주택관리업자 선정 입찰 재공고

공동주택관리법 제7조 및 같은법 시행령 제5조, 국토교통부고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 재공고합니다.



1. 관리대상 (단지개요)
  1) 단 지 명 : 금천롯데캐슬골드파크3차아파트
  2) 소 재 지 : 서울시 금천구 시흥대로 291
  3) 단지규모 : 6개동(주상복합) 1,236세대
  4) 주택공급면적 : 관리면적 121,648㎡, 부대복리시설
  5) 난방방식 : 개별난방
 
2. 경비·청소 등의 운영에 관한 사항 : 경비, 청소, 스포츠 센터 등은 용역관리 운영
                                       (상가부분은 별도 관리회사에서 관리)

3. 현장설명회 : 별도 개최하지 않음. 개별 방문하여 관련 사항 확인 요망
                 (미확인으로 인한 책임은 입찰자에게 귀속됨)

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 직접입찰

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 (순서대로 편철하여 제출)
  1) 입찰서(첨부1)원본 및 입찰가격 산출내역서(첨부2), 입찰자 인감증명서, 사용인감계 및 위임장 각 1부     
  2) 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금납부영수증, 입찰보증보험증권, 공제증권, 보증서 중 택1)
  3) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
  4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 원본 1부
  5) 국세 및 지방세 납세증명서 원본(전자발급 포함) 각 1부
  6) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부
  7) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부
    가) 주택관리업자 선정 적격심사 평가 자료 (첨부4)
    나) 기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것)
    다) 행정처분 확인서 (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)


    라) 기술인력 보유 증명서(자격증 사본과 4대 보험 중 1개 가입증명 서류)
      ※ 기술자 보유 제시사항
          건축분야, 전기분야, 소방분야, 가스분야, 위험물분야, 에너지관리분야, 조경분야를 포함하여             10인 이상 보유 시 만점으로 하며 차순위는 많은 순으로 함
    마) 장비 보유 증명서(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입영수증 또는 장비임대 확인서 등). 
       ※ 장비 보유 제시사항
          아래와 인정목록 장비 중 30대 이상 보유 시 만점으로 하여 차순위는 많은 순으로 하며,             중복대수는 하나로 인정함 
         (양수기, 절연저항측정기, 콘크리트피복측정기, 균열폭측정기, 소음측정기, 현미경, 제초기, 철근탐지기, 에어콤프레샤, 수질검사기, 누수탐지기, 나무파쇄기, 고무절단기, 차선도색기, 열연감지기, 충전드릴, 고압세척기, 탑승형습식청소기, 탑승형건식청소기, 순찰시계, 진동계, 콘크리트초음파측정기, 캘리퍼스, 스팀해빙기, 알곤용접기, 고저압검전기, 마루광택기, 열풍기, 스틸전정기, 고무절단기, 엔진브로워, 무전기, 전기용접기, 디지털접지저항계, 엔진분무기, 조도계, 망원경) 
    바) 관리실적 증명서(입찰공고일 현재 주택관리업자 등록 시？ 군？ 구에서 발급한 관리실적(단지 수 기준))
      사) 사업제안서(관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전계획서 포함) 

6. 서류제출 마감 및 개찰일시, 장소 
  1) 서류제출 마감 및 장소 : 2022년 10월 18 (화)17:00, 당 아파트 관리사무소
     (방문 또는 우편접수 ？ 우편접수는 마감시한 내 도착분에 한함)
  2) 개찰일시 및 장소 : 2022년 10월 19일(수) 20:00, 당 아파트 입주자대표회의실
    ※ 상기 개찰일시와 장소는 당 아파트 입주자대표회의 사정에 의하여 변경될 수 있음. 

7. 입찰참가자격에 관한 사항
  1) 국토교통부고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  2) 자본금 10억원 이상인 업체
  3) 입찰공고일로부터 최근 5년간 1,000세대이상 단지 5개이상 완료실적 보유업체

8. 무효인 입찰에 관한 사항
  국토교통부 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」〔별표3〕및 입찰 유의사항에 명시된 사항의 입찰은 무효로 처리하며, 이 경우 입찰서에 기재된 전화번호 또는 팩스번호로 유선,팩스, 문자 등의 방법으로 통보함.

9. 낙찰자 선정방법 및 기준
  1) 선정방법 : 국토교통부고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거하여 첨   부의 적격심사평가표에 따른 최고점을 득한 업체로 결정.
  2) 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정. 


10. 계약체결에 관한 사항
  1) 계약기간 : 2022년 11월 01일 ~ 2025년 10월 31일 (3년)
  2) 계약체결: 계약은 입찰공고 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결 및 계약이행증권(계약금액의 10%)을 제출하여야 하며, 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은 무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속함

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 등
  1) 입찰 참가자는 입찰금액의 5% 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함.
  2) 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는        입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리되고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제21조에 따       라 낙찰은 무효 처리함. 

12. 입찰 유의사항
  1) 입찰가격 산출방법은 첨부2의 입찰가격 산출내역서에 의거 산출하고, 유의사항을 반드시 적용하여 작성할 것.
  2)제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후라도 무효로 함. 
  3) 공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의에서 결정하고 참여업체는 선정결과에 어떠한 이의도 제기할 수 없으며 주택법령 및 국토교통부고시 제2021-1505호를 충분히 숙지한 것으로 간주하므로 사전에 충분히 검토 후 응찰하기 바라며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
  4) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎02-805-6876)로 문의바람.

※첨부 : 1. 입찰서
        2. 입찰가격 산출내역서 
        3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표
         4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 자료



2022년  10월  11일 
  

금천롯데캐슬골드파크3차아파트 입주자대표회장 (직인생략)