공동주택 주택관리업자 선정 공고(긴급)
   공동주택 관리법 제7조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호[주택관리업자 및 사업자선정지침]에 의거 당   아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.
1. 단지개요
   (1) 단 지 명 : 삼도세라믹아파트
   (2) 소 재 지 : 경기도 의정부시 장금로 54
   (3) 위탁관리대상 목적물 : 4개동 480세대 및 부대？복리시설
   (4) 관리면적(총 주택공급면적) : 38,470.20m2
   (5) 난방방식 : 개별난방
   (6) 경비·청소운영 : 용역
2. 입찰·낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제
3. 계약기간 : 3년 (2022.09.01. ~ 2025.08.31.)
4. 현장설명회 : 없음
5. 참가자격(의결사항)
   (1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조 1항(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
   (2) 자본금 10억 이상인 업체
   (3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 5개단지 이상 관리실적 보유업체 
6. 제출서류(순서대로 입력할 것)   ※주의사항 : 사본제출 시 반드시 원본 대조필 인감 날인
   (1) 주택관리업등록증 사본 1부  
   (2) 사업자등록증 사본 1부  
   (3) 법인등기부등본,법인인감증명서,사용인감계 원본 각 1부 
   (4) 국세 및 지방세 납세필증 원본 각 1부
   (5) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부. 
      ①기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
      ②행정처분확인서(주택관리업자 등록 시.군.구 발급, 입찰공고일 전일기준 최근 1년간)1부
      ③보유주택관리사,기술인력 보유현황 
         -자격증사본 및 4대 보험(고용보험,국민건강보험,국민연금,산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 
          증명자료 제출  
      ④장비보유현황 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비현황 및 구입영수증 또는 장비임대 확인서 등)
      ⑤관리실적 증명서 
	  -주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수,세대수,관리면적)
           증명서 1부    
    (6)회사소개서 및 관리운영방안계획서 1부 
    (7)협력업체와의 상생발전계획서 1부
    (8) 입찰서 
	㉮ 별지 1호서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하여야 한다. 그 밖의 입찰서의 구비서류와
          주택관리업자 및 사업자 선정지침 제19조에 따른 서류는 시스템에 등록하는 방법으로 제출하여야
          한다. 
	㉯ 입찰서의 입찰가액과 산출내역서의 입찰액 총계금액(부가가치세 제외 금액)은 일치하여야 하며
        상이할 경우 무효처리
    (9) 입찰보증금 (입찰서와 함께 별도 밀봉제출)
	 입찰금액의 5% 이상의 현금, 보증보험증권 또는 공제증권    
    (10) 그 외 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부고시 제2021-1505호 제19조(제출서류)에 따른 제반 서류일체  
7. 서류제출마감 및 제출장소,제출방법
   (1) 서류제출 마감시한 : 2022년 07월 25일(월요일) 17:00까지
   (2) 제출장소 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)
   (3) 제출방법
     별지 1호서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하여야 한다. 그 밖의 입찰서의 구비서류와 주택관리       업자 및 사업자 선정지침 제19조에 따른 서류는 시스템에 등록하는 방법으로 제출하여야 한다. 
8. 개찰의 일시·장소 : (1) 일시 : 2022년 07월 26일(화요일) 17시이후(입주자대표회의 사정에 따라 변경 가능)
   (2) 장소 : 입주자대표회의실
9. 낙찰자 선정방법
   (1)입찰자격이 유효한 입찰업체 중 관리운영방안계획서 등 서류심사를 통해 기 공고된 적격심사제 세부평       가표[별첨#2]에 의해 최고점수를 득한 업체를 낙찰자로 선정하여 개별 통보함
   (2)국토교통부 고시 제2021-1505호에 따른 적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개 업체 이상인 경우 최       저가를 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가도 동일시 추첨으로 결정한다. 
10. 무효로 하는 입찰의 통보방법  
   (1)국토교통부 고시 제2021-1505호 제6조 및 별표3에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우,
     해당 입찰자에게 유선 또는 팩스 등의 방법으로 무효의 이유를 통보한다.
11. 심사평가 기준
   (1) 주택관리업자 선정
	㉮ 입찰공고 “주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표” 종합점수 최고 득점자를 낙찰자로 결정함
	㉯ 적격심사평가표의 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업 재해보상보험 중 1개)에 가입한 증명자료를 제출하여야 함
   (2) 기술자보유 제시사항
     ㉮필수사항
         ①전기분야기술자 : 전기산업기사 이상의 기술자 1명 이상
         ②연료사용기기 취급관련 기술자 : 에너지관리산업기사 이상 기술자 또는 에너지관리기능사 1명              이상
         ③고압가스관련 기술자 : 가스기능사 이상의 자격을 가진 사람 1명 이상
         ④위험물 취급관련 기술자 : 위험물기능사 이상의 기술자 1명 이상
       ㉯기타 기술자
         소방산업기사 이상의 기술자, 건축산업기사 이상의 기술자, 조경기능사 이상의 기술자,
         공조냉동기능사 이상의 자격을 갖춘자 10인 이상 확보시 만점으로 한다.
   (3) 장비보유 제시사항
       ㉮필수사항
        ①5마력 이상의 양수기 1대 이상
        ②절연저항계(누진측정기를 말한다) 1대 이상
       ㉯기타 장비
         열화상카메라,소음측정기,적외선온도계,진동계,콘크리트강도측정기,콘크리트피복측정기,철근탐지
        기,누수탐지기,조도계,전력에너지분석기,가스측정기,스팀해빙기,열풍기,대리석연마기,도장용에어컴
        퓨레샤,전기용접기,특고압검전기,배관탐지내시경,산소용접기,콘크리트피복측정기 중 10개 이상 
        보유시 만점으로 한다.
   (4) 관리실적은 500세대 이상 5개 단지 이상을 만점으로 한다.
 12. 기타 유의사항
   (1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수 서류가 허위로 판정시에는 계약 후라도 무효로 함
   (2) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는 보증서)으
      로 납부하여야 하며, 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 보증금은 발주처에 귀속됨.
   (3) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제21조에 따라 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 함
   (4) 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호 및 당 아파트 관리규약에 따라        입주자대표회의의 결정함.
   (5) 반드시 입찰공고문에 제시한 양식을 사용하여 제출할 것
   (6) 낙찰자는 현재 재직중인 직원에 대한 재채용건은 계약체결 후 입주자대표회의와 협의요망
   (7) 입찰보증증권 발급을 위한 사업자 번호 : 125-82-94050 삼도세라믹아파트입주자대표회의
   (8) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소( ☎031-841-3842)로 문의바람
 붙임 1. 입찰서 1부 [별첨#1]
      2. 적격심사제 세부평가표 1부 [별첨#2]
      3. 위탁수수료(입찰가격) 산출내역서 작성기준 1부 [별첨#3]
      4. 적격심사 자기평가 총괄표 1부 [별첨#4]
    
  2022년 07월 19일

 삼도세라믹아파트 입주자대표회의 회장[직인생략]