주민운동시설 위탁운영업체 선정 입찰 공고

  공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거하여 주민운동시설 위탁운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요  
 1) 단 지 명 : 검단신도시 대방디에트르 더펠리체 아파트
 2) 소 재 지 : 인천시 서구 이음2로 30 서구 당하동
 3) 단지규모 : 1,279세대 / 관리면적 143,886㎡ / 15개동

2. 입찰 내용
 1) 계약기간 : 계약일로부터 2년
 2) 입찰종류 : 제한 경쟁입찰 / 적격심사제 
 3) 커뮤니티 운영시설 : 주민 운동시설 커뮤니티 센타 
   (헬스장, 골프연습장, 실내체육관, 샤워장, 스크린골프장, GX룸, 독서실, 도서관, 북카페 등)
 4) 관리항목 
    커뮤니티 : 회원관리, 안전관리, 시설관리, 인력관리 등, 기구청소 및 점검, 운동지도 등 전반
               적인 커뮤니티 내 운영관리, GX 프로그램 운영 안전관리  다양한 서비스제공 
 5) 인원 및 근무형태 : 총 7명          
     - 팀장 : 1명
     - 트레이너 : 2명
     - 골프프로 : 1명
     - 미화 : 1명
     - 안내데스크 : 2명
6) 운영시간
    ① 평 일 : 06:00~22:00 (화~금) 
    ② 주 말 : 09:00~18:00 (주말)
    ③ 휴관일: 매주 월요일 및 법정 공휴일 휴무 / 근로자의날 휴무
    단, 휴무일과 운영시간 등은 입주자대표회의 요구에 따라 변동될 수 있음. 
    위탁받은 계약자가 직접 관리·운영하는 것을 원칙으로 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도       급 시 위탁자가 일방적으로 계약을 해지한다.
  
3.  입찰 참가 자격
 1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조에 해당되지 않는 업체
 2) 자본금 5억 이상인 업체 
 3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 3개 단지 이상 관리 실적이 있는 업체
    (완료실적임)

4. 제출서류 
 1) 입찰서 등 1부(기본서류와는 별도로 밀봉 제출)
    (1) 입찰서 1부
    (2) 산출내역서 1부
    (3) 입찰자 인감증명서(법인의 경우 법인인감증명서) 1부
    (4) 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
    (5) 입찰보증금 (입찰금액의 5%이상 공제증권, 보증서 중 택일) 1부
 2) 기본서류
    (1) 인감증명서, 사용인감계  각 1부
    (2) 사업자 등록증 사본 1부 
    (3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 원본 1부(공고일 이후 발행분)
    (4) 국세 및 지방세 납세 증명서 원본 1부(공고일 기준 유효기간이내)
    (5) 4대 보험(고용, 국민건강, 국민연금, 산재보험 중1개) 가입증명서 1부
 3) 적격심사에 따른 제출서류 각1부
    (1) 기업신용평가등급 확인서 1부(유효기간 이내의 것)
    (2) 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 시.군.구 발행)
    (3) 기술인력 보유증명서(스포츠지도사 2급 자격증)
       * 4대보험 가입 확인서 필수 1개월 이상 근무자만 인정 * 
    (4) 입찰공고일 현재 사업수행 완료 실적증명서(발주처 확인서/연락처 기재) 1부
    (5) 회사 소개서 및 사업제안 운영계획서  

5. 입찰서 등 제출서류에 관한사항
 1) 입찰서의 입찰가액은 월 용역비 합계의 24개월을 곱한 금액으로 기재(부가세 미포함)한다.
 2) 낙찰자는 계약 체결 시 현장대리인(총괄책임자) 선임계를 관리주체에 제출하여야 한다.
 3) 낙찰자는 계약 체결 시 체육시설 영업배상책임보험(가입금액 대인 1억원 이상 / 대물 1억원 이      상)을 가입하여 관련 서류를 관리주체에 제출하여야 한다.
 4) 커뮤니티센터에 대한 세부적인 운영방법 등은 낙찰자와 협의 후 계약 진행한다.

6. 현장설명회 : 없음
 - 업체에서 개별적으로 현장 실사 및 운영 관련 문의 요함.

