기계설비 성능점검 용역업체선정 공고

공동주택관리법 제25조 동법시행령 제25조 1항 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 주택관리업자 및 사업자선정지침을 기준으로 당 아파트의 기계설비 성능점검 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지개요
   가. 건 물 명 : 방학신동아1단지 아파트
   나. 소 재 지 : 서울특별시 도봉구 방학로 193
   다. 단지규모 : 연면적 297,343㎡, 세대수 3,169세대
  
2. 입찰에 부치는 사항
   (1) 계약기간 : 낙찰일 ~ 2022년 8월 31일 
   (2) 기계설비법 제17조 및 기계설비유지관리기준(국토교통부 고시 제2021-1013호) 제11조 및 제12    조의 성능점검 실시 대행 및 제반 절차 이행(법적 이행기준 충족 조건).
   (3) 성능점검 계획서작성, 성능점검 실시, 성능점검 결과보고서 제출 포함임.
   (4) 기계설비 유지관리점검 및 유지관리업무 전반에 대한 각종 서류 및 문서 지원.
   (5) 기계설비에 관한 전반적 기술자문.

3. 입찰·낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 최저가(전자입찰)

4. 입찰 일정 
   (1) 현장설명회 : 2022년 07월 05일(화) 15:30 입주자대표회의실.
       - 단지 기계설비 현황 자료 배부.
       - 현설 참가시 재직증명서, 명함 지참.   
   (2) 응찰마감일시 : 2022년 07월 11일 17:00
       - 접수처 : www.k-apt.go.kr
       - 개찰일시 : 2022년 07월 12일 17:30

5. 참가자격
   (1) 기계설비법에 따른 기계설비 성능점검업을 등록한 업체
   (2) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제26조(참가자격의 제한) 제1항에 해당되지 않는 업체
   (3) 현장설명회 참가 업체
   (4) 최근 3년 이내에 공동주택 2,000세대 이상 T.A.B 수행 실적 업체.
   
6. 제출서류   
   (1) 입찰서 1부 및 산출내역서 1부
   (2) 기계설비 성능점검업 등록증 사본 1부  
   (3) 사업자등록증 사본 1부
   (4) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
   (5) 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
   (6) 국세 및 지방세 완납증명서 원본(전자발급 포함) 각 1부
   (7) 실적 증명서(해당 협회)	 1부
   (8) 입찰이행보증 보험증권(입찰 금액의 5%이상)
	 
7. 입찰의 무효  
   - 국토교통부 고시 제2021-1505호 제6조의 제1항 (별표3)에 해당하는 입찰은 무효로 함.
   - 무효인 입찰자는 유선(팩스포함) 또는 문자로 개별 통보.

8. 기타 유의사항
   (1) 서류에 허위가 있거나 업체간 담합행위 등의 이하 부정한 방법에 의한 서류 제출 시 선정 및     계약 후라도 선정 취소 및 계약 무효로 처리한다.
   (2) 제출된 서류는 일체 반환하지 아니함.
   (3) 낙찰자가 정당한 사유없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 입찰 보증금    은 아파트에 귀속되며 낙찰은 무효로 함.   
   (4) 입찰 참가업체는 사전에 현장 및 관련법령, 국토교통부고시, 입찰공고문 등을 숙지하고 입찰에   참여하시기 바라며, 미숙지로 인한 불이익은 입찰업체에 있음.    
   (5) 이 공고에 기술되지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2021-1505호)과 입주자대표회의 결정에 따름.
   (6) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(02-955-0125)로 문의바람.

붙임 : 1.기계설비 성능점검 수량산출 기준.
       2.기계설비 성능점검 대가산정 기준.
       3.장비 수량 산출서.
       4.입    찰    서.

2022년  06월  29일



율산개발(유)대표이사 대리인
방학신동아1단지 아파트 관리사무소장(직인생략)



붙임 1.
기계설비 성능점검 수량산출 기준(제7조제2항 관련)
  
점검대상 기계설비
점검수량 산출 기준
비고
열원 및 냉난방설비
냉동기
 전체 수량의 50% 이상
헤더 포함
냉각탑
 전체 수량의 50% 이상
점검대상 냉동기에 관련된 냉각탑에 한함
축열조
 전체 수량
축열량 및 방열량에 대한 효율 점검 포함
보일러
 전체 수량의 50% 이상
헤더 포함
열교환기
 전체 수량의 50% 이상

팽창탱크
 전체 수량
 냉？난방, 급탕 팽창탱크 포함
펌프
 전체 수량의 20% 이상
 냉？난방 및 급수 펌프(예비펌프 제외)
신재생에너지
 전체 수량

패키지에어컨
 전체수량의 20% 이상

항온항습기
 전체수량의 20% 이상

공기조화
설비
공기조화기
 전체수량의 20% 이상
송풍기 포함
팬코일유닛
1개 층 이상

환기설비
환기설비
 전체수량의 20% 이상
용량 0.75 kW 이하 및 벽부형 송풍기 제외
필터
 전체 수량
팬필터유닛, 냄새제거필터유닛 등 포함
위생기구설비
식

급수·급탕
설비
급수펌프, 급탕탱크 등
급탕탱크 포함
고·저수조

오·배수 통기 및 우수배수설비

오수정화 및 물재이용설비
오수정화설비

물 재이용설비

배관설비

덕트설비
VAV, CAV 유닛 포함
보온설비

자동제어설비
 중앙감시반, 기계실, 공조실 포함
방음·방진·내진 설비

1) 배관 및 덕트 내부 상태 점검을 위해 천공 등이 수반될 경우에는 비용을 별도로 산출한다.
2) 성능점검 시 전체 수량을 점검하지 않는 기계설비에 대해서는 누락되는 기계설비가 없도록 점검대상을 매년 다르게 해야 하며, 점검대상 기계설비가 1대(식)인 경우 위 산출 기준에도 불구하고 매년 성능점검을 실시해야 한다.



