주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제7조, 동법시행령 제5조제2항 및 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따라 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요   
  가. 단 지 명 : 꿈의숲푸르지오
  나. 소 재 지 : 서울시 성북구 오패산로 16가길 40(하월곡동) 
  다. 단지규모 : 15개동 714세대 및 부대·복리시설(관리면적 64,480.98㎡)
  라. 난방방식 : 개별난방
  마. 경비, 청소 등 : 위탁운영

2. 계약기간 : 2022년11월01일 ~ 2025년10월31일(3년)
  
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제

4. 입찰참가자격
  가. 국토교통부고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제18조(참가자격의 제한)제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
  나. 자본금 10억원 이상 업체
  다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 단지 실적 5개 이상인 업체
 
5. 제출서류 
  가. 주택관리업등록증, 사업자등록증 사본 각1부 
  나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부  
  다. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함, 유효기간 내) 각1부
  라. 입찰서(별첨1호 서식, 구비서류포함), 산출내역서(별첨2호 서식) 각1부(별도 밀봉제출)
  마. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상, 보증보험증권 또는 보증서) 1부(별도 밀봉제출)
  바. 인감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각1부
  사. 공동주택관리 완료 실적증명서(입찰공고일로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 관리 완료 실적) 
  아. 적격심사에 필요한 서류 각1부
    1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것)
    2) 행정처분 확인서(주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간)
    3) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자로 자격증사본과 4대 보험가입 증빙자료)
    4) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
    5) 공동주택 관리실적증명서(주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 관리실적 증명서)
    6) 회사소개서 및 관리운영계획서(협력업체와의 상생 발전을 위한 상생협력계획서 포함)
    
6. 서류접수 마감일 : 2022년 10월 4일(화) 17:00 

7. 접수장소 및 방법 : 당 아파트관리사무소, 방문 또는 우편접수(접수 마감일 17:00 도착분까지 유효) 

8. 개찰일시 및 장소 : 2022년 10월 5일(수) 19:30 입주자대표회의실 
  ※ 개찰일시 및 장소는 단지 사정상 변경될 수 있음
     입주민 적격심사 평가 참관 : 2022년 10월 4일(화) 17:00까지 신청(선착순 5명 이내)

9. 입찰관련 주요사항
   행정처분확인서 미제출시 입찰배제하며, 기타 적격심사 서류미제출(오제출 포함)시 해당 항목점수는 0점 처리함.
   적격심사제 세부평가항목 상 제시기술자 산정 및 제시장비 산정 인정대상
  1) 기술자 보유 : 전기, 소방, 건축, 가스, 위험물, 조경, 토목, 건설안전, 정보통신 중 20인 이상 확       보 시 만점, 한 사람이 여러개의 기술자격을 보유한 경우 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
        
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인


    
  2) 장비보유 : 제시한 장비 중 20개 이상 보유 시 만점

1) 고압세척기
2) 균열폭 측정기
3) 누수탐지기
4) 대리석연마기
5) 디지털습도온도계 
6) 반발경도측정기
7) 배관내시경
8) 수질측정기
9) 소음측정기
10) 스팀해빙기 
11) 스프링청소기
12) 전기용접기
13) 적외선온도계
14) 전력에너지분석기 
15) 절연저항계
16) 양수기
17) 열화상카메라
18) 엔진분무기
19) 연소효율측정기
20) 엔진톱
21) 포름알데히드
    측정기 
22) 특고압검진기
23) 콘크리트피복
    측정기
24) 클램프미터
25) 콘크리트강도
    측정기
26) 철근탐지기
27) 초음파측정기
28) 탑승형청소자
29) 열풍기
30) DSLR카메라
31) 망원경
32) 돋보기
33) 배관내시경
34) 조도계
35) 줄자
36) 함마드릴
37) 제설기
38) 접지저항측정기
39) 절연내력시험기
40) 내전압시험기


10. 업체선정 
    참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업      자선정지침」에 의거 제출된 서류를 검토한 후 적정업체 선정 후 업체 개별 통보

11. 유의사항  
 가. 제출된 서류는 일체 변경, 교환, 취소, 반환하지 않으며, 제출서류에 허위가 있거나 업체 간       담합행위 등 부정한 방법에 의한 입찰시 계약 후라도 선정취소 및 계약무효 처리. 
 나. 낙찰일로부터 10일 이내에 계약 미체결 시 입찰보증금은 아파트에 귀속되며 그 낙찰은 무효로 함 
 다. 국토교통부고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 의거 입찰무효 시 전화,       문자 또는 팩스로 통보
 라. 입찰자(임직원 포함)는 공고일 이후부터 타사를 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 입주       민을 혼란케 하는 행위, 금품, 향응, 홍보물 배포 등을 금지하며 만일 발견될시 해당업체는        입찰에서 제외함.
 마. 제출서류 누락 및 본 입찰내용에 대하여 숙지하지 못해 발생한 책임은 입찰자에게 있음, 제출       한 각종서류 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어          려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 마. 현재 근무하고 있는 직원은 고용승계 한다. 직원 인건비는 입주자대표회의와 협의하여 결정 
 바. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정, 주택관리업자 및 사업자 선정지침. 관계  
     법령규정 등에 따르며 기타 사항은 관리사무소(？ 02)942-9980)로 문의하시기 바람. 

첨부 : 1. 입찰서 1부
         2. 산출내역서 1부 
         3. 적격심사제 세부평가 배점표 1부
         4. 적격심사 자체평가표 1부 

      
  2022. 9. 21.

꿈의숲푸르지오 입주자대표회의 회장(직인생략)