위탁관리업체 선정 입찰공고
공동주택관리법 제7조, 동시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 동암신동아아파트 위탁관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
 
1. 사업개요
 1) 단지개요
   ① 단 지 명 : 동암신동아아파트
   ② 소 재 지 : 인천광역시 부평구 아트센터로 118
   ③ 단지규모 : 17개동/1,690세대/개별난방/관리면적:183,159.22㎡ 및 부대.복리시설등 공용부분                   일체
 2) 입찰에 부치는 사항
   ① 사 업 명 : 위탁관리업체 선정(건)  
   ② 사업내용 
    가. 위탁운영에 관한 사항
        (경비,청소,소독,승강기 유지관리등 기타용역은 별도 위탁관리 운영)
    나. 계약기간 : 2022년 10월 01일부터 2025 년 9월 30일까지 (36개월).
    
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
 1) 입찰의 종류 : 직접입찰(http://www.k-apt.go.kr)/제한경쟁입찰
 2) 낙찰의 방법 : 적격심사제

3. 입찰서 등 제출서류
 1) 입찰 서류 (순서대로 편철 제출)
    ① 주택관리업 등록증 사본 1부. 
    ② 사업자 등록증 1부.
    ③ 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
    ④ 국세 및 지방세 납세필증 1부. (전자 발급 포함)
    ⑤ 보유 기술인력 및 장비 현황 1부
    ⑥ 국토교통부고시 제2021-1505호[별표6]에 따른 적격심사제 평가표 적격심사서류 일체
      - 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내          의 것)
      - 행정처분확인서 1부(등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일기준 최근 1년간)
      - 공정거래위원회의 법위반 사실확인서(공고일 기준 6개월 이내의것-입찰담합관련)-1부 
      - 기술인력 및 장비보유(증빙자료)현황 1부
      - 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)및 실적증명서각1부
      - 사업제안서(회사 소개서, 사업(관리운영) 계획서, 상생발전방안등 1부)
    ⑦ 입찰서 1부.
    ⑧ 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부.
    ⑨ 인감증명서 및 사용인감계 각1부.
    ⑩ 입찰보증금(입찰액의 5% 이상 현금 또는 보증보험증권, 공제증권) 1부.
 2) 기술자, 장비 제시사항 만점기준
    ① 기술자 : 법정 기술인력 포함 20인 이상보유시 만점으로 하며 차순위는 많은 순으로 한다.
    ② 기술자 보유현황(입찰공고일 현재 해당 자격증 소지자가 본사에서 최근 1개월 이상 근무하         고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험 중 1개 가입 증빙자료를 제출하여 입증하여         야 한다.)

국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사,건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

 ※ 기술자 추가보유 인정대상 

기술사(건축,전기,소방), 건축산업기사, 건축기사, 전기산업기사, 전기기사, 가스산업기사, 가스기사, 에너지관리산업기사, 에너지관리기사, 소방설비산업기사(전기,기계), 소방설비기사(전기,기계), 조경산업기사, 조경기사, 공조냉동기계산업기사, 공조냉동기계기사, 전기공사산업기사, 전기공사기사, 위험물산업기사, 정보처리기사, 사무자동화산업기사 포함.

   ③ 장비 : (세금계산서, 영수증, 장비임대 확인서 등 제출, 동종유형은 1건으로 산정)
【DSLR카메라, 검침단말기, 경량함마드릴, 계전기시험기, 고속절단기, 고지엔진톱, 누수탐지기, 균열폭측정현미경, 다기능측정기, 데오도라이트세트, 동결해빙기, 리프트형고가사다리, 배관내시경, 메가테스터기, 반발경도측정기, 배터리테스터기, 보일러열효율측정기, 보행식자동바닥세정기, 보행식건식청소차, 보행식습식청소장비, 복합가스측정기, 브로워(송풍기), 뿌리가위, 석재연마기, 소음측정기, 습식세척기(고압), 양손가위, 에어컴프레샤, 엔진분무기, 엔진전동기, 엔진전정기,엔진톱,연소효율측정기, 열선풍속계, 열화상카메라, 왁스머신기, 유압식전동사다리, 적외선온도계, 전기마루세척기, 음파측정기(망치,체인), 전기식스팀세차기, 전기저항측정장치, 전력에
너지분석기, 절연유내압시험기, 절연저항계, 접지저항측정기, 제설기, 제설오토바이, 진동계, 차선도색기, 철근탐지기, 초음파측정기, 콘크리트강도측정기, 콘크리트전기저항측, 콘크리트전위차측정기, 콘크리트피복측정기, 클램프미터, 탑승식건식청소차, 탑승형습식청소차, 포름알데히드측정기, 하수도청소기】 모두 포함 하여 15대 이상 보유시 만점으로 하며 차순위는 많은 순으로 한다.  
     
