하자진단업체 선정 입찰 공고

1. 단지 개요
 가. 단지명 : 킨텍스원시티  3블럭 아파트
 나. 소재지 : 경기 고양시 일산동구 월드고양로 21
 다. 단지 규모 : 지하3층~지상49층 5개동 782세대 관리면적 117,849.43㎡ 연면적 153,973,51㎡
 라. 시행사 : GS건설, 현대건설, 포스코건설 콘소시엄/ 시공사 : GS건설
 마. 사용승인일 : 2019년 08월 22일

2. 입찰에 부치는 내용(용역범위)
 가. 건축법 및 공동주택관리법, 기타 관련법에 의한 시설물 전체(공용부분전체, 전용부분 타입별 표본상세조사, 설문조사 및 희망세대 전수조사)의 공종별, 연차별 하자내역과 그에 따른 비용 및 보수물량 산출
 나. 사용검사 전 설계도서와 상이한 미·오시공, 변경시공, 설계상 하자, 계약불이행, 부실시공 관련법규 위반 사항 조사 및 보수물량, 비용 산출 보고서 작성·제출
 다. 2년차 하자보수 종료 사항 및 3년차, 5년차 하자에 대한 진단 및 적출
 라. 조사결과는 3년차 하자담보책임기간 만료일 전까지 사업주체(시행사, 시공사)와 하자보증 회사에 서면 접수 되도록 조치
 마. 3년차 하자보고서 제출 후 사업주체(시행사, 시공사)와의 합의, 하자보수 협의 및 분쟁에 따른 기술적, 행정적 자료 제공 및 지원 
 바. 하자진단보고서는 6부 제작하여 제출(PDF파일(USB) 별도제출)
 사. 하자진단보고서는 사용검사 전 하자와 사용검사 후 하자근거 및 물량산출, 보수비용 등을 구체적으로 제시
 아. 기타 지원업무 : 필요시 하자 관련 입주민공청회 등 직접 참여 설명 및 입주자대표회의 하자 관련 설명 · 기술지원 필수
 자. 하자진단보고서 제출시한 : 2022년 7월 31일한(일정협의 가능)

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제

4. 참가자격  
가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
나. 시설물의 안전관리에 관한 특별법에 의한 안전진단 전문기관 등록업체
다. 자본금 3억 이상이고, 법인설립 5년 이상인 업체
라. 하자진단 실적이 공고일 현재로부터 최근 3년간 공동주택 30건 이상이고 1,000세대 20건 이상 실적이 있는 업체(초고층 실적은 별도 기재)
마. 상근 기술인력 5인 이상
바. 법무법인 또는 법률사무소가 자체 보유한 진단업체 및 계열사로 등재된 업체는 제외(기획소송 방지)
사. 시행사, 시공사, 설계사 및 계열사 내지 특수관계회사 제외
아. 하자진단 업무(부실조사)와 관련하여 발주처로부터 역소송 등을 받은 사실이 없는 업체

5. 제출서류 (반드시 순서대로 편철 제출) - 입찰공고일 기준 유효기간 이내의 서류 제출.
 가. 회사소개서 및 사업자등록증 사본 각 1부.
 나. 법인등기부등본, 법인인감증면서, 사용인감계 각 1부.
 다. 하자진단 등록증 1부
 라. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부
 마. 신용평가등급 확인서 1부
 바. 행정처분 사실 유무 확인서 1부
 사. 기술인력 보유현황증명서(4대보험가입증명) 및 장비보유현황 각 1부
 아. 최근 3년간 하자진단 수행실적(건물명, 전화번호, 진행내용)증명서 1부
 자. 하자진단계획서 1부
 차. 감정인 등록 현황 1부
 카. 본 용역에 대한 용역계약서(안) 및 입찰과정, 낙찰자 선정 등에 이의를 제기하지 
    않겠다는 각서 1부.
 타. 입찰서, 산출내역서, 견적서 각1부
 파. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 공제증권 또는 보증서)
 ※ 위 서류 중 가~타는 우편 또는 직접제출 / 타~파.는 밀봉하여 별도 제출할 것.

6. 서류접수 마감 및 장소
 가. 서류제출 마감 : 2022년 7월 4일(월요일) 17:00 (우편접수는 마감일 도착분에 한함)
 나. 서류접수 장소 : 킨텍스원시티  3블럭 관리사무소

7. 현장설명회 : 없음

8. 업체 선정방법(개찰 일시 및 장소)
 가. 선정방법 : 적격심사제로 진행
 나. 본 입찰 공고서에 명시되지 않은 내용에 대해서는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침
     (국토교통부고시 제2021-1505호)」 및 당 아파트 관리규약의 적용을 받음
 다. 개찰일시 : 2022년 7월 4일(월요일) 19:30 입주자대표회의에서 선정 예정
          업체별 설명회(PT 10분)를 실시(기업신뢰도(30점) 및 전문기술인력장비(30점) 점수에 
          의해 상위 3개 업체 설명회 실시 - 3위 업체가 여럿일 경우 모두 기회 제공) 
 라. 설명회 및 개찰장소 : 입주자 대표회의실(커뮤니티센터 1층 도서관)

9. 기타사항
 가. 하자진단비용 지급방법은 계약체결 시 상호 협의하여 결정.
 나. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 제출서류에 허위사실 등 하자가 있는 경우에는 계약 후라도 계약을 무효 처리함.
 다. 입찰과정 및 업체선정과 관련하여 입찰자는 일체 이의를 제기할 수 없음.
 라. 선정업체는 선정 통보일 포함 10일 이내에 계약서를 작성하여야 하며, 선정업체가 정당한 사유 없이 10일 이내 계약을 체결 하지 않을 경우 입찰보증금은 당 단지에 귀속됨
 마. 낙찰된 업체는 계약(낙찰)금액의 10%에 해당하는 계약이행보증금(공제증권 또는 보증증권)을 계약 체결 즉시 제출해야 함.
 바. 별도의 현장설명회는 진행하지 않으며, 입찰자가 현장상황을 숙지하지 못하여 발생한 책임은 입찰 참여업체에 있음.
 사. 낙찰자는 하자진단업무를 직접 실시하여야 하며, 하도급 할 수 없음.
 아. 본 공고에 포함되지 않은 사항은 당 입주자대표회의의 결정에 따르며, 자세한 내용은 관리사무소로 문의바람.(☎031-994-3097)

※첨부 : 가. 각서 1부
        나. 적격심사 평가기준 및 평가표 1부
        다. 적격심사 세부 평가내용 일람표 1부
        라. 입찰서 1부

         


2022.  6.  21.





킨텍스 원시티  3블럭 입주자대표회의 (직인생략)