주택관리업자 선정 입찰 공고
  주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2021-1505호)에 의거 주택관리업자를 선정 하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 방학신동아1단지 아파트
  2) 소 재 지 : 서울특별시 도봉구 방학로 193. 
  3) 단지규모 : 30개동 3,169세대
  4) 관리면적 : 297,343.32㎡
  5) 경비,미화 : 용역
  6) 현장설명회 : 없음
2. 계약기간 : 2022.10.01. ~ 2025.09.30.(3년간)
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
4. 입찰 참가자격
  1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한) 제1항에 해당되지 않는 업체
  2) 자본금 15억원 이상인 업체
  3) 입찰공고일로부터 최근5년간 아파트 2,000세대이상 5개단지 이상 관리실적이 있는 업체
5. 제출서류
  1) 주택관리업등록증 사본 및 사업자등록증 사본 1부.
  2) 법인등기부등본 및 법인인감증명서 및 사용인감계 1부.
  3) 국세 및 지방세 납세증명서 1부.
  4) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년 이내 완료단지 관리실적증명서 1부.
  5) 입찰보증금 또는 현금납부 영수증 또는 공제증권 1부.
  6) 입찰서 및 산출내역서 1부.
  7) 적격심사제 평가 세부배점표에 따른 제출서류 1부. 
    ① 기업신용평가등급 확인서 1부. (유효기간 이내의 것) 
    ② 행정처분확인서 1부.(공고일 전일 기준 최근1년간, 관할 행정관청 발행)
    ③ 기술인력 보유증명서 1부.(자격증 사본 또는 4대보험 중 택1개 가입서류 증빙 제출) 1부. 
    ④ 장비보유 증명서 1부.(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서)
    ⑤ 관리실적증명서 1부.(입찰 공고일 현재 행정관청에서 발급한 관리실적)
    ⑥ 사업제안서 (사업계획 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수) 
6. 서류마감, 제출방법 및 제출장소
   1) 제출서류 마감시한 : 2022년 08월 16일(화요일) 17:00까지 
   2) 제출방법 및 장소 : 당 아파트 관리사무소에 방문 또는 우편 제출
7. 개찰일시 및 장소 : 2022년 08월 17일(수요일) 17:00, 입주자대표회의실 
   (단지 사정에 따라 개찰일시는 변경될 수 있으며, 변경 시 개별적으로 통보함) 
8. 입찰무효 
   1) 국토교통부 고시 제2021-1505호【별표 3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
   2) 무효인 입찰자는 유선 또는 팩스 등으로 통보한다.
9. 낙찰의 방법
   1) 사업자선정지침에 의거, 적격업체 중 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정한다.
   2) 동일 점수인 경우, 사업자선정지침 제7조 3항 및 제4항에 의거, 업체를 선정한다.
10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
    1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
	(입찰보증금 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)
    2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는
	낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속시킨다.
    3) 계약상대자는 계약체결시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금
	(계약보증금은 현금,공제증권 또는 보증서 중 택1)을 납부한다.
    4) 기타사항은 선정지침 제31조(입찰보증금등)에 따른다.
11. 기타사항
    1). 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약후라도 제출된 서류가 허위일 경우 무효 처리함.
    2) 공고문에 명시하지 않은 사항은 관계법령에 따르며, 자세한 사항은 당 아파트 
	관리사무소로 (T.02.955-0125 )문의 바람.
    3) 당 아파트의 사업자등록번호(210-82-77529)

별첨 1. 입찰서 1부.
     2. 산출내역서 1부.
     3. 세부배점포 1부.
     4. 세부평가 일람표 1부.

2022. 08. 03. 

