주택관리업자 선정을 위한 입찰 공고


  공동주택관리법 제7조, 동 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제 2021-1505호 「주택관리업자 및 
사업자 선정지침」에 의거하여 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.


1. 단지개요
 1) 단 지 명: 우림필유2차 아파트
 2) 소 재 지 : 충북 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로65
 3) 단지규모 : 17개동 1,602세대, 관리면적 187,850.71㎡
 4) 난방방식 : 개별난방
 5) 위탁운영: 청소, 소독, 승강기유지보수

2. 계약 기간 : 2022년 7월 1일 ~  2025년 6월 30일 (3년간)  

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 일반경쟁입찰/ 적격심사제/직접입찰

4. 입찰참가 자격
    국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)제①항 각호에 해당되지 아니하는 업체

5. 제출서류
  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제19조에 따른 서류에 한함
  1) 입찰서 1부
  2) 입찰가격 산출내역서 1부
  3) 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 
     공제증권 1부
  4) 주택관리업등록증 사본 1부
  5) 사업자등록증 사본 1부
  6) 법인등기부 등본 1부(법인인감증명서, 사용인감계 포함)
  7) 국세 및 지방세 납세증명서 사본 1부(전자발급 포함)
  8) 입찰자의 인감증명서 1부, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

  나. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류 사본 각 1부
   1) 주택관리업자 선정 적격심사 일람표 1부
   2) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
   3) 행정처분 확인서 (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서)
   4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
   5) 장비보유현황(공고일 현재 보유 장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등)
   6) 최근 5년간 공동주택관리 완료 실적 1부 (2017.1.1.~ 서류제출 제출마감일까지)
   7) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획서) 및 상생협력 계획서

 다. 기타사항
   - 제출서류는 순서대로 편철하여 제출하고, 행정처분확인서 미제출시 입찰무효이며, 기타 적격심사
     서류 미제출시 해당항목 점수는 0점 처리한다.
  

6. 서류 제출방법, 제출장소, 마감시한, 개찰
  가. 접수일자: 2022년 06월 13일(월요일)17:00까지
             (우편접수는 당일 17:00시한 도착분에 한함)
  나. 접 수 처 : 당 아파트 관리사무소 
  다. 접수방법 : 방문접수 및 우편접수
  라. 개찰일시 : 2022년  6월 13일(월요일)( 업체별 사업설명회 종료후 개찰)
  마. 개찰장소: 당 아파트 입주자대표회의실


7. 사업설명회(PT) 일시 및 장소
  가. 사업설명회(PT)일시: 2022년 6월 13일(월요일) 오후6시30분부터( PT 10분, 질의응답(5분) / 자료 8부 제출)
  나. 사업설명회(PT)장소: 입주자대표회의실

8. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
   가. 사업설명회는 개최하며 입찰자는 사전 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고,
      「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부기준”
       등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환·변경 또는 취소할 수 없고, 반환하지 않으며, 
      제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 한다.
   다. 입찰가격의 산출은 첨부서식에 의거하여 작성하고, 입찰가격은 월간 수수료에 계약기간의 개월수를
      곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가세를 제외한 금액으로 한다.
   라. 월간 위탁관리수수료는 관리면적에 제곱미터 당 단가를 곱하여 산정한다. 
   마. 적격심사제 세부평가표 적용함에 있어 백분율 환산 시 소수점 이하는 절사한다.
 

9. 주택관리업자 선정방법
 1) 첨부의 적격심사제 세부평가표에 의거 평가하여 업체를 선정.
 2) 적격심사표제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상이 발생할 경우에는 최저가격을 기준으로 산정
    하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 선정함.
 3) 적격심사세부평가표의 기술자보유 제시사항은 주택관리업의 등록기준을 충족할 경우 만점으로 한다.
 4) 적격심사제 세부평가표 상 제시 장비 산정 인정은 주택관리업의 등록기준을 충족할 경우 만점으로 한다.
 
10. 입찰무효 알리는 방법
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다.
   나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 3일 이내에 전화·문자·팩스·SNS 등의 방법 중 선택하여
      그 사유를 통보한다.


11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한사항
   「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 주택관리업자가
    응찰 시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 
    하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.
   

12. 그밖에 입찰에 필요한 사항
    가. 아파트 사업자등록번호: 317-82-61861(대표자: 이명례)
    나. 기타문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의바랍니다.(☎043-217-0950)

13. 첨부:  ① 입찰서 
          ② 입찰 가격 산출내역서   
          ③ 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표
          ④ 적격심사 평가내용 일람표


2022년  5월  25일

우림필유2차 아파트 입주자대표회의 회장 (직인 생략)