주택관리업자 선정 입찰공고문
(제한경쟁입찰, 적격심사, 직접입찰)

공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 입찰을 공고합니다.

 1. 입찰에 부치는 사항 (단지 개요)
  가. 단 지 명  : 래미안트윈파크 아파트
  나. 소 재 지  : 서울특별시 동작구 노량진로 23가길 23 (본동494)
  다. 단지규모  : 5개동 523세대(분양동 432세대, 임대동 91세대) 관리면적: 46,956㎡(분양동)                              부대？복리시설일체
  라. 난방방식  : 개별난방
  마. 경비,청소 운영방법 : 용역운영

 2. 계약기간 : 2023년01월01일 ~2025년12월31일(3년)
 3. 현장설명회 : 없음

 4. 입찰방식과 낙찰방식 : 제한경쟁입찰, 직접입찰, 적격심사제 낙찰 

 5. 참가자격(입찰공고일 현재) 
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 회사 
  나. 자본금 10억원 이상인 회사 
  다. 입찰서제출마감일까지 최근 3년간 500세대 이상 3개 단지 이상 관리완료 실적이 있는 회사

 6. 제출서류
  가. 입찰서, 입찰가격 산출내역서 원본 각 1부 (구비서류포함 별도 밀봉 제출)
  나. 주택관리업등록증 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부 
  라. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 원본 각 1부 (개인은 주민등록등본)
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부(전자발급포함)
  바. 적격심사제 세부평가배점표에 따른 제출서류 
    1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 (붙임4) 1부
    2) 기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)
    3) 행정처분 유·무 확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 관할 행정관청 발급분)
    4) 기술 인력 보유 증명서 
   (입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험에 가입한 증빙자료 1개 제출)
5) 장비 보유현황 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
  6) 주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서, 공동주택         관리단지 발행 완료실적 (단지명, 전화번호 기재) 증명서 각 1부
    7) 사업제안서(회사소개 및 관리계획, 협력업체와의 상생발전계획 포함)
       ※ 추가로 커뮤니티, 청소, 경비에 대한 운영계획이 있을 시 사업제안서 외 별첨으로 제출.
  사. 입찰보증금(입찰금액의 100분의 5이상) : 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부(밀봉제출)

   
 7. 입찰일정 및 장소
  가. 서류접수 : 2022년 11월 23일 17시까지 당 아파트 생활지원센터 (방문 및 우편접수 가능)
  나. 개찰일시 : 2022년 11월 23일 19시 커뮤니티 미팅룸 (개찰일시는 변경될 수 있음)


 8. 낙찰자 선정방법
  가. 선정방법 : 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 절차에           따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함
  나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.
  다. 국토교통부 고시 제2021-1505호 따른 적격심사제로 선정하되, 적격심사제에서 최고점을 받은자가 2인            이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰           자를 결정한다.

 9. 입찰 관련 유의사항
입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

 10. 입찰 무효 사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법
하자있는 입찰로서 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조(입찰의 무효) 의 [별표3] 해당 입찰은 무효로 하며 어느 하나에 해당하는 입찰자가 있는 경우, 해당 입찰자에게 7일 이내에 무효 이유를 유선, 문자 또는 팩스중의 한 방법으로 통보한다.

 11. 입찰가격 산출방법
  가. 입찰가격 산출내역서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  나. 입찰가격 산출내역서의 원가산출 근거가 비현실적인 경우로서 각 항목별 ㎡당 단가가 최저 1.1원 미만을 기재한 업체는 부실관리 방지 차원에서 관리업체 선정에서 제외한다.
  다. 입찰서의 입찰가액과 입찰가격 산출내역서 상의 입찰액 총계는 일치하여야 한다.
 12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
나. 입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.
다. 낙찰자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 계약을 무효로 하며, 입찰보증금은 
당 아파트에 귀속한다.
라. 계약상대자는 계약체결 후 100분의 10 이상에 해당하는 계약이행보증금을 납부하여야 한다.

 13. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판명시는 계약 후라도 무효로 한다. 
  나. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 하며, 해당입찰과 관련하여 물품？ 금품？ 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(생활지원센터 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한자는 업체선정에서 제외한다.
  다. 위탁관리계약은 서울시에서 정한 공동주택 위수탁관리 표준계약서에 따라 체결한다. 
  라. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며, 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  마. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  바. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
  사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 생활지원센터(☎ 02-815-0900)로 문의하시기 바랍니다.
 
* 붙 임:  1. 입찰서 1부 
         2. 입찰가격 산출내역서 1부 
         3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부.
         4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 및 비고 1부  끝.







2022년 11월 09일


래미안트윈파크아파트 입주자대표회의회장(직인생략)