주택관리업자 선정 입찰 공고
공동주택관리법 제7조, 동법시행령 제5조, 국토교통부고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 공동주택위탁관리업체(주택관리업자)를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
   가. 단 지 명 : 한빛마을 2단지 휴먼빌 레이크 팰리스아파트.
   나. 소 재 지 : (우10907) 경기도 파주시 한빛로 67.
   다. 단지 규모 : 관리면적 123,579.86 ㎡ 14개동 /1,123세대/26호 라인/지하1층~지상27층.
            관리동 / 주민운동시설(커뮤니티시설) / 어린이놀이터 / 경로당 / 기타부대시설
   라. 용역내용 : 계약기간 동안 위탁관리 용역(경비, 미화 : 별도용역) 
2. 계약기간 : 3년(2022년 11월 1일 ~ 2025년 10월 31일)
3. 입찰의 종류 및 선정방법 :  제한경쟁입찰, 적격심사제
4. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 10억 이상인 업체
  다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 1,000세대이상 5개단지 이상 완료 실적이 있는 업체
  라. 단지 운영현황을 파악하기 위하여 단지를 방문하여 등록한 업체.
5. 현장설명회
   현장 설명회는 없으나 입찰자가 입찰 전 당 아파트를 방문하여 등록하고, 단지 운영현황을 
    파악하여 입찰에 참여할 것.
6. 제출서류
  가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.
  나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본), 인감증명서 및 사용인감계  각 1부.
  다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부.
  라. 적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류. 
   1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 최근의 것으로 유효기간 이내) 1부.
   2) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.
   3) 위탁관리를 하였던 최근 5년간 공동주택 관리실적증명서(시·군·구 발행) 1부.
   4) 회사소개서 및 당 아파트 관리운영을 위한 사업 제안서 각 1부.
   5) 입찰서, 입찰 보증증서(5%), 입찰 산출내역서(당 아파트 서식) 각 1부. 
   6) 본사에서 근무하는 기술인력에 따른 증빙서(현황표, 자격증 사본, 4대보험가입증서) 1부.
      (제시사항 : 주택관리업자 등록 및 운영에 필요한 최소의 기술인력)
   7) 보유 장비 현황 : 동종 장비가 여러 대일 경우 1대로 인정(장비사진, 영수증사본 첨부).1부
     (제시사항 : 주택관리업자 등록 및 운영에 필요한 최소의 장비일체)
       

7. 서류접수마감 및 개찰
  가. 마감일시 : 2022년 10월 5일(수) 15:00까지
  나. 접 수 처 : 당 아파트 관리사무소 (우편접수는 마감일 15:00이전 도착분에 한함.)
  다. 개찰일시 : 2022년 10월 5일(수) 19:00
  라. 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실 
  마. 개찰참여방법 : 입찰참가자는 개찰에 참관가능(대리인 포함) 
8. 선정방법
  가. 국토교통부 고시에 의하여 참가자격 및 제출서류를 심사, 적격심사표에 의하여 입주자
     대표회의에서 낙찰자를 결정 개별 통보하며 입찰 무효인 경우는 전체 유선 통보함.
  나. 동일점수가 2인 이상일 경우, 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침을 
     준용(추첨)하되 입주자대표회의 의결에 의하여 결정한다.
  다. 제시한 입찰금액의 산출근거가 적정하지 않거나 산출내역이 명확하지 않고, 단지 
     수주만을 위한 입찰금액을 제시한 업체는 덤핑으로 간주하여 선정에서 제외시킴.
9. 입찰참가자격, 제출서류, 입찰가격 산출방법, 낙찰자 결정방법(적격심사제의 경우 평가
   배점표 포함) 및 계약체결 등에 관한 사항은 국토교통부 고시에 따른다.
10. 기타사항
  가. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시) 등 본 계약에 관한 제반
      사항을 완전히 숙지한 것으로 간주, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
  나. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호 “주택관리업자
      및 사업자 선정지침”에서 정한 바에 따름.
  다.  제출된 서류는 일체 반환하지 않음, 10일 이내에 계약을 체결하지 않으면 무효로 한다.
  라. 입주자대표회의 의결로 결정된 사항에 대하여는 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
  마. 기타 자세한 사항은 관리사무소(031-941？7302)로 문의 바람.
   
                               2022년  9월  23일

한빛마을2단지 휴먼빌 레이크 팰리스아파트 입주자 대표회의 회장 
                                                                         (직인생략)
          

* 붙 임: 1. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부.
         2. 입찰가격 산출내역서 1부. 
         3. 입찰서 1부.  끝