아파트 옥상방수 및 슁글방수공사 업체선정 입찰재공고
 
 공동주택관리법시행령 제25조 및 국토교통부고시 2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에따라 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조 제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요  
가. 단 지 명 : 포레시안아파트
나. 주    소 : 인천시 남동구 만수서로 55번지
다. 단지규모 : 공동주택 38개동 3,208세대

2. 입찰내용
가. 공 사 명 : 아파트 옥상방수 및 최상층 측벽 인졕션 보수공사 
나. 공사범위 
 1) 104동 일부, 112동 일부, 119동 일부, 129동 슁글 공사 등
 2) 공사 세부 내역은 현장설명회에서 별도 공지하며 공사 범위 및 면적은 현장 확인 후 실측하여야 하고 면적오류와 
     입찰 제반 사항에 대한 미숙한 책임은 입찰자에게 있음 
 3) 기타 자세한 사항은 현장설명회 시 자료배포.
 
3. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 직접입찰
  
4. 참가자격
가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제26조(참가자격 제한)에 해당되지 않는 업체  
나. 전문건설업(도장, 습식방수 또는 시설물유지관리) 면허 보유 업체.
다. 현장설명회 참가한 업체

5. 제출서류(순서대로 제출) 
 가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제27조에 따른 서류
  1) 입찰서(입찰서 관련 구비서류 포함)
  2) 사업종류별로 해당 면허에 따른 면허증, 등록증 사본 1부
  3) 사업자등록증 사본 1부
  4) 법인등기부등본(개인은 대표자 주민등록등본) 1부.
  5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(유효기간 이내일 것)
 나. 그 밖의 입찰에 필요한 서류등
  1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
  2) 행정처분확인서
  3) 업무실적증명서 1부(최근 3년간)
  4) 기술이력 보유증명서(최근 1개월이상 근무자, 자격증사본, 4대보험가입 증빙자료)
  5) 장비보유현황(보유장비구입영수증, 장비임대확인서등)
  6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서등)

6. 현장설명회 
 가. 기간: 2022년 09월 21일(수요일) 15시
 나. 장소: 생활지원센터
 다. 대리참석 시 해당업체 직원임이 증빙 가능한 확인서등 지참

7. 입찰 및 개찰 일정, 선정방법
 가. 입찰마감 일시: 2022년 09월 27일(화) 17:00까지 도착분에 한함, 당아파트 생활지원센터
 나. 개찰일시 및 장소: 2022년 09월 28일(수) 19:00이후, 입주자대표회의실
 다. 선정방법
   1) 국토교통부 고시 제2021-1505호에 제7조에 따른 방법으로 결정
   2) 적격심사제 표준평가표의 평가기준에 따라 최고점 자를 입주자대표회의에서 선정한다

8. 입찰가격 산출방법 및 기준
 가. 입찰가격은 총 공사금액으로 한다.
나. 원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간등) 및 보험료등을 적용할것
다. 입찰서의 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 하며, 계약체결시 부가가 치세가 있는 경우 이를 포 
     함하여야 함.

9. 계약체결에 관한 사항
 가. 입찰보증금은 입찰금액의 5%이상으로 하며, 낙찰자가 정당한 사유없이 10일이내에 
     계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되고 낙찰은 무효가 됨. 
 나. 계약이행보증금은 계약금액의 20%에 해당하는 보증서를 제출하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 
      시 계약이행보증금은 아파트에 귀속됨. 
 다. 하자보수보증금은 계약금액의 10%에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증보험증권으로  제출하여야 한다. 
 라. 하자담보책임기간은 준공일로부터 3년으로 하자이행증권 30%로 한다. 
 
10. 기타사항
 가. 본 입찰공고에 명시되지 않은 내용에 대해서는 국토교통부고시 제2021-1505호(사업자선정지침) 및 당 아파트 관 
      리규약의 적용을 받습니다.
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 낙찰 및 계약 후라도 접수된 서류에 하자나 허위 등이 발견되면 무효처리함.
 다. 국토교통부 고시 제2021-1505호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 하며 입찰이 무효가 된 경우 전화, 문자 또는 팩 
      스로 통보한다.
 라. 선정된 업체는 계약체결 시 계약이행보증서를 제출하여야 한다. 
 마. 작업과 관련하여 발생하는 안전사고 및 세대 피해, 그리고 시설물 피해와 같은 모든 피해는 업체에서 책임진다.
 바. 낙찰자는 본 공사를 직접 시공하여야 하며 위반시 계약을 무효 처리한다.
 사. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 032-472-1735)로 문의 바랍니다.

11. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
   (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)  
2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결 
    을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
3) 입찰 공고문에 명시하지 않은 사항은 [주택관리업자 및 사업자 선정 지침-국토교통부 고시 제2018-614호]와 당 아 
    파트 [관리규약]의 적용 받음을 공지 합니다.
4) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정 시에는 선정된 업체라도 계약을 무효처리하고 계 
    약 전에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 계약 후에는 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속 됨.
5) 부정한 방법에 의한 낙찰자
   - 계약체결 전 : 낙찰자 결정 대상에서 제외 또는 결정 통보를 취소하며 입찰보증금은 당 아파트로 귀속 처리 함.
   - 계약체결 후 : 당해 계약을 해제 또는 해지하고 손해배상을 청구 함.
6) 계약 전 :  낙찰 받을 목적으로 입주자대표회의, 입주민, 관리주체에 향응이나 금품을 제공한 것이 밝혀질 경우 계약 
   금의 2배에 해당하는 금액을 배상하며, 낙찰을 취소한다.
7) 계약 후 :  입주자대표회의, 입주민, 관리주체에 향응이나 금품을 제공한 경우 계약은 파기하며, 공사금액(용역금액) 
   만큼 계약 당사자인 을의 업체는 갑(입주자대표회의)에게 배상책임을 진다.
8)  입찰가격 산출방법은 총 공사 금액으로 공사비 총괄내역서 적용비율에 따라 각 회사의 양식으로 작성하며, 기준은 
    입찰 공고문 제1조 및 제2조에 명시된 입찰에 부치는 내용(공사 범위), 공사의 규모 및 면적 등에 대하여 현장 확인 
    후 물량 등을 산출하여야 하며, 첨부의 현장설명서 자료를 참고하여 입찰자는 입찰에 필요한 사항을 사전에 충분히 
    검토 및 확인 후 응찰하기 바라며 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에 있음.
9) 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 ‘원본대조필’을 날인하여 제출하시기 바랍니다.
10) 입찰가는 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 입찰서와 견적 내역서의 합계와 일치하여야 한다. (견적내역서 
    양식은 업체에서 작성)
11) 제출하는 서류는 공고일 이후 또는 유효기간 이내에 있는 경우 유효함.
12) 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎ 032-472-1735)로 문의하시기 바랍니다.

     2022. 09. 15.

포레시안아파트 입주자대표회장(직인생략)