주택관리업자 선정을 위한 입찰 공고

            공동주택관리법 제7조, 동법시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호
「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 북아현두산아파트
  나. 소 재 지 : 서울특별시 서대문구 이화여대 8길 62 (북아현동, 두산아파트)
  다. 단지규모 : 6개동  956세대, 관리면적 75,969.15㎡
  라. 난방방식 : 개별난방
  마. 경비 및 청소 운영방법 : 위탁 용역관리
2. 계약 기간 : 2022.11.01. ~ 2024.10.31.(2년간)   
3. 입찰의 종류 및 방법  
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호에 따른 제한경쟁입찰 
  나. 낙찰방법 : 적격심사제, 직접입찰
4. 입찰참가 자격
  가. 선정지침 제18조(참가자격의 제한)제①항 각호에 해당되지 아니하는 업체
  나. 자본금 6억원 이상인 업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 3년간 공동주택 10개 단지 이상 관리 실적이 있는 업체   
5. 입찰 제출서류(반드시 번호순으로 편철하여 제출 요함)
   가. 국토교통부고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제19조에 따른 서류 
    1) 입찰서(입찰서 관련 구비서류 포함) 1부 
    2) 주택관리업등록증 사본 1부
    3) 사업자등록증 사본 1부
    4) 법인등기부등본(공고일 이후 발급본) 사본 1부 
    5) 국세 및 지방세 완납증명서(공고일 이후 발급본) 1부 
 
   나. 그 밖에 입찰에 필요한 서류
    1) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 포함) - 1부
    2) 입찰공고일 현재 공동주택단지 관리실적 증명서(공고일 이후 발급본) ？ 1부  
    3) 기업신용 평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이                  내의 것) - 1부
    4) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서(시, 군, 구 발행) - 1부 
    5) 기술인력 보유증명서 ？ 1부(법정 기술인력 보유 시 만점처리)
    6) 제출서류 마감일 현재 장비보유증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서) - 1부 (법정 장비 보유시 만점처리)
    7) 기타 적격심사 세부평가에 필요한 서류
       (적격심사 서류 미제출시 해당항목 점수는 0점 처리함)

6. 서류접수 및 개찰일시

  가. 접수일시 및 장소 : 2022년 10월 12일(수)17:00까지, 당 아파트 관리사무소
                        (방문 또는 우편접수는 마감한내 도착분에 한함)
  나. 개찰일시 및 장소 : 2022년10월 12일(수) 18:00, 이후 당 아파트 입주자대표회의실
      (개찰일 및 장소는 대표회의 사정에 따라 변경될 수 있으며, 필요시 확인바람)

7. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
  가. 입찰자는 사전 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고,「주택관리업자 및        사업자선정지침」의 별표3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부기준”등을 숙지하       여 입찰에  응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환·변경 또는 취소할 수 없고, 반환하지 않으        며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.
  다. 입찰가격의 산출은 첨부 서식에 의거하여 작성하고, 입찰가격은 월간 수수료에 계약기간의 개        월수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가세를 제외한 금액으로 한다.
  라. 월간 위탁관리수수료는 관리면적에 제곱미터 당 단가를 곱하여 산정한다. 
  마. 적격심사제 세부평가표 적용함에 있어 백분율 환산 시 소수점 이하는 절사한다.
  바. 관리사무소 전 직원에 대하여는 고용을 승계하여야 한다.
  사. 당 아파트 관리규약 제71조 제6항 “공사 또는 용역등의 사업자 선정시 입찰공고일 현재 계약       중인 주택관리업자의 임직원의 직계존비속(각각의 배우자를 포함한다)이 운영하는 사업자는 입       찰에 참여할 수 없으며, 입찰에 참가한 경우에는 그 입찰을 무효로 한다.(수의계약의 경우에도        해당한다)”에 대해 인지 후 입찰한다.
8. 주택관리업자 선정방법
  가. 첨부의 적격심사제 세부평가표에 의거 평가하여 업체를 선정.
  나. 적격심사표제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 산정
      하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 선정함.
  다. 적격심사제 세부평가표의 기술자보유 제시사항은 주택관리업의 등록기준을 충족할 경우              만점으로 한다.
  라. 적격심사제 세부평가표상 제시 장비산정 인정은 주택관리업의 등록기준을 충족할 경우 
      만점으로 한다. 
9. 입찰무효를 알리는 방법
   가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다.
   나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 7일 이내에 전화·문자·팩스·SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.
10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한사항
   「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 주택관리업자      가 응찰 시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무      효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다. 
11. 그밖에 입찰에 필요한 사항
   가. 해당 입찰과 관련하여 물품·금품·발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원               포함) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 업체는 참가자격을 제한한다.
   나. 상기 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 및 입주자대표회의 결정에 따르며 참가업체는            어떠한 이의도 제기할 수 없다.
   다. 102동 승강기교체 공사시 주민불편 최소화 방안 반드시 포함할 것
   라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바람.(☎02-312-3547)
12. 별 첨 : - 입찰서 
            - 위임장
            - 입찰가격 산출내역서   
            - 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표           
 2022년  9월 30일
 북아현두산아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)