주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 및 동법 시행령 국도교통부 고시 제2021-1505호(이하 “선정지침”이라 한다)에 의거
하여 사업자를 선정하고자 선정지침 제16조 제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

-  아       래  -
1. 단지개요
1) 단지명 : 강촌마을1단지 동아아파트
2) 세부사항
   ① 단지규모 : 관리면적 92,510㎡ (15개동 / 720세대)
   ② 소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 강송로 196(마두동)
   ③ 경비/청소 : 용역
   ④ 난방방식 : 지역난방
2. 계약기간 : 2022-08-01 ~ 2025-07-31 (3년간)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰

4. 입찰참가자격 관련 사항 
1) 사업자선정지침 제18조(참가자격의 제한) 제 1항 각 호에 해당되지 않는 업체
2) 자본금 10억원 이상
3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 
   관리실적 보유 업체 (입주자대표회의 직인이 날인된 증명서로 증빙함)

5. 입찰서 및 제출서류 관련 사항
     ■ 입찰서 (※ 제출서류와 별도로 밀봉하여 제출하시기 바랍니다.)
    ① 입찰서 1부. <별첨 1 양식 사용>
    ② 산출내역서 1부. <별첨 2 양식 사용>
    ③ 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증증권, 공제증권 중 1부.
    ④ 법인인감증명서 1부.
             ※ 아래는 대리인이 있는 경우에만 제출하시기 바랍니다.
    ⑤ 사용인감계 및 대리인 위임장 각 1부.

      ■ 제출서류 (※ 제출서류는 하기의 순서대로 편철하여 제출해주시기 바랍니다.)
    ① 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부. <별첨 3 양식 사용>
    ② 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 (사본, 원본대조필 날인) 각 1부.
    ③ 법인등기부등본 (개인은 주민등록등본) 1부.
    ④ 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부. (증명서 유효기간 내인 것만 인정함)
    ⑤ 적격심사 세부평가표에 따른 제출서류 각 1부.
        ◇ 신용평가등급 확인서 (유효기간 이내의 것만 인정)
        ◇ 주택관리업체 본사 관할 행정관청 발행분 최근 1년간의 행정처분유무 확인서 
           (공고일 전일 기준 최근 1년)
        ◇ 기술인력 보유 현황 및 증빙자료 (자격증 사본 또는 4대보험가입명부로 증빙)
        ◇ 관리실적 현황 및 증빙자료 
           (해당 단지 입주자대표회의의 직인이 날인된 증명서만 인정하며 관할 행정구청에서 발행된
           실적 증명서는 입찰공고일 기준 1개월 이내 발행분만 인정함.)
        ◇ 장비보유 현황 및 증빙자료 
           (장비구입 영수증, 또는 임대 확인서로 증빙. 단, 임대 확인서는 임대 기간이 공고일 기준 
            6개월 이상 남아있는 경우에 한하여 유효함.)
    ⑥ 사업제안서 1부. (회사현황, 관리운영계획, 상생협력계획서를 포함하여 1권으로 제본할 것.)

6. 입찰일정 안내
1) 제출서류 마감 시한 : 2022년  5월  6일 (금요일) 17시
2) 제출장소 : 당 아파트 관리사무소 (방문,우편접수 가능, 마감시한 내 도착분에 한하여 인정.)
3) 개찰일시 : 2022년  5월  6일 (금요일) 18시 이후 개찰, (관리사무소)

