주택관리업자 선정 입찰공고
 공동주택관리법 제7조, 동 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자
선정지침에 의거하여 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 수서 신동아아파트
  2) 소 재 지 : 서울시 강남구 광평로47길 17
  3) 단지규모 :  8개동   1,162세대
  4) 관리면적 : 67,968㎡
  5) 난방방식 : 지역난방
  6) 경비운영 : 관리업체 직영관리
  7) 청소·소독·승강기유지보수 운영 : 용역관리

2. 계약기간 :  2022년  11월  1일 ~ 2024년  10월  31일(2년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한 경쟁입찰, 적격심사제
     * 입주자대표회의에서 적격심사평가 과정에서 프레젠테이션을 진행할 수 있으며, 이 경우 
       입찰참가업체에 개별 통보함

4. 입찰 참가자격
  1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당되지 않는 업체
  2) 공고일 현재 자본금 15억 이상 관리업체
  3) 입찰공고일 현재 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체
  
5. 제출서류 
  1) 회사소개서 1부     
  2) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
  3) 법인등기부등본 원본, 법인인감증명서, 사용인감계 각 1부
  4) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
  5) 기업 신용평가등급 확인서 1부
       * 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것
  6) 행정처분 확인서 1부
       * 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
  7) 기술인력 보유증명서
       * 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증
         사본과 4대 보험에 가입한 증빙자료 제출
  8) 장비보유현황
       * 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
  9) 관리실적증명서
       * 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서 1부
 10) 당 아파트 사업제안서 및 협력업체 상생협력계획서 각 1부
 11) 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권) 납부 
 12) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부(별도 밀봉 제출)
 13) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부
6. 서류접수 기간 및 장소
  1) 접수기간 (제출 마감일) :  2022년 10월  5일(수요일) 17시까지
  2) 접수장소: 당 아파트 관리사무소(우편접수는 기한 내 도착분에 한함) 

7. 개찰일시 및 선정방법
  1) 개찰일시 :  2022년 10월  6일(목요일)  17시, 입주자대표회의실 
                 (단지 사정에 의해 변경될 수 있습니다)              
  2) 선정방법: 국토교통부 고시 제2021-1505호 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 제7조 제③항에
               따른다. 
8. 입찰의 무효 통지
  1) 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2021-1505호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함 
  2) 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화,팩스 또는 문자로 통보함 
9. 입찰 관련 유의사항
  1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2021-1505호 제6조(입찰의 무효) 및 서류에           허위사실 및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리함. 
  2) 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 
     주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 
     무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  3) 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 
     사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  4) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2021-1505호와 당 아파트 관리규약에 의거               입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수            없다. 
  5) 기타 자세한 사항은 관리사무소( ☏ 02-459-6486)로 문의 바랍니다.

 * 첨  부: 1. 입찰서 1부 
          2. 입찰가격 산출내역서 1부 
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부 
           5. 기술인력 및 장비 제시사항


2022년  9월  21일

수서 신동아아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)


[첨부 1] 

입     찰     서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정공고
*입 찰 가 액
 금                  원정 (Ｗ               )
*입찰보증금
 금                  원정 (Ｗ               )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
  년        월         일

입  찰  자
상호(성명)

＊ 대표자
성명                     (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                    (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

수서 신동아아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류

 - 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
 - 입찰자 인감증명서 1부
 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

 * 참가번호는 기재하지 마십시오.
 * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의
   날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.


                                                               210㎜×297㎜(일반용지 60ｇ/㎡)

                                                                  

[첨부 2]
입찰가격 산출내역서


구 분 (항목)
세부 견적내역
㎡당 단가(원)
월간 금액
1. 관리관련 법률 및 제도 
   등의 업무지원비
주택관리 관련 제도, 정책 변경, 법률문제 등에 대한 업무 지원
원/㎡

2. 행정,회계업무 지원비
행정. 회계업무 지원 / 관리감독
원/㎡

3. 인사, 노무 지원비
인사ㆍ노무 업무지원 및 노무 문제 발생 시 처리 등
원/㎡

4. 기술,교육 업무 지원비
건축물 및 각종 시설관련 기술지원, 업무관리
원/㎡

5. 일반관리비 및 기업이윤
관리지원 유지,운영에 필요한 관리 업체 본사 제 비용, 기업이윤
원/㎡

    계
    (원)

월간 위탁관리수수료  :            원   [(   )원  X  관리면적(  67,968 ) ㎡]
월 위탁관리수수료(          )원  x 24개월(계약기간)  =                   원
   입찰 금액  (부가세제외)  :                 원정   (￦                )



유의사항
1. 입찰내역서 m²단가는 각항목별 1원 미만이거나, 현실에서 통용되지 아니하는 소수 이하       표시 또는 무표시, "0"원, 등 불명확하게 기재된 경우에는 무효임.
2. 월간위탁관리수수료 합계액은 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 절사 한다.
3. 내역서의 입찰액 총계금액은 입찰서 금액과 일치 할 것.  


2022년    월     일


위 제출인 입찰자 :                             (인)
                         


     
             수서신동아아파트 입주자대표회의 귀중

[첨부 3]             

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 


구 분
평가항목(배점)
세부
배점
항목별 평가등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도

(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA~BB°
A1~B+ 
회사채에
준하는
등급




14.5
BB-
B°




14.0
B+,B0, B-
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(세대당)
(15점)
15
 5만세대당 2건 이하 




12
 5만세대당 2건 초과~4건 이하




9
 5만세대당 4건 초과~6건 이하




6
 5만세대당 6건 초과~8건 이하




3
 5만세대당 8건 초과




업무
수행
능력

(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




관리실적
(10점)
10
 10단지 이상




8
 8~9개 단지




6
 6~7개 단지




4
 4~5개 단지




2
 3개 단지 이하




사업
제안서

(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.0
 양호(20%)




3.0
 보통(40%)




2.0
 미흡(20%)




1.0
 부족(10%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가




 입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%)
 [예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우
        A업체 : 30점  B업체 : 27.8점

총점
100점
100점





<비고>   
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점한다.
2. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.
3.기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 
    사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는
   공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획 등을 본다.
5. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따라 점수를 부여한다.
   (최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)



[첨부 4]
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표


순번
평 가 항 목
     평 가 내 용
비    고
1
신용평가등급
     (     ) 등급

2
행정처분 건수
     (     ) 건
※ 산출근거 
  X50,000세대
3
기술자 보유
     (     ) 명

4
관 리 실 적
     (     ) 개 단지
시,군,구 관리실적
5
장 비 보 유
     (     )

       

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.


2022년     월      일   






         ■  입찰자 업체명 : 
             
                                         대표자 :                 (인)