주택관리업자선정 입찰공고

  「공동주택관리법」제7조1항, 시행령 제5조 1항 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부고시 제2021-1505호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 따라 당 아파트 관리업무를 담당할 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

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1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 검단신도시 디에트르 더 펠리체아파트
  나. 소 재 지 : 인천광역시 서구 이음2로 30 
  다. 단지규모 : 15개동 1,279세대, 최고25층, 부대 및 복리시설
                관리면적 143,886㎡ (소수점이하 생략)
  라. 난방방식 : 지역난방
  마. 경비, 청소, 소독, 승강기 유지 보수 등 : 위탁운영

2. 계약 기간
  가. 기간: 2022년 09월 01일 ~ 2025년 08월 31일(3년)
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  가. 입찰의 종류 : 제한 경쟁입찰
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
  다. 입찰의 방식 : 직접입찰
4. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당되지 않는 업체
  나. 입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상 관리업체
  다. 입찰공고일 현재 최근 5년간 1,000세대 이상 아파트 5개 이상 관리 완료실적이 있는 업체

5. 제출서류 
  가. 입찰서, 입찰가격 산출내역서 각 1부(별도 밀봉 제출)
  나. 주택관리업등록증 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부 
  라. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부 
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
  바. 적격심사제 세부평가배점표에 따른 제출서류 
    1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표(붙임4) 1부
    2) 기업신용평가등급 확인서 1부(가장 최근 평가한 것으로서, 등급유효기간          이내의 것)
    3) 주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한, 입찰공고일 기준으로 최근 1년간          행정처분 확인서 1부
    4) 기술자 보유현황(입찰공고일 현재 해당 자격증 소지자가 본사에서 최
근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험 중 1개 
가입 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.)

국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사,건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

    ※ 기술자 추가보유 인정대상(20인 이상 만점으로 한다) 

기술사(건축,전기,소방), 건축산업기사, 건축기사, 전기산업기사, 전기기사, 가스산업기사, 가스기사, 에너지관리산업기사, 에너지관리기사, 소방설비산업기사(전기,기계), 소방설비기사(전기,기계), 조경산업기사, 조경기사, 공조냉동기계산업기사, 공조냉동기계기사, 전기공사산업기사, 전기공사기사, 위험물산업기사, 정보처리기사, 사무자동화산업기사 포함.

    5) 장비보유 현황(장비보유 대수는 본사에서 보유한 장비로써 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비 임대 확인서 제출 분에 한하여 인정하며 동종유형은 1건으로 산정한다.
    ※ 장비 추가 보유 인정 대상(40대 이상 만점으로 한다.)

DSLR카메라, 검침단말기, 경량함마드릴, 계전기시험기, 고속절단기, 고지엔진톱, 누수탐지기, 균열폭측정현미경, 다기능측정기, 데오도라이트세트, 동결해빙기, 리프트형고가사다리, 배관내시경, 메가테스터기, 반발경도측정기, 배터리테스터기, 보일러열효율측정기, 보행식자동바닥세정기, 보행식건식청소차, 보행식습식청소장비, 복합가스측정기, 브로워(송풍기), 뿌리가위, 석재연마기, 소음측정기, 습식세척기(고압), 양손가위, 에어컴프레샤, 엔진분무기, 엔진전동기, 엔진전정기,엔진톱,
연소효율측정기, 열선풍속계, 열화상카메라, 왁스머신기, 유압식전동사다리, 적외선온도계, 
전기마루세척기, 음파측정기(망치,체인), 전기식스팀세차기, 전기저항측정장치, 전력에
너지분석기, 절연유내압시험기, 절연저항계, 접지저항측정기, 제설기, 제설오토바이, 진
동계, 차선도색기, 철근탐지기, 초음파측정기, 콘크리트강도측정기, 콘크리트전기저항측
정기, 콘크리트전위차측정기, 콘크리트피복측정기, 클램프미터, 탑승식건식청소차, 탑
승형습식청소차, 포름알데히드측정기, 하수도청소기

    6) 주택관리업자 등록 시？군？구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수       기준)증명서, 공동주택관리단지 발행 완료실적(단지명, 전화번호 기재)증명서      각 1부
    7) 사업제안서(협력업체와의 상생발전 방안 포함) 1부
  사. 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금,공제증권,보증증권) 밀봉제출 

6. 서류 제출 및 심사
  가. 제출마감 : 2022년 8월 12일(금요일) 17:00 까지
  나. 서류접수 장소 : 당 아파트 관리사무소
  다. 제출방법 : 방문 또는 우편(마감시한 17시이내 도착분에 한함)
  라. 개찰일시 : 1차 2022년 8월12일(금요일) 18:30이후,아파트 입주자회의실                    (단지 사정에 의해 변경 될수 있으며, 변경 시 개별 통보)
                 2차 2022년 8월13일(토요일)프리젠테이션(업체별 시간통보) 
   (단지 사정에 의해 변경 될수 있으며, 변경 시 개별 통보)
  바. 선정방법
    1) 입찰 참가자격 및 제출서류에 대하여 심사하여 적격심사평가 세부배점방식에
      의해 점수 부여됩니다.
    - 서류심사 후 적격심사 평가 후 유효한업체 프리젠테이션(사업제안설명)
      실시 최종 채점함(사업제안 설명회 업체 별도 통보)
    2) 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 제7조 제
       ③항 근거 2개 이상 업체 동일 점수 획득 시 최저가격으로 결정 최저가격 동일 시 추첨에 의함

7. 입찰의 무효 통지
  가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2021-1505호 별표3에 해당하는 입찰은        무효로 함 
  나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화로 통보        함 
8. 입찰 관련 유의사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2021-1505호 제6조(입찰의 무효) 및 서류에 허위사실 및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리한다. 
  나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  다. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  라. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2021-1505호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다. 
  마. 기타 자세한 사항은 관리사무소( ☏ 032-569-5683)로 문의 바랍니다.

 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부 
           2. 산출내역서 1부 
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부
             (참고용으로 각 업체별 적격 평가내용 제출 요망)

2022년 08월 01일

검단신도시 디에트르 더 펠리체아파트입주자대표회의 회장