붙임2.
기계설비 성능점검 대가산정 기준(제12조제2항 관련)
 
1. 기계설비 성능점검 대가산정 기준은 다음 표에 따른다.


항 목
단위
수량
단가
금액
비고
1) 직접인건비
  -특급 책임기계설비유지관리자
  -고급 책임기계설비유지관리자
  -중급 책임기계설비유지관리자

인
인
인




2) 직접경비
  -여비 
  -차량운행비 
  -현장소요경비 등
식
식
식




3) 제경비 (1의 110∼120%)
식




4) 기술료 ((1+3)의 20∼40%)
식




5) 부가가치세 ((1+2+3+4)의 10%)
식




합  계





비고
1. 관리주체의 요구에 의해 업무범위가 변경 또는 조정될 경우, 계약 당사자 간에 합의하여 대가를 다시 산정할 수 있다.
2. 직접인건비는 2022년 엔지니어링기술자의 기술등급별 노임단가를 적용한다.

  가. 직접인건비 : [표 1]에 따른 투입인원과 별표 2에 따라 산출한 점검 수량에 [표1]에 따른 조정계수와 엔지니어링기술자의 기술등급별 노임단가를 곱하여 계산한다. 이 경우, 계획 검토와 시스템 검토는 특급 책임기계설비유지관리자가 작성한다.
  나. 직접경비 : 당해 업무 수행에 필요한 여비, 차량운행비, 현장소요경비 등을 포함하여 직접인건비의 5% 이상으로 한다. 
  다. 제경비 : 당해 업무의 직접경비에 포함되지 않는 간접비용으로 직접인건비의 110% 내지 120% 한도 내에서 정한다.
  라. 기술료 : 당해 업무를 위해 점검수행자가 개발, 보유한 기술의 사용료 및 이윤 등을 포함한 비용으로 직접인건비와 제경비를 합한 금액의 20% 내지 40% 한도 내에서 정한다.
  ※ 대가 산정 시 1,2,3,4 항목 소수점 이하 절사



붙임 3.
장비 수량 산출서

항  목
규  격
단위
수    량
 비 고 
　
　
　
　
　
　
계
A. 직접인건비
　
　
　
　
　
　
　
　
0
세대내 설비제외 
1.계획 검토
　
식
　
　
　
　
　
　
1
　
2.시스템 검토
　
식
　
　
　
　
　
　
1
　
3.열원 및 냉난방설비
　
　
　
　
　
　
　
　
0
　
　
냉동기
대
　
　
　
　
　
　
0
　
　
냉각탑
대
　
　
　
　
　
　
0
　
　
축열조
대
　
　
　
　
　
　
0
　
　
보일러
대
　
　
　
　
　
　
0
　
　
열교환기
대
　
　
　
　
　
　
0
　
　
팽창탱크
대
　
　
　
　
　
　
0
　
　
열원펌프
대
　
　
　
　
　
　
0
　
　
급수펌프
대
　
　
　
　
　
　
23
배수펌프제외 
　
신재생에너지
대
　
　
　
　
　
　
0
　
　
페케지에어컨
대
　
　
　
　
　
　
51
공용관리(냉,난방겸용에어컨,냉방전용) 
　
항온항습기
대
　
　
　
　
　
　
0
　
4. 공기조화설비
　
　
　
　
　
　
　
　
0
　
　
공기조화기
대
　
　
　
　
　
　
0
　

펜코일유닛
대








5. 환기설비
　
　
　
　
　
　
　
　
0
　
　
환기설비(0.75kW이상)
대
　
　
　
　
　
　
5
 급/배기 
　
환기설비(0.75kW미만)
대
　
　
　
　
　
　
0
　
　
필터
대
　
　
　
　
　
　
0
　
6. 위생기구설비
　
식
　
　
　
　
　
　
0
　
7. 급수 급탕설비
　
　
　
　
　
　
　
　
0
　
　
급수 급탕설비
식
　
　
　
　
　
　
0
　
　
 저수조
식
　
　
　
　
　
　
1
 저수조수량 
8. 오 배수 통기 및  우수배수설비　
식
　
　
　
　
　
　
1
　
9. 오수정화 및 물 재이용설비　
　
　
　
　
　
　
　
0
　
　
오수정화설비
식
　
　
　
　
　
　
0
　
　
물 재이용설비
식
　
　
　
　
　
　
0
　
10. 배관설비
　
식
　
　
　
　
　
　
1
　
11. 덕트설비
　
식
　
　
　
　
　
　
1
　
12. 보온설비
　
식
　
　
　
　
　
　
1
　
13. 자동제어설비
　
식
　
　
　
　
　
　
0
　
14. 방음 방진  내진설비
식
　
　
　
　
　
　
0
　
15. 보고서 작성
　
식
　
　
　
　
　
　
1
　

계










※공용 관리부분 설비 (경로당,관리실,어린이집,사우나,체력단련실,기타) 
※상기산출수량은 법적 최소수량으로 산출되었으며, 발주자의 요청에 따라 조정할 수 있다.

붙임 4.


입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
기계설비 성능점검 업체선정
입 찰 가 액
금                  원정 (W              )
입찰보증금
금                  원정 (W              )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
성명                   (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                   (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

방학신동아1단지 아파트 관리사무소장 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.