공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부고시 제2021-1505호(2021.12.30) 주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따라 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
                              
1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 두산위브2001
  나. 소 재 지 : 대구광역시 북구 매천로 2길 19
  다. 단지규모 : 14개동 1,108세대, 부대？복리시설 등
  라. 관리면적 : 139761.96㎡
  마. 난방방식 : 개별난방

2. 계약기간, 입찰종류 및 낙찰방법
  가. 계약기간 : 계약시작일로부터 3년
  나. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 직접입찰

3. 경비,청소 사업자선정 운영방식
  가. 경비,청소는 별도 용역업체를 선정하여 운영

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 기준)
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제18조
      (참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 않는 업체
  나. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업자
  다. 자본금 5억이상인 업체
  라. 입찰공고일 현재로 부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개단지 이상 관리완료 실적 업체

5. 서류 접수 및 입찰 마감 등
  가. 서류접수 및 입찰 마감일시 : 2022년 10 월 31 일(월요일) 17:00까지
  나. 제출서류 및 입찰서 접수장소 : 당 아파트 관리사무소
  다. 서류 접수방법 : 방문접수 및 우편접수(접수 마감일 17:00까지 도착분에 한하여 유효함)

6. 개찰의 일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2022년 11 월  1 일   18:30 이후 (사정에 따라 변경이 있을 수 있음.)
  나. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

7. 제출서류(순서에 따라 편철하여 제출)
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제19조에 따른 서류
    1) 주택관리업등록증 사본 1부.
    2) 사업자등록증 사본 1부. 
    3) 법인등기부등본 및 법인인감증명서 각1부.(원본)
    4) 사용인감계, 위임장(대리인의 경우) 각 1부.
    5) 국세 및 지방세 납세증명서 원본 1부.(원본, 유효기간 이내, 전자발급포함) 
  나. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부.
      가) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 사본 1부.
      나) 행정처분 확인서류 (공고일 전일기준 최근 1년간) 1부.
      다) 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제34조에 의한 관리실적 증명서 1부.
      라) 최근 5년간 1,000세대이상 공동주택관리완료 실적증명 1부.
      마) 기술인력 보유증명서 1부.(자격증사본, 건강보험가입증명서 제출)
      바) 장비보유현황(공고일 현재 보유 장비구입영수증 또는 세금계산서 등)
      사) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서)
      아) 협력업체와의 상생발전 계획서
      자) 서약서[별첨5]  
      차) 적격심사 항목별 실적 자체평가표.
  다. 입찰서(국토교통부 별지 제1호 서식) 및 산출내역서(별첨2서식) 각 1부 
  라. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상의 현금, 보증서, 공제증권 중 택일)
       - 현금납부는 은행계좌 이체확인증을 제출 할 것(환불통장사본 제출)
         (입찰보증금을 현금으로 직접 납부한 경우 참가자격제한 및 무효처리)   
       - 현금계좌이체 할 경우: 
           계좌번호(새마을금고, 1952-09-000114-5)[계좌명 :두산위브2001입대의(사업자등록번호 : 174-82- 68665)]
              
      ※ 입찰서, 입찰보증금은 별도 밀봉하여 제출할 것, 사본은 원본대조필 날인할 것
 

8. 입찰가격 산출방법
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제20조(입찰가격 산출
      방법)는 별첨 제2호 서식에 의거하여 작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다.
  나. 입찰가격은 월간 위탁관리 수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한         금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.
  다. 월간 위탁관리 수수료는 관리면적에 제곱미터(㎡) 단가를 곱하여 산정한다.     
  라. 기존 직원들은 전원 고용승계 한다.

9. 낙찰자 선정방법
  가. 낙찰방법 : [별첨3][별지 제7호 서식]『주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표』의 평가        기준에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정 후 유선 통보한다.
  나. 적격심사결과 동일한 점수가 2인 이상인 경우 국토교통부고시 제7조(낙찰의 방법)제3항에        의거 낙찰업체를 선정한다.
  다. 국토교통부고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제6조의 입찰 무효는 전화        또는 팩스로 통보한다,

10. 기타 유의사항
  가. 본 입찰은 국토교통부 고시 제2021-1015호 사업자선정지침에 따르며, 입찰공고문외 기타        입찰에 필요한 모든 입찰유의사항(현장실사 및 유선문의 등)은 입찰 전에 확인하여 입찰에       참여하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
  나. 별도로 현장설명회는 개최하지 않음.
  다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 하자가 있을 경우는 선정대상에서 제외하기로 하며,       업체선정 후 허위, 하자가 있는 경우는 계약 후라도 무효 처리함.
  라. 공고문에 기재되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르고, 응찰업체는 선정결과에 어
      떠한 이의도 제기할 수 없다.
  마. 낙찰 통보일로 부터 10일 이내 계약을 체결하지 않을 시에는 본 입찰은 무효로 하며. 입찰       보증금은 당 아파트로 귀속한다.
  바. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)에 따라 해당 입찰과 관련하여 물품       ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리        사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공한 자의 입찰은 무효로 한다.
  사. 낙찰자는 계약체결 후 지체 없이 계약금액의 10% 이상의 계약이행보증금을 공제증권 또는 
      보증서로 제출하여야 한다. 
  아. 구비서류 미비로 인하여 입찰 참가자격에 제한 될 수 있으며, 반드시 구비서류 및 제출          방법을 확인하여 입찰자에게 피해가 가지 않도록 입찰에 참가하시기 바랍니다. 
  자. 기타 자세한 사항은 두산위브2001 관리사무소(☎ 053-312-4158 )로 문의하시기 바랍니다.

<첨부 서류>
  [별첨 1] : 입찰서 1부
  [별첨 2] : 산출내역서 1부
 〔별첨 3〕: 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 1부.
  [별첨 4] : 기술인력 및 장비 보유 현황 제시사항 1부.
  [별첨 5] : 서약서 1부
  [별첨 6] : 적격심사 항목별 실적 자체평가표 1부




                                  2022년  10 월 19  일


두산위브2001 입주자대표회의 회장(직인생략)