경비용역업체 선정 입찰공고

 공동주택관리법 시행령 제25조 국토교통부 고시 2021-1505호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 당 아파트 경비용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
 
1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 수서 신동아아파트
  나. 소 재 지 : 서울시 강남구 광평로 47길 17(수서동)
  다. 단지규모 :  8개동  1,162세대, 
  라. 관리면적 :  67,968㎡, 

2. 입찰개요
  가. 계약기간 : 2022. 11. 01. ~  2023. 10. 31. (1년)
  나. 경비인원 : 총 16 명 (반장: 2 명, 대원: 14 명), 반장수당: 50,000 원
  다. 근무시간 : 24시간 격일제(휴게시간 : 주간 3 시간, 야간 6 시간)
  라. 용역범위 : 경비업법에 규정된 경비업무 및 공동주택 경비원 업무범위(시행령 제69조2)

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법
  가. 입찰의 종류: 제한경쟁입찰, 적격심사제
  나. 낙찰(선정)방법: 국토부 고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거
      적격심사제 방식으로 낙찰자를 선정함. 
  다. 적격심사평가 과정에서 프레젠테이션을 진행할 수 있으며, 이 경우 입찰참가업체에 개별 
      통보함.

4. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 시설경비업 허가업체
  다. 입찰공고 마감일 기준 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 이상 시설경비업 완료 실적이 있는        업체
  라. 공고일 현재 자본금 5억 이상 업체

5. 입찰참가 제출서류(순서대로 편철할 것)
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호의 제27조【제출서류】의 각 호의 서류 일체
    ① 경비업 허가증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부
    ② 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 및 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
    ③ 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
    ④ 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금/입찰보증보험증권 또는 공제증권: 별도 밀봉제출
  나. 적격심사제 평가세부평가표에 따른 제출서류 
    ① 기업신용평가등급 확인서(가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)
    ② 관할행정관서에서 발급한 입찰공고일 전일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
    ③ 기술인력(경비지도사) 보유증명서(자격증사본 및 4대보험 중 1개 가입증명자료 포함)
    ④ 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비임대확인서 및 구매영수증 등) 
    ⑤ 입찰공고일 현재 완료단지현황 및 관리실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호 등 기재)
    ⑥ 경비운영계획서(사업제안서) 1부(협력업체와의 상생발전계획 포함)
    ⑦ 산업안전보건법에 의한 관리감독자 법정안전교육 이수증 사본 1부

6. 서류접수 기간 및 제출장소
  가. 접수기간(제출마감일): 2022년 10월 24일(월요일) 17시까지  
  나. 제출장소 : 당 아파트 관리사무소(우편접수는 기한 내 도착분에 한함)

7. 개찰일시 및 선정방법
  가. 2022년 10월 24일(월요일) 17시,  당 아파트 관리사무소
       (단지 사정에 따라 변경될 수 있습니다.)
  나. 선정방법: 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제7조 제3항에
                따른다. 
  다. 낙찰업체는 개별 통보함.

8. 입찰의 무효 통지
  가. 입찰의 무효: 국토교통부 고시 제 2021-1505호 별표 3에 해당하는 입찰은 무효로 함.
  나. 무효의 통지: 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화,팩스 또는 문자로 통보함.

9. 입찰의 유의사항
  가. 입찰금액은 2022년 최저임금 기준으로 산출할 것.
  나. 입찰서의 입찰가액은 월간 용역비에 용역 기간 12개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고
      (부가세 제외) 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일 하여야 함.
  다. 실적증명서 하도급 서류 제출 시 심사대상에서 배제함.
  라. 산출내역서 산식을 위반한 업체는 심사대상에서 배제함.
  마. 4대보험 요율은 산출기준 제시 요율 적용함.
  바. 견적서 산출금액이 최저임금법과 근로기준법에 미달하거나 계산착오, 산출내역 오류 등 
      산출근거가 미약한 경우에는 업체선정에서 제외함.
  사. 근로자의 연차수당적립금과 퇴직적립금은 당 아파트 관리사무소에서 별도 적립 후 지급사유        발생 시 지급하며, 4대 보험은 업체에서 정확한 자료를 제출하면 정산 후 지급함.
  
10. 기타사항
  가. 본 입찰 공고에 명시되지 않은 내용에 대해서는「주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교         통부고시 제2021？1505호)」에 따른다.
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출된 서류에 허위 또는 하자가 있는 경우 계약 후라        도 무효 처리됨.
  다. 입찰자는 사업자 선정지침 (국토교통부 고시) 및 현장방문 등을 통하여 아파트의 특성, 
      여건 등 제반사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게        있음.
  라. 낙찰업체는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 특별한 사유 없이 계약을 
      체결하지 아니할 때에는 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금은 발주처에 귀속됨
  마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 02 -459-6486)로 문의 바랍니다.