7. 서류 제출, 심사 및 낙찰자 선정 방법       
 1) 서류접수 마감일 : 2022년  08월  24일 (수) 17:00 시까지 도착분에 한함.
 2) 서류 접수장소 : 당 아파트 관리사무소, 
 3) 서류 제출방법 : 방문 및 우편접수(마감 시한 내 도착분만 인정)
 4) 개찰일시 및 장소 : 1차 : 2022년 08월 24일(수) 18:00시 입주자대표회의실(서류 심사) 
                  2차 : 2022년 08월 27일(토) 입주자대표회의실(프리젠테이션 시간은 개별통보) 
 (당 아파트 사정에 따라 변동될 수 있으며, 변동 시 응찰자에 한해 유선 또는 문자 통보함)
 5) 입주민 PT (현장 설명회 겸용) 일정
  - 입주민 PT 일시 : 2022년 8월 27일 (토) / 입찰참여 업체 확인 후‘시간’별도 통보
  - 15분~20분 발표 / 10분 질의         
 6) 입주민 설명회(PT) 불참시 0점 처리.
 7) 낙찰자 선정방법 : 국토교통부 고시 제2021-1505호에 따라 서류심사 및  적격심사제 평가에서 최고점을 받은 자를 낙찰자로 결정하며, 최고점 입찰자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

8. 입찰 및 계약의 무효에 관한 사항
 1) 입찰의 무효는 국토교통부 고시 제2021-1505호 [별표3]을 적용함.
 2) 위탁업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경하는 
    경우 또는 입주자대표회의와 사전 협의 없이 관리인원을 철수하거나 변경할 경우 관리계약은       해지되며, 민·형사상의 이의를 제기 할 수 없음.
 3) 낙찰된 업체가 계약을 체결한 경우에도 허위 또는 담합으로 인정 된 경우 계약은 무효로 함.
 4) 낙찰된 업체가 낙찰통지를 받은 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 계약을 무효
    로 하고 입찰보증금은 당 아파트 소유로 귀속함.
 5) 근로기준법 등 관계법령 위반 시 무효로 함.
   (산출내역서상에 최저인건비를 준수하지 않거나 덤핑 입찰자는 무효처리)
 6) 무효통보 방법 : 개별 통보 후(전화, 문자, 팩스 등) 유선으로 수신 확인함.

10. 기타 사항
 1) 입찰참가자격 및 제출서류 미비 시 입찰에서 제외함.
 2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않음.
 3) 제출된 서류에 허위·담합 등의 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효처리함.
 4) 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우 무효처리하고 입찰보증금은      당 아파트에 귀속됨.
 5) 선정된 업체는 계약 금액의 100분의10 계약이행보증보험증권을 계약 체결 후 10일 이내에      제출하지 않을 경우 계약은 해지 될 수 있으며, 민. 형사상 이의를 제기할 수 없음. 
 6) 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 숙지하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
 7) 낙찰받은 계약자가 직접 운영하지 않고 제3자에게 하도급, 전대 및 명의변경 등의 경우 또는 관리주    체와 사전 협의 없이 관리인원을 축소 또는 철수하거나 해당시설의 장비를 무단 반출 시에는 계약 해
    하고, 입주민들에게 손해가 발생시 그 손해를 배상하여야 한다.
 8) 주민운동시설 운영방식의 세부운영방법은 낙찰자와 쌍방 협의하여 조정하여야 하며, 최초 합의
    된 내용의 변경 시에도 또한 같음.
 9) 상기에 명시되지 않은 사항은‘주택관리업자 및 사업자 선정지침 등’에 의한다.
 10) 산출내역서에는 첨부된 산출내역서대로 작성할 것.
 11) 부도 또는 파산상태 등 이와 유사한 상태에 있는 업체는 본 입찰에 참여할 수 없으며,  낙찰       후에도 관리사무소에서 무효처리 할 수 있음.
 12) 인력 운영 및 커뮤니티 운영 방안은 아파트 상황에 따라 변경 할 수 있다.
 13) 기술자는 스포츠지도사2급 또는 생활체육지도자3급 이상 자격증으로 5명이상을 만점으로
    한다.
 14) 제3자에 운영권 양도 및 하도급으로 아파트와 소송을 했거나 소송중인 업체는 적격심사 시         불이익 있을 수 있음.
 15) 공정한 입찰을 위하여 운동기구 및 시설투자 조건 사항 금지
 16) 장비보유는 해당 없으므로 입찰 업체 모두 만점 처리한다.
 17) 4대보험은 매월 실비 정산하며, 연차 및 퇴직적립금은 아파트에서 적립 후 발생 시 정산 지급
     한다.
 18) 당 아파트에서 적격심사하여 업체를 선정한 결과에 대해 이의 제기 할 수 없으며, 기타 자세 한 사항은 관리사무소(T.032-569-5683)로 문의하시기 바랍니다.


 2022년   08월   12일

 
검단신도시 대방디에트르 더펠리체 관리사무소장(직인생략)