청소용역업체 선정 입찰 공고

    공동주택관리법 제25조, 국토교통부 고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따라 비단마을 신명아파트 청소용역 업체 선정에 관하여 
아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 소 재 지 : 경기도 수원시 장안구 정자로 41번길 12
  나. 단 지 명 : 비단마을 신명아파트
  다. 단지규모 : 7개동 594세대
  라. 관리면적 : 64,740.91㎡

2. 입찰에 붙이는 사항
  가. 계약기간 : 2023년 01월 01일 ~ 2023년 12월 31일(1년)
  나. 청소인원 : 총 5명 [여자 미화원 : 5명(반장 1명 포함)]
  다. 근무시간 : 평일 09:00 ~ 16:00 휴게시간 12:00 ~ 13:00
                토요일(격주) 09:00 ~ 12:00
 라. 청소 용역의 범위
      - 각동 내부 계단, 현관, 승강기 내부, 단지내 공용부 등
      - 대청소 : 지하주차장: 년2회 이상, 각동 현관 및 계단 등 년1회 이상

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰/ 직접입찰 / 적격심사제

4. 현장설명회 
  가. 일시 및 장소 : 2022년 11월 09일(수) 13:00~14:00 당 단지 관리사무소 개별 방문
  나. 현장 설명회 참석자는 참가 등록 서명 후 현장답사
  다. 참가 시 사업자등록증 사본, 신분증, 참가업체 근무자임을 증명하는 서류 각 1부 
  ※ 현장 설명회에 참여하지 않은 업체는 입찰에서 제외함

5. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 3억원 이상 업체
  다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 아파트 500세대 이상 청소용역 실적 5개 단지 이상 실적 있는 업체
  라. 현장설명회 참가 업체
  
6. 제출서류 (국토교통부 고시 제2021-1505호 제27조에 각호 서류)
  가. 사업자 등록증 사본 및 법인등기부 등본 각 1부
  나. 위생관리 영업 신고증 사본 1부
  다. 법인인감증명서(개인은 개인인감증명서) 및 사용인감계 1부
  라. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부(공고일 이후 발행분)
  마. 적격심사제 평가배점표에 따른 서류 각1부 (순서대로 편철하여 제출)
     ① 기업신용평가등급 확인서 1부(유효기간 이내의 것)
     ② 행정처분 유무 확인서 1부(입찰 공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서)
     ③ 기술자 보유현황 1부(위생교육수료증 및 4대 보험 중 1개 이상 가입증명서)
     ④ 장비보유 증명서(세금계산서 또는 장비임대 확인서)
     ⑤ 사업수행실적 증명서(입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 업무실적증명서
       (용역이행실적증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 단지명, 
        세대수, 전화번호 명기할 것)
     ⑥ 사업제안서(회사소개서 및 청소운영계획, 상생협력계획서 등) 1부
  바. 입찰서(별첨 산출내역서(2023년), 입찰보증금 등 입찰서 구비서류 일체 포함) 1부 
      (별도 밀봉)
  사. 용역업체선정 적격심사제 자기 평가표 1부 (제출서류 맨 앞장에 첨부)

7. 입찰서류접수
  가. 서류접수 마감일 : 2022년 11월 16일(수) 17:00 마감
  나. 서류접수 장소 : 관리사무소
  나. 서류접수 방법 : 방문 및 우편접수(마감시한 내 도착분에 한함)

8. 개찰일시 및 낙찰자선정 방법
  가. 개찰일시 및 장소 : 2022년 11월 17일(목) 18:00 이후 입주자대표회의실
     - 개찰일시 및 장소는 당 단지 사정으로 변경될 수 있음
  나. 낙찰자 선정방법
   ① 국토교통부고시 제2021-1505호 및 적격심사제 세부평가표에 의해 최고점을 획득한 업체를 
      낙찰자로 선정하며, 개별유선 통보한다.
 
9. 입찰의 무효
  가. 국토교통부 고시제2021-1505호[별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  나. 입찰자가 무효에 해당할 경우 전화 또는 문자로 통보한다.

10. 입찰관련 유의 사항
  가. 용역비의 입찰가격은 월간 용역비에(용역기간)개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.
  나. 4대보험은 용역비 산출내역서에 따라 산정하고 실비 정산함.
  다. 청소용역비 산출내역서 양식 및 산출기준을 반드시 적용할 것

11. 계약에 관한 사항
  가. 업체가 결정된 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 기한 내 낙찰자의 귀책사유로 계약을 체결하지 아니할 경우 낙찰자 결정을 무효로 한다.
  나. 퇴직금 및 연차수당은 관리주체에서 별도로 적립하며 지급사유 발생 시 청구에 의하여 지급하고, 4대 보험은 실비 정산하는 조건임.
  다. 낙찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의하여 4대 보험 가입 증명서를 제출하여야 한다.

12. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 현금 또는 공제증권 또는 보증서로 납부한다.
  나. 낙찰자가 10일 내에 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금은 아파트에 귀속된다.

