용산데시앙포레 주택관리업자 선정공고

  공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

 1. 관리대상
   가. 단지명  : 용산데시앙포레아파트
   나. 소재지  : 서울특별시 용산구 효창원로 227 (용산데시앙포레)
   다. 단지규모 : 7개동 384세대 (2022. 03. 28. 준공)
   라. 관리면적 : 32,297.40 ㎡
   마. 난방방식 : 개별난방
   바. 경비/미화 : 별도 용역

 2. 계약기간 : 3년(계약체결일로부터 3년)

 3. 입찰정보
   가. 입찰방법: 제한경쟁입찰
   나. 낙찰방법: 적격심사제 (평가하여 최고점수 득점사업자 선정)

 4. 현장설명회: 없음

 5. 입찰 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제 2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
   나. 입찰공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체
   다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 400세대 5개 단지 이상 관리완료 실적이 있는 업체
   라. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업을 등록한 업체

6. 제출서류(입찰서류 제출 시 순서대로 편철하고 사본은 ‘원본대조필’ 날인하여 제출하기 바랍니다.)
   가. 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표<별첨#3> 1부.(맨 앞에 편철)
   나. 사업자등록증 사본, 주택관리업등록증 사본 각 1부.
   다. 법인등기부등본 및 인감증명서, 사용인감계, 대리인 입찰시 위임장 원본 각 1부.
   라. 국세 및 지방세 납세증명서 원본(전자발급 포함) 각 1부
   마. 적격심사 평가에 따른 제출서류
      1) 신용평가등급 확인서 1부.
      2) 행정처분 확인서(해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서) 1부.
       3) 기술인력 보유 증명서 1부. (입찰공고일 현재, 해당 기술자가 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고, 자격증 사본과 4대보험 중 1개에 가입한 증빙자료 제출)
       4) 장비보유 현황 1부. (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증, 세금계산서 또는 장비임대확인서 등 증빙서류)
      5) 공동주택 관리실적증명서 1부. (입찰공고일 기준으로 관할 시군구 발급)
      6) 최근 5년간 400세대 5개단지 이상 입주자대표회의 발행 실적증명서 사본 1부.
   바. 별책-사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전 계획서 포함) 6부.
   사. 입찰서류[별도 밀봉제출]
      1) 입찰서<별첨#1> 및 산출내역서<별첨#2> 각 1부.
      2) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권) 1부.
   ※ 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것(적격심사 서류 미제출시 해당 항목 최하점수 처리)

7. 등록 및 선정
   가. 입찰 마감일: 2022년 11월 18일(금) 17:00까지
   나. 제출장소: 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능, 단 우편접수는 당일 마감시간 도착분에 한함)
   다. 입찰가격 산출방법
      1) 입찰가격은 국토교통부 고시 제2021-1505호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 입찰서<별첨#1>에 작성 후 별도 밀봉 제출
      2) 산출내역서는<별첨#2> 국토교통부 고시 제2021-1505호 제20조를 준용하여 월간 위탁관리수수료에 위？수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다. (세부 유의사항은 산출내역서를 참조)
   라. 업체 사업설명회: 없음
   마. 관리업체 선정 방법
      1) 개찰일시 : 2022년 11월 18일(금) 20시 당아파트 관리사무실 (단지사정으로 변동될 수 있음)
      2) 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 선정하며, 동 지침 별표3(제6조와 관련)의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 하고 적격심사 평가항목에 따른 제출서류를 제출하지 않거나 식별이 불가한 경우에는 입찰자격을 상실하거나 해당 배점을 0점으로 처리하며, 그 책임은 응찰자에게 있다.
      3) 동점자 처리기준: 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 입주자대표회의에서 낙찰자를 결정한다.
      4) 최종 선정된 업체는 유선으로 통보하고 낙찰되지 않은 업체는 별도로 통보하지 않는다.
      5) 낙찰자의 지위는 발주자로부터 서면통보를 받아야 유효하며, 이때 입찰은 종료된다.


8. 입찰무효의 통지방법: 
    가. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 연락처, 팩스, 문자, 전자우편 또는 서신 등으로 개별 통지한다.
    나. 제출된 서류의 하자,허위사실, 사전담합  행위 등 부정한 사항 등이 발견 시에는 무효처리하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며 해당 업체는 일체의 이의를 제기할 수 없다.
  
9. 기타 유의사항
   가. 입찰에 참가하는 자는 입찰관련 법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 참가자격 등을 입찰 전에 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로서 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰 참가자에게 있다.
   나. 제출된 서류는 교환, 변경할 수 없으며 일체 반환하지 아니한다. 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 업체 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
   다. 공고 이후 개별 접촉 및 향응 등 로비사실이 발견될 시에는 무효로 처리한다.
   라. 낙찰자가 정당한 사유없이 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 본 낙찰은 무효로 한다.
   마. 상기에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의에서 과반수의 동의에 따라서 결정한다.
   바. 낙찰자는 계약이행보증금(계약금액의 10%, 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택일)을 납부하여야 한다.
   사. 기존 관리사무소 직원의 고용승계 및 교체에 대하여는 입주자대표회의의 결정에 따른다.
   아. 상기에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따른다.
   자. 기타 자세한 사항은 관리사무소(02-717-8006)에 문의하시기 바랍니다.