주택관리업자 선정 입찰 공고(긴급)

 공동주택관리법 제7조 같은법 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

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1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 강남한양수자인아파트
  나. 소 재 지 : 서울특별시 강남구 자곡로 260
  다. 관리면적 : 136,339.30㎡ [분양 : 82,671.08㎡(60.62%) 임대 : 53,668.22㎡(39.38%)]
  라. 단지규모 : 26개동 1,304세대 및 부대 복리시설, (분양 : 651세대, 임대 :653세대)
  마. 경비청소 등의 운영방법 : 경비, 청소, 소독 등의 용역은 별도로 업체를 선정하여 관리중임
                       
2. 입찰종류 및 낙찰방법, 계약기간 
  가. 제한경쟁입찰 / 적격심사제 
  나. 계약기간 : 2년

3. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체.
  나. 공고일로부터 현재 자본금 5억 이상인 업체.
  다. 입찰서 제출 마감일을 기준으로 최근 5년간 혼합주택단지 1,000세대 이상의 1개 단지 이상         관리 완료한 업체.
      *“혼합주택단지”란 공동주택관리법 2조4항의 분양을 목적으로 한 공동주택과 임대주택이                          함께 있는 공동주택단지를 말한다.  
라. 기술인력 5인 이상인 업체(주택관리사 제외) 및 위탁관리장비 10개 이상인 업체.
 
4. 현장설명회 : 없음
             
5. 제출서류 : * 행정처분 확인서(원본)가 입찰공고문에 제시된 마감시한까지 정해진 입찰장소에                   도착하지 아니한 경우 입찰 무효한다. 나머지 서류 미비시 0점 처리한다.
  가. 주택관리업 등록증 사본 1부
  나. 사업자등록증 사본  1부
  다. 법인등기부등본 원본 1부
  라. 법인인감증명서 원본 1부
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 원본(유효기간 내, 전자발급 포함) 각 1부
  바. 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
  사. 적격심사 평가에 따른 제출서류 
     1) 기업신용평가등급확인서 1부
     2) 행정처분 유무확인서 원본(입찰공고일 전일 기준으로 최근1년간, 관할 행정관청 발행) 1부 
     3) 기술인력 보유증명서 
        ※ 적격심사제 세부평가표 상 제시 기술자 산정 인정대상 : 
           전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 조경, 위험물관리, 식물보호 관련 기사 및 산업기사,             기능사 중 5인 이상 확보 만점
        ※ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하
           고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금,            산업재해보상보험 중 1개) 에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다
     4) 장비 보유증명서 (장비 구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 중 택1) 
        ※ 적격심사제 세부평가표 상 제시 장비 산정 인정대상 :  
           절연저항계, 양수기, 연소효율측정기, 누수탐지기, 고압세척기, 진동계, 전력에너지분석기,
             수중펌프, 엔진톱, 균열폭측정기, 적외선온도계, 송풍기, 엔진분무기, 열화상카메라, 
             소음측정기, 가스측정기, 열효율측정기, 하수도 청소장비, 조도계, 콤프레샤, 철근탐지기,
             초음파측정기, 자동바닥청소차 중 10개 이상 확보 만점  
     5) 관리실적증명서(참가자격 조건 증명용/입찰공고일 현재 기준)
     6) 사업제안서 및 상생협력계획서 각 1부 
  아. 입찰서 및 입찰가격 산출(견적)내역서 [ 1) ~ 3) 별도 밀봉 ]
     1) 입찰서 1부
     2) 산출내역서 1부
     3) 입찰보증증권(현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험 또는 공제증권) 1부 
  자. 입찰 결과에 승복하고 일체 이의를 제기하지 않겠다는 동의서 (자체양식에 의함) 1부

6. 등록신청 및 제출처
   가. 마 감 일 시 : 2022. 05. 25. 17시 까지
   나. 접 수 방 법 : 방문 또는 우편 접수(우편은 마감시간 이전 도착분에 한 함)
   다. 접 수 장 소 : 당 아파트 관리사무소 

7. 개찰일시 및 장소 (일정에 따라 변동될 수 있음.)
   가. 일  시 : 2022. 05. 25. 18시 이후
   나. 장  소 : 당 아파트 게스트하우스 

8. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효 이유를 알리는 방법 : 해당 입찰자에게 팩스 통보 또는 유선 통보
    
9. 업체 선정 방법
   가. 세부평가표에 의한 적격심사제
       (입찰가격 산출내역서의 산출근거 및 제출서류가 적격하지 않으면 실격 처리함)
   나. 적격심사 결과 최고점수 업체가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하         고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정하고. 개별 통보한다.
                
10. 기타 및 유의사항
   가. 입찰자는 현장 등 필요한 사항을 숙지하고 입찰하여야 하며, 숙지하지 못해 발생된   사항에 대한 책임은 입찰자에 있다. 
   나. 입찰가격은 부가세 제외한 금액으로 하며, 입찰서는 별도로 밀봉하여 제출하여야 한다.
   다. 산출내역서는 관리면적 136,339㎡를 기준으로 별첨 산출내역서에 따라 작성한다.
   라. 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5를 현금, 공제증권, 또는 보증서로 납부하여야 
       한다.
   마. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우   또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
   바. 계약이행 보증금은 계약체결 후 10일 이내에 계약금액10%를 현금, 공제증권 또는   보증서로 제출한다.
   사. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실이 발견될 경우 무효처리 한다.
   아. 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2021-1505호 및 입주자대표회의, 서울  
       주택도시공사 결정에 따르며, 어떠한 이의도 제기할 수 없음
   자. 기타문의 사항은 당 아파트 관리사무소(02-3412-5051)로 문의 바람.

*별첨  : 1. 입찰서1부     
         2. 산출내역서 1부
         3. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부
         4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부
         5. 동의서

2022.  05.  18. 


강남한양수자인아파트 입주자대표회의 회장「직인생략」