 3) 제출서류 서식
   ① 본 입찰은 내역입찰로써 첨부된 산출 내역서를 사용할 것(미준수시 무효 처리함)
   ② 대리 입찰시 위임장은 입찰참가 업체별 자체 자유양식을 사용하고 반드시 사용 인감을 날인        하여야 함. 
 4) 서류 제출방법
    입찰서와 입찰서의 구비서류는 밀봉하고 제출서류와 함께 재차 밀봉하여 마감시한까지 관리사      무소로 제출할 것 
 5) 입찰서 등 서류제출 마감시한 : 2022년 9월 6일(화) 17:00시 까지
     ？17:00시 이후 도착분은 무효처리함
 
4. 현장설명회？실시하지않음 
5. 개찰의 일시 및 장소
 1) 개찰일시 : 2022년  9월 7일(수) 오후 15시 30분 (아파트 상황에 따라 변동될 수 있음)
 2) 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 

6. 입찰참가자격
 1) 국토 교통부 고시 제2021-1505호“주택관리업자 및 사업자 선정지침”제18조의【참가자격의         제한 】①항 각호에 해당되지 아니하는 업체
 2) 입찰공고일 현재 5년간 1,000세대이상 5개단지 (사업실적 5건)이상 완료 실적이 있는 업체   
 3) 입찰공고일 현재 자본금 5억 이상 법인
   
7. 입찰의 무효
 1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 [별표3]의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
 2) 무효인 입찰자는 전화 또는 팩스, 이메일 전송등 의 방법으로 개별 통보한다.

8. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
 1) 입찰가액은 첨부된  산출내역서 (2022년)의 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정하되 부가세를        제외한 금액을 제출한다.
 2) 산출내역서 작성시 현장을 반드시 확인하기 바랍니다.
 
9. 계약체결에 관한 사항
 1)낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙     찰을 무효로 하며 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상     인 경우에는 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정한다.
 2)계약상대자는 계약체결 후 주택관리자 및 사업자 선정지침 제31조제3항에 따른 계약 보증금과 계약     체결후 1개월 이내에 4대보험(고용보험,국민건강보험,국민연금,산업재해보상보험) 가입증명서를 제     출하여야한다.
 3)계약상대자는 계약된 용역 업무를 직접 수행하여야 하며 하도급 할수 없다. 계약이후라도 하도     급 사실 발견시 발주처는 계약을 취소할수 있으며 계약 상대자는 민·형사상 아무런 이의제기를     할수 없다. 
  
10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
 1) 납부금액 : 입찰금액의 100분의 5 이상으로 한다.
 2) 납부방법 : 현금, 공제증권 또는 보증서
 3) 납부장소 : 동암신동아아파트 관리사무소
 4) 납부기한 : 입찰서 제출 마감시한까지 납부하여야 한다.
 5) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.

11. 그 밖에 입찰에 필요한 사항	
  1) 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격       도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.   
  2) 업체선정 결과에 대하여 이의를 제기할 수 없으며, 낙찰자가 정당한 사유없이 계약통보일로        부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하며 입찰보증금은 발주처에       귀속된다.
  3) 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 동암신동아아파트 공동주택관리규약에 따라 위탁관리업       체 선정을 위해 진행되는 본 입찰은 관할 지자체장으로부터 위탁관리업체 재선정등의 이행 명       령이 내려질 경우 이를 이행하기 위하여 발주처와 계약상대방은 민.형사상 아무런 이의를 제       기 하지 않으며 입찰을 무효화하고 계약이후라도 계약을 해제(지), 취소 한다.
  4) 제출된 서류는 일체 교환,변경,반환하지 않으며, 서류상 허위사실이나 위반내용이 발견될 경       우에는 계약이 체결된 이후라도 즉시 계약을 취소한다.
  5) 기타 공고문에 명시되지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침을 따르며 자세한 사        항은 아파트 관리사무소(☏ 032-512-0184~5)로 연락바랍니다.


2022년 8월 26일
동암신동아아파트입주자대표회의(직인생략)