(긴급)조경관리 업체 선정 입찰 공고

1. 관련근거
  가. 공동주택관리법 제25조 및 같은 법 시행령 제25조 (관리비등의 집행을 위한 사업자선정)
  나. 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지개요
  가. 단지명 : 나인원 한남 아파트
  나. 소재지 : 서울특별시 용산구 한남대로 91번지 
  다. 단지규모 : 9동 341세대

3. 입찰에 부치는 사항
  가. 입찰명: 조경 관리 업체 선정
  나. 계약기간 : 2022년 10월 01일 ~ 2024년 09월 30일 (2년간) 
  다. 관리내용 :
   ①면적 
구 분 
단위
내용
대지면적
59,157㎡
조경면적
3,685.49㎡
자연지반
14,446.82㎡
인공지반 / 클럽하우스 실내 조경
9,866.15㎡
옥상녹지 (법정인정 9,866.15m2x(2/3)x(1/2)=3,288.72m2)
354.79㎡
조경시설
실제 28,353.25㎡ (법정인정 21,775.82)㎡


항       목
단위
수량
교목
주
5,631
관목
주
47,895
지피/초화
본
223,790
잔디
㎡
10,630
   ②수목 집계
   ？ 수목 소독
     - 년 5회(지상,옥상) / 병충해 발생으로 홈서비스센터 요청시 3일이내 추가 방제 실시
     - 4월~10월중 년 5회 실시 / 시행 시기는 협의 후 실시
       (수목 방제 실시한 월에 해충번성으로 민원 발생 시 추가 소독 실시)
  라. 조경관리사 1인 상주

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  가. 제한경쟁 입찰에 의한 적격심사제
  나. 낙찰자 선정방법 : 국토교통부 고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제7조,
 관리규약 제70조(사업자 선정시 낙찰의 방법 등)에 의거 낙찰자를 선정함. 

5. 입찰참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조(참가자격의 제한) 제①항 각호 및 제②항에 해당하지 않은 업체
  나. 관련 법규에 의해 등록한 조경전문업체로서 조경식재공사업 면허업체
다. 나무병원 면허 등록 된 소독 전문업체로서 입찰공고일로부터 현재까지 자본금 7억원 이상 업체
라. 기술 인력은 조경 기사 2명 이상 및 수목치료사 2명 이상 보유 업체


6. 입찰참가 제출서류 (서류는 순서대로 편철하고 사본은 반드시 원본대조필 날인할 것)
  가.국토교통부 고시 제2021-1505호 제27조(제출서류)에 해당하는 서류일체
    ① 입찰서 및 조경관리용역비 세부 산출내역서 각 1부 
    ② 조경관련업등록증 1부
    ③ 사업자등록증 사본 1부
    ④ 법인등기부등본 1부
    ⑤ 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부
    ⑥ 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
     - 신용평가등급확인서 원본 1부
     - 행정처분 확인서 원본 1부
     - 기술자 보유현황(자격증 사본 및 4대보험 중 1개 가입 증빙자료 포함) 1부
     - 장비 보유현황 1부
     - 조경용역 실적증명서 1부
     - 사업계획의 적합성을 평가할 사업제안서 1부
       (조경관리 연간 계획서 및 월별 작업 계획서,시방서 등)
   나. 입찰보증금 및 입찰이행보증증권(입찰금액의 5%) 1부 
   라. 4대보험 가입증명원 1부

7. 입찰진행일정
  가. 서류접수마감 : 2022년 09월 07일(수요일) 17시까지 
  나. 접수처 : K-apt 서류 제출
  다. 개찰/서류심사 일시 및 장소 : 2022년 9월 8일(목) 18시 홈서비스센터 회의실 
  라. 프리젠테이션 : 2022년 9월 8일(목) 15시 클럽하우스 파티룸
  마. 최종 낙찰자 통보 : 적격심사제 최고득점에 의한 선정업체에 개별 통보
  바. 개찰일시 및 장소변경 : 부득이한 사유로 일시. 장소가 변경될 수 있으며, 변경시 입찰참여자에게 유선
    또는 팩스로 통보함.
8. 낙찰자 선정방법
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 선정하며, 동 지침
    별표 3(제6조와 관련)의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 함.
  나. 적격심사 평가항목에 따라 제출서류를 제출하지 않거나 식별이 불가한 경우에는 무효처리 함.
  다. 공고에 정하지 않은 모든 사항은 관리주체에서 결정함.
  라. 견적은 부실방지를 위해 첨부 자료에 유의사항을 지키지 않은 업체는 덤핑업체로 낙찰에서 제외함.
  마. 적격심사 평가 후 낙찰업체는 개별 통지함.
  바. 입찰 무효(선정지침 제6조)로 하는 입찰의 경우, 전화 통보 또는 팩스로 개별 통지함.

9. 기타사항
  가. 입찰자는 「국토교통부 고시 제2021-1505호」 (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 본 입찰공고 내용
     등 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주되므로 사전열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
  나. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 「국토교통부 고시 제2021-1505호」 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에서 정한 바를 따름.
  다. 낙찰자는 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 하며,
      입찰보증금은 발주처에 귀속되며 문서 및 문자로 통보함. 
  라. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분 10에 해당하는 계약보증금(계약이행 보증증권)과 4대 보험 가입증명서를 제출하여야 함.
  마. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 본 입찰과 관련하여 아래사항의 경우, 계약 후라도 무효처리 함.
     ① 제출서류에 허위, 부정, 비리, 담함이 있을 경우
     ② 물품·금품·발전기금·향응 등을 임대사업자, 관리주체 등에게 제공한 것이 확인될 경우
  바. 제출서류 중 원본으로 명시한 서류는 원본만 유효하며, 사본 제출 시 해당 항목점수는 미 반영함. 
  사. 기술자 보유, 장비 보유는 적격심사제 세부평가표의 비고란의 기준에 따라 평가함.
     ① 기술자 보유 : 조경기사 2인 및 수목치료사 2인 이상 보유 시 만점
     ② 장비 보유 : 조경용 차량 2대 이상, 수목방제용 차량 1대 이상, 고압동력분무기 2대이상, 전정기 및 
                   예초기 5대 이상, 잔디깍기 기계 2대 이상 보유 시 만점
  아. 조경관리 입찰가격 산출기준표(별첨 3)에 따라 산출할 것.   
     ① 산출기준표 각 항목의 산출기준 내역에 따라 산출할 것.
     ② 내역 산출 시 각 항목별 금액은 원단위 이하에서 올림하고, 월간 용역비는 천원미만 버림한다.
  바. 제3자에게 양도, 하도급 하였을 때는 계약 위반으로 계약 체결 후라도 무효처리 함
  사. 당아파트 관리규약 제73조(용역금액의 사후정산)에 따라 퇴직적립금, 연차수당, 4대 보험 등은 사후정산한다.
  아. 프리젠테이션에 참석하지 아니한 업체는 입찰에서 배제함.
  자. 기타 자세한 사항은 홈서비스센터(☎02-797-0091)로 문의 바람.



첨  부 :  1. 입찰서
         2. 용역사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표.
         3. 조경관리 입찰가격 산출 기준.  끝.
     


2022년 09월 01일

한화에스테이트 서비스 대표이사 
위 대리인 나인원 한남 홈서비스 센터장 (직인생략)