2022. 10.  11.                                         
              


(주)경진관리 대표이사 대리인
     수서 신동아아파트 관리사무소장(직인생략)

























경비용역 산출내역서

구  분
반 장
( 2 명)
6.7.8동
( 6 명 )
3.4동
( 4 명 )
1.2.5동
( 4 명 )
산 출 내 역
(휴게시간 : 주간 3시간 / 야간 6시간)
기본임금(시급)
9,160
9,160
9,160
9,160
2022년도 법정 최저임금
직
접
노
무
비
① 기본급




월근로시간×9,160원
② 야간수당




(①+③+④)÷월근로시간×야간근로시간×50%
③직책 및 동별수당
50,000
30,000
15,000
-
반장 50,000 원/3.4동[15,000원] 6.7.8동[30,000원]
④  식 대
70,000
70,000
70,000
70,000
전대원 70,000원 지급
소    계




①+②+③+④
 ⑤ 근로자의날수당




(((①+③+④)÷월근로시간×일근로시간×150%)÷2개조)÷12개월
 ⑥ 연차적립금




(①+③+④)÷월근로시간×일근로시간×11일÷12개월
(100%적용)-실비정산 
 ⑦ 퇴직적립금




(①+②+③+④+⑥)÷12개월 (100%적용)-실비정산
직접노무비계(1)





간
접
노
무
비
건강보험




(①+②+③+⑤+⑥)×3.495%
장기요양보험




건강보험료×12.27%
국민연금




(①+②+③+⑤+⑥)×4.5% (100%적용)-실비정산
고용보험




(①+②+③+⑤+⑥)×0.9% (100%적용)




(①+②+③+⑤+⑥)×0.45%(고용안정직업능력개발사업)
(100%적용)
산재보험




(①+②+③+⑤+⑥)×0.963%
간접노무비계(2)





제
경
비
피복 장구비




1인 월간 20,000원 이상(견적금액 실비정산)
소모품비




1인 월간 5,000원 이상(견적금액 실비정산)
복리후생비




1인 월간 5,000원 이상(견적금액 실비정산)
교육훈련비




1인 월간 5,000원 이상(견적금액 실비정산)
제경비계(3)





일반관리비
일반관리비




[(1)+(2)+(3)]×1.0% 이상
기업이윤




[(1)+(2)+(3)]×1.0% 이상
일반관리비계(4)





1인당 월용역비




[(1)+(2)+(3)+(4)]
월간용역비

(반장1인당 월용역비×2명)+(대원1인당 월용역비×14명)
입 찰 금 액

월간용역비×12개월


                           입찰업체명 :                (인)
 
 ※ 산출내역서의 금액기재란은 각 항목별 산출내역에 의거 기재하여야 하며, 불명확한 기재(- 등), 0원 있을 경우 해당
    입찰내역서는 인정되지 않으며, 입찰에서 배제함.
 ※ 월근로시간 및 야간근로시간은 소수점 넷째자리 이하 절상.(예시:212.9160시간 → 212.917시간)
 ※ 모든항목 1원단위 이하 절상.(예시:100.15원 → 110원, 100.01원 → 110원) 
    단, 간접노무비는 1원단위 이하 절사하여 작성함(예시:105.15원 → 100원)
 ※ 피복의 경우 신품 지급을 원칙으로 하며 중도입사자도 신품으로 지급해야 함,(동복, 하복별 상·하의 각 2벌, 동 점퍼       1벌, 방한 장갑 1켤레, 방한화 1켤레 이상을 지급해야 함)
 ※ 제경비 항목은 실비정산을 원칙으로 하며 각 항목 연간 견적금액 내에서 구입 및 지출영수증 등을 첨부, 입증한             경우에만 지급함. 
 ※ 경비원 결원 시 월간 1인당 합계금액에서 공제함.
 ※ 야간근로자 특수건강검진비는 교육훈련비에 포함함.
 ※ 23년도 계약 변경시 최저임금 및 보험요율 인상을 제외한 항목은 최초 견적금액과 같게 하여야 함.










































입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
경비용역업체 선정공고
입 찰 가 액

입찰보증금

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2022년       월        일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                  (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

㈜경진관리 대표이사 대리인
   수서 신동아아파트 관리사무소장 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
         
경비용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가 등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA~BB°
A1~B+ 
회사채에
준하는
등급




14.5
BB­
B°




14.0
B+,B0, B­
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(15점)
15
 없음 




12
 1건 이하




9
 2건 이상 ~ 3건 이하




6
 4건 이상 ~ 5건 이하




3
 6건 이상




업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
제시사항 모두 확보(일반 경비지도사 7명 이상)




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




장비보유
(10점)
10
제시사항 모두 확보 




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




관리실적
(10점)
10
 10단지 이상




8
 8~9개 단지




6
 6~7개 단지




4
 4~5개 단지




2
 3개 단지 이하




사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가




 입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%)
 [예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우
        A업체 : 30점  B업체 : 27.8점

총점
100점
100점





<비고>   
1. 참가업체가 5개 이하로 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점한다.
2. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
3.기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 
    사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.
 ○ 장비 제시사항 
   : 차량 3대 이상, 분사기 10정 이상, 무전기 30대 이상, 전자순찰시계(조작방지,자료보관 용이한 것에 한함) 20개 이상
      √차량-법인명의차량등록증 또는 자동차임대계약서 제출  √분사기-관할경찰서 발행 분사기 소지 허가증 제출
      √무전기-무선국 신고가 완료된 무전기로서 신고필증 제출  
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 
   공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 본다.
5. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따라 점수를 부여한다.
   (최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)
6. 사업제안서에 필수 기재사항(1.경비원 교육 계획 2.경비원 결원 시 대처방안-대체인력 및 신규입사자 투입계획 3.경비원 시간별 배치(운영) 계획 4.순찰계획 5.연차휴가 부여계획 6.사고 발생 시 보상계획 7.경비원복리후생 계획)