택1), 밀봉제출)
      2) 주택관리업등록증 사본 1부
      3) 사업자등록증 사본 1부
      4) 법인등기부등본 1부(개인은 주민등록등본)
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
      6) 제한경쟁입찰인 경우, 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부 
      7) 적격심사제인 경우, 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부
       ① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
       ② 행정처분 확인서
       ③ 최근 5년간(500세대 이상, 5개단지 위탁관리실적증명서) 1부
       ④ 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
       ⑤ 장비보유현황(장비임대확인서)
       ⑥ 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서 등)

6. 서류접수 및 개찰일정 장소
   가. 제출서류 마감 시한 : 2022년 11월 29일(화) 17:00까지 
   나. 제출장소 : 당 아파트 관리사무소
              (방문, 우편접수 가능, 마감 시한 내 도착분에 한하여 인정)
   다. 개찰일시 : 2022년 11월 29일(화) 18시 개찰, (입주자대표회의실)
               (개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

7. 낙찰자 결정방법
   ㅇ 국토교통부고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따른 방법으로 결정
   1. 적격심사제 : 「별표4」의 평가기준에 따라 최고점을 받은 업체
   2. 최고점을 받은자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

8. 입찰가격 산출방법 및 기준
   ㅇ 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출하여야 한다.

9. 입찰관련 유의사항
  가.입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “계약서(안)”, “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않음.
  다. 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 하며, 계약체결 시 부가가치세가 있는 경우 이를 포함하여야 함.
  라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등을 적용) 등을 정하여야 함.
  마. 입찰의 무효 : 국토교통부고시 제2021-1505(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 별표3에 해당하는 사항의 입찰은 무효로 하며, 무효인 입찰자에게는 유선 또는 팩스로 통보함.
  바. 기술자 보유 및 장비보유는 주택관리업자선정 적격심사제 세부 평가표 참조.

10. 기타사항
  가. 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함), 관리주체(관리사무소 직원을 말함) 등에게 제공한 것이 확인될 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함.
  나. 국토교통부고시 제2021-1505호 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.
  다. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-355-6307 )로 문의 바랍니다.

 ※첨부 : 1. 입찰서 1부.
         2. 임찰가격 산출내역서 1부.
         3. 주택관리업자 적격심사제 세부평가표 1부.    
         4. 업체 작성 적격심사 자체 평가표 1부.  끝.


2022년 11월 17일

은평뉴타운 상림마을 12단지 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)