13. 기타 사항
  가. 상기 공고에 명시되지 아니한 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)과 당 아파트 관리규약에 따른다.
  나. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-268-5031)로 문의 바람


2022년 11 월 02 일


  현대하우징(주) 대표이사 이용찬
대리인 비단마을 신명아파트 관리사무소장 직인생략

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
청소용역업체 선정 
입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성 명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

    비단마을 신명아파트 관리사무소장 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)



2023년청소용역비산출내역서
단 지 명 : 비단마을 신명아파트        제출업체명 :
항   목
반장
미화원
합 계
산 출 기 준
1명(1명)
1명(4명)
5명
직접노무비
？기본급



월 근로시간(162.9464)  * 시급(9,620원)
원단위절상   *1,567,550원(참고) 
？직책수당



반장 5만원 
급여소계



　
？연차수당



(？+？)/월근로시간*일근로시간*15일/12개월
<관리소 적립 후 발생 시 실비 정산함-11일은 휴가 대체>  
？퇴직적립금



(？+？+？)/12 
   <관리소 적립 후 발생 시 실비 정산함> 
직접노무비 합계



　실비 정산
간접노무비
건강보험



(급여 소계+연차수당) * 3.545%
장기요양보험



건강보험료 * 12.81%
산재보험



(급여 소계+연차수당) * 1.123%
국민연금



(급여 소계+연차수당) * 4.5%
고용보험



(급여 소계+연차수당) * 1.35%
간접노무비 합계



(실비 정산) 요율 기준으로 작성할 것
제경비
청소용품비



1인당 20,000원 이상
대청소비



1인당 월 30,000원 이상        계단 년1회, 지하주차장 년2회(본사에서 2명이상 지원조건)
교육훈련비



1인당 5,000원이상/산업안전,성희롱 예방교육 등 
피복비



1인당 5,000원 이상
제경비 합계   



　
일반관리비



(직접노무비+간접노무비+제경비) * 1.5% 이상
기업이윤



(직접노무비+간접노무비+제경비) * 1.5% 이상
1인당 용역비



　
월간용역비

　월간 용역비 백원단위 미만 절사 
입 찰 금 액

월간 용역비 * 계약기간(  12 개월)
* 작성 시 유의사항 
 - 최저임금법, 근로기준법, 4대보험 등 산출내역서의 산출기준에 위배되거나 과소적용(“0”,“ -”, 회사부담, 해당항목누락, 5대보험료 산출 시 일자리  안정자금 관련, 비과세)적용 등 의 임의 변경 산출은 입찰 제외함. 
- 월간용역비는 백원 단위 미만 절사 한다.
 - 직접노무비는 원 단위 절상(소수점 이하 절사), 간접노무비는 원 단위 이하에서 절사, 
그 외 항목은 원 단위 이하에서 절상 할 것. 
 - 산출기준 미준수 시 무효처리함.

용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표




14.5
 비고 배점표




14
 비고 배점표




11
 비고 배점표




행정처분 건수
(15점)
15
 없음




10
 1건




5
 2~3건




1
 4건 이상




업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




업무실적
(10점)
10
  5건 이상




8
 4건




6
 3건




4
 2건




2
   1건 이하




장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
1순위(최우수1개)




4
2순위(20%)




3
3순위(40%)




2
4순위(20%)




1
5순위(20%)




협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
1순위(최우수1개)




4
2순위(20%)




3
3순위(40%)




2
4순위(20%)




1
5순위(20%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가)




24
 2순위(20%)




18
 3순위(40%)




12
 4순위(20%)




 6
 5순위(20%)




합계
100점
100점
-




<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자？장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 

 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함    




2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

    
① 회사채에 대한
 신용평가등급
② 기업어음에 대한
 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA

①의 AAA에 준하는 등급
15.0
AA+, AA°, AA-
A1
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
15.0
A+, A°, A-
A2+, A2°, A2-
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
15.0
BBB+, BBB°, BBB-
A3+, A3°, A3-
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
15.0
BB+, BB°
B+
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0

4. 기술자 보유는 위생교육수료증 및 4대 보험 중 1개 이상 가입 증명서로 만점 처리
   장비 보유는 모두 만점(보유 장비는 제출) 
5. 업무실적은 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 청소용역 실적 5개 단지 이상 
   관리업체는 만점

























청소용역업체선정 적격심사제 자기평가표

■ 입 찰 공 고 명 : 청소용역업체 선정 입찰
■ 입찰참가업체명 : 
■ 대  표  자  명 :
■ 연    락    처 : 

순번
평가항목
평가내용
평가점수
비고
1
신용평가등급
  (    ) 등급

기업신용등급확인서
2
행정처분건수
  (    )  건

입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서
3
기술자보유
  (    ) 명
모두 만점
위생교육수료증 및 4대 보험 중 1개 이상 가입증명서
4
업무실적
  (    ) 건
모두 만점
입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 청소용역 실적 5개 단지 이상 관리업체는 만점
5
장비보유
  (    ) 대
모두 만점
장비 보유 수 기입할 것

※ 위 용역업자 선정 적격심사 자기평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출  하며, 제출서류와 일치하여야 한다. 
※ 입찰참가자(업체)가 제출한 자기 평가표에 허위 사실이 발견되는 경우 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하여 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있습니다. 

2022 년    월    일

작성자(업체명) :                      (인)

비단마을 신명아파트 관리사무소장 귀중