주민공동시설 위탁운영업체 선정 긴급 입찰 공고

 공동주택관리법 시행령 제25조의 1항 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거하여 주민공동시설 위탁운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
 1) 단 지 명 : 매탄위브하늘채
 2) 소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 효원로363
 3) 단지규모 : 35개동3,391세대 / 연면적 504,973.8164㎡ / 관리면적: 377,998.25㎡

2. 입찰 내용
 1) 계약기간 : 계약일로부터 1년 
 2) 입찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제 
 3) 대상시설 : 주민 공동시설 커뮤니티 센타(헬스장,골프장,샤워장,G.X 등)
 4) 관리항목 
   커뮤니티 : 회원안전관리, 기구청소 및 점검, 운동지도 등 전반적인 커뮤니티 내 운영관리 
   GX 프로그램 운영 안전관리 다양한 서비스제공 
 5) 인원 및 근무형태 : 총 9명 (인력 및 운영 시간은 아파트 상황에 맞게 변경 가능) 
  - 팀장 1명 : (경력자)
  - P.T 팀장 1명 : 생활스포츠지도사 2급(구, 생활체육지도사 3급) 이상 유자격
  - 트레이너 2명 : 생활스포츠지도사 2급(구, 생활체육지도사 3급) 이상 유자격
  - 골프프로 1명 : 생활스포츠지도사 2급(구, 생활체육지도사 3급) 이상 유자격
  - 미화 1명 : (경력자)
  - 안내데스크 2명 : (경력자)
  - 주말 근무자 1명 : (경력자) 
  ※ 인원 배치는 계약 당사자와 협의 조정하도록 한다.

 6) 운영시간
  ① 평 일 : 06:00~23:00(월~금) 
  ② 주 말 : 09:00~18:00 (주말)
  ③ 휴관일: 공휴일 휴무 / 명절 휴무 / 첫째, 셋째 일요일 휴무 / 하계휴가 3일
     단, 휴무일과 운영시간 등은 입주자대표회의 요구에 따라 변동될 수 있음. 
     위탁 받은 계약자가 직접 관리·운영하는 것을 원칙으로 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하
     도급 시 위탁자가 일방적으로 계약을 해지한다.

3. 참가 자격
 1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조에 참가자격의 제한 1항에 해당되지 않는 업체
 2) 자본금 5억 이상인 업체 
 3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근5년간 1,000세대 이상 3개 단지 이상 관리 실적이 있는 업체 

4. 제출 서류(제시된 순서대로 편철하여 제출할 것)
 1) 입찰서 등 1부(기본서류와는 별도로 밀봉 제출)
  ① 입찰서 1부
  ② 산출내역서 1부
  ③ 입찰자 인감증명서(법인의 경우 법인인감증명서) 1부
  ④ 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
  ⑤ 입찰보증보험증권 또는 공제 증권, 현금납부 영수증(계좌이체 증명서) 1부
 2) 기본서류
  ① 사업자 등록증 1부 
  ② 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 원본 1부(공고일 이후 발행분)
  ③ 국세 및 지방세 납세 증명서 원본 1부(개찰일 기준 유효기간이내)
  ④ 회사 고용,산재 요율표 1부
 3) 적격심사에 따른 제출서류 각1부
  ① 기업신용평가등급 확인서 1부(유효기간 이내의 것)
  ② 아파트 주민공동시설(체육시설 등) 위탁은 신고 대상이 아니므로 행정 처분 확인서 제외함.
  ③ 기술인력 보유증명서(생활스포츠지도사 2급 자격증)
  ④ 업무실적 증명서 (단지명, 세대수, 전화번호 기재)
  ⑤ 회사 소개서 및 사업 제안운영계획서 1부 

5. 운영 조건 및 현장설명 
 1) 운영자는 투입인원에 대한 관리책임과 인건비등 일체의 노무책임 및 안전사고에 책임을 
    진다.
 2) 현장설명회 : 없음(필요시 개별로 현장방문)

6. 제출서류 마감 일시 및 장소: 2022년 10월 6일(목) 17시 관리사무소
   ※방문 및 우편접수 가능, 단 우편접수는 도착기준

7. 개찰일시 및 업체 선정 방법 
 1) 개찰일시 및 장소: 2022년 10월 6일(목) 19시, 입주자대표회의실
    (단, 개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)


8. 입찰 및 계약의 무효에 관한 사항
 1) 입찰의 무효는 국토교통부 고시 제2021-1505호 [별표3]을 적용함.
 2) 관리업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경
   하는 경우 또는 입주자대표회의와 사전 협의 없이 관리인원을 철수하거나 변경할 경우 관
   리계약은 해지되며, 민·형사상의 이의를 제기 할 수 없음.
3) 낙찰된 업체가 계약을 체결한 경우에도 허위 또는 담합으로 인정된 경우 계약은 무효로 함.
      4) 낙찰된 업체가 낙찰통지를 받은 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 계약을
         무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트 소유로 귀속함.
      5) 근로기준법 등 관계법령 위반 시 무효로 함.
         (산출내역서상에 최저인건비를 준수하지 않거나 덤핑 입찰자는 무효처리)
     6) 무효통보 방법 : 개별 통보 후(전화, 문자, 팩스 등) 유선으로 수신 확인함.

   9. 기타 사항
     1) 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우 무효 처리하고 
       입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
     2) 선정된 업체는 계약 금액의 100분의10 계약이행보증보험증권을 계약 체결 후 10일 
       이내에 제출하지 않을 경우 계약은 해지 될 수 있으며, 민. 형사상 이의를 제기할 수 
        없음. 
     3) 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 숙지하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 
        입찰자에게 있음.
     4) 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도 및 하도급 명의 변경 시 계약 
        해지됨.       
     5) 주민공동시설 운영방식의 세부운영방법은 낙찰자와 쌍방 협의하여 조정하여야 하며, 최초 
        합의된 내용의 변경 시에도 또한 같음.
     6) 상기에 명시되지 않은 사항은 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 또는 입주자대표회의 의결 
        에 따른다.
     7) 산출내역서에는 첨부된 산출내역서대로 작성할 것. 
     8) 부도 또는 파산상태 등 이와 유사한 상태에 있는 업체는 본 입찰에 참여할 수 없으며, 낙찰 
        후에도 무효처리 할 수 있음.
     9) 인력 운영 및 커뮤니티 운영 방안은 아파트 상황에 따라 변경 할 수 있다.
     10) 제3자에 운영권 양도 및 하도급으로 아파트와 소송을 했거나 소송중인 업체는 적격심사 
         시 불이익 있을 수 있음.
     11) 기타 자세한 사항은 관리사무소(T.031-216-9999)로 문의하시기 바랍니다.







2022년 09월 30일


우리관리 주식회사 대표이사 노병용
대리인 매탄위브하늘채아파트 관리사무소장(직인생략)