방학신동아1단지 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)






별첨 1. 입찰서
입 찰 서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정 입찰
입 찰 가 액

입찰보증금

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2022년  월   일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자

법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인

주민등록번호

주소(전화번호)

 방학신동아1단지 아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

별첨 2. 산출내역서

산출내역서


구 분 (항목)
세부 견적내역
㎡당 단가
월간 금액
비 고
1. 회계.인사,노무업무지원비
- 회계,인사.노무업무지원



2. 행정.사무업무지원비
- 행정,사무 업무지원



3. 교육업무지원비
- 직무교육 업무지원



4. 기술업무지원비
- 각종 시설관련 기술업무지원



5. 일반관리비
- 관리지원에 필요한 부대 제비용



6. 기업이윤
- 기업이윤



소    계



월간 위탁관리수수료
항목별 월간금액의 합계액
원/월
㎡당 단가
월간 위탁관리수수료 ÷ 관리면적 (㎡)
원/㎡
입찰액 총계(부가세 제외)
월 위탁관리수수료 (\원)  X 36개월
8원

                                                           
  ※ 유의사항  

  1. 산출내역서 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시  “0”원 및 “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우. 
     해당 산출내역서는 무효로 함. 각 항목 당 1원 이상 표시할 것.   
  2. 산출내역서의 총액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.
  3. 각 항목별 월간 금액과 ㎡ 단가는 원단위 미만 절사함.

2022.   .     .
                             위 제출인  입찰자 :               (인) 
              
 방학신동아1단지 아파트 입주자대표회의 귀중

 별첨 3. 세부배점표
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표

구 분
평가항목(배점)
세부
배점
항목별 평가등급
업체별 평가확인
비고
회사채
기업어음
기업신용
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도

(30점)
신용평가등급
(15점)
15.0
AAA ~ BB°
A1~B+ 
회사채에
준하는
등급




14.5
BB-
B°




14.0
B+,B0, B-
B-




11.0
CCC+ 이하
C 이하




행정처분 건수
(세대당)
(15점)
15
 5만세대당 2건 이하 




12
 5만세대당 2건 초과~4건 이하




9
 5만세대당 4건 초과~6건 이하




6
 5만세대당 6건 초과~8건 이하




3
 5만세대당 8건 초과




업무
수행
능력

(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 :10명이상 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




장비보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보




8
 2순위(20%)




6
 3순위(40%)




4
 4순위(20%)




2
 5순위(20%)




관리실적
(10점)
10
 5건 이상




8
 4건




6
 3건




4
 2건




2
 1건 이하




사업
제안서

(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.5
 양호(20%)




4.0
 보통(40%)




3.5
 미흡(20%)




3.0
 부족(10%)




협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5.0
 우수(10%)




4.5
 양호(20%)




4.0
 보통(40%)




3.5
 미흡(20%)




3.0
 부족(10%)




입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 최저가




 입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%)
 [예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우
        A업체 : 30점  B업체 : 27.8점

총점
100점
100점





<비고>   
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점한다.
2. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.
3. 기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.


○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획 등을 본다.
5. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따라 점수를 부여한다. (최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)
 

< 기술자 보유 인정 항목 (제시사항) >
건축기사, 전기기사, 전기공사기사, 전기산업기사, 소방설비기사, 열관리기사, 공조냉동기계기사, 사무자동화산업기사, 정보처리기사, 정보처리기능사, 보일러취급기능사, 조경기능사 등 10인 이상

< 장비 보유 인정 항목 (제시사항) >
가스측정기, 함마드릴, 특고압 검진기, 균열폭측정 현미경, 누수탐지기, 데오도라이트세트, 디지털온도계,메가테스터기, 해빙기, 보행식습식청소장비, 브로워, 석재연마기, 소음측정기, 습식세척기, 엔진양수기, 엔진톱, 열풍기,열화상카메라, 음파측정장비(망치,체인), 전기용접기, 전력에너지분석기, 제설기, 조도계, 철근탐지기, 초음파 측정기,콘크리트 전기저항 측정장치, 콘크리트 전위차 측정장치, 콘크리트 피복 측정장비, 탑승식 습식청소장비 등 10대 이상


 별첨 4. 표준평가 일람표

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가 총괄표


(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

순번
평 가 항 목
평 가 내 용
평가점수
비    고
1
신용평가등급
등급
점

2
행정처분 건수
건
점
 
3
기술자 보유
인
점

4
장비 보유
종
점

5
관 리 실 적
  개 단지
점
시？군？구 발행 관리실적
(단지수)증명서


  위 평가내용은 사실과 틀림없으며, 허위작성은 무효임으로 어떠한 이의도 제기하지 않음을 확약합니다.

2022.     .       .

                                    입찰자
                                    업체명 : 
                                    대표자 :             (인)


방학신동아1단지 아파트 입주자대표회의 귀중