7. 입찰관련 유의사항
1) 선정지침에 의거하여 제출서류에 이상이 없는 적격업체 중 적격심사표에 따른 입주자대표
   회의 심사에서 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보함.
2) 제출 서류 심사에서 미비 또는 하자가 판명되는 경우 해당 업체는 심사 대상에서 제외함.
3) 국토교통부고시 제2021-1505호에 따른 적격심사로 선정하며 동일 점수가 복수인 경우에는 
   추첨으로 결정함.
4) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류상 허위 또는 위반 사실이 발견될 경우에는 
   심사 대상에서 제외되며, 계약 체결 이후라면 해당 계약에 대해 무효 처리함.
5) 입찰가격 산출 및 기준은 공고에 명시된 사항을 따르며, 당 아파트 입주자대표회의에서 
   제공된 기준과 서식을 따르지 않는 업체는 업체선정에서 제외함.
6) 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체
   (관리사무소 직원 포함) 등에게 제공한 자, 또는 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포
   하여 주민을 혼란케 하는 행위가 확인된 업체는 업체선정에서 제외함.
7) 입찰서의 입찰가와 산출내역서 상 총계 결과는 일치하여야 하고, 입찰산출내역서의 각 
   항목별 ㎡당 단가를 1원미만, 0원, - 등의 가격을 기재한 업체는 부실관리 방지 차원에서 
   업체 선정시 제외함.
8) 입찰의 무효 시 입주자대표회의 또는 현 관리주체가 해당 업체에 유선이나 팩스로 무효 
   사유와 함께 개별 통보함.
9) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2021-1505호와 당 아파트 관리규약에 의거
   하여 입주자대표회의에서 결정한다.

8. 적격심사 세부평가표 항목상 기준 제시 및 유의사항 안내
1) 주택관리업 등록 기준 기술자 이상의 기술인력 보유가 인정될 시 만점으로 한다. 
         
- 전기산업기사 이상의 기술자 1명 이상, 
- 열관리산업기사 이상의 기술자 또는 에너지관리기능사(보일러기능사)1명 이상, 
- 가스기능사 이상의 자격을 가진 사람 1명 이상, 
- 위험물관리기능사 이상의 기술자 1명 이상

         ※ 해당 사항의 입증을 위해 제출된 자격증 사본과 4대보험 가입자명부를 통해 확인된 
            기술인력에 한하여 인정함. 

2) 장비 보유 기준은 하기 명시된 장비에 대해 모두 보유가 인정될 시 만점으로 한다.
         
가스측정기, 그라인더, 가스분사기, 강도측정기, 검침단말기, 고무절단기, 고압세척기, 균열폭진행측정기, 균열폭측정현미경, 나무파쇄기, 배관내시경, 누수탐지기, 누전탐지기, 제설기,  다기능측정기, 데오라이트, 도장용에어콤프레샤, 동결해빙기, 디지털조도계, 배터리 테스터기, 보행식건식청소기, 복합가스측정기, 분진측정기, 송풍기, 습식세척기, 양수기, 에어콤프레샤, 엔진분무기, 연소효율측정기, 열풍기, 열화상카메라, 전기용접기, 절연저항계, 절연저항테스타기, 예초기, 진공청소기, 차선도색기, 초음파측정기, 초미립자살포기, 비대면식체온계, 


3) 평가 총괄표 상 행정처분건수의 기준은 하기의 비례식을 따라 산출된 값에 따라 평가함. 
            
행정처분건수 =
구청 행정처분확인서 상 기재 건수 × 10,000세대
 행정관청관리실적증명서 상 명시된 총 관리세대수

          
9. 입찰 및 계약보증금과 그 귀속에 관한 사항
1) 입찰에 참가하는 자는 입찰서 상 입찰금액의 5% 이상의 입찰보증금(현금, 공제증권, 보증서 중 택일) 
   을 납부하여야 함.
2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 해당 
   입찰보증금은 발주처에 귀속되며, 그 입찰에 대한 낙찰은 무효로 한다.
3) 계약상대자는 계약체결 시 계약금액의 10%를 발주처인 당 아파트에 계약보증금(현금, 공제증권 또는
   보증서 중 택일)으로 납부하여야 하며, 계약체결 후 1개월 내 4대보험 가입증명서를 제출할 것.
4) 계약상의 의무 불이행에 따라 중도 해지 되는 경우에는 해당 계약보증금은 발주처에 귀속된다.
5) 상기 공고문에 명시되지 않은 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

10. 그 밖에 입찰에 필요한 사항 안내
본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은 
당 아파트 관리사무소(031-901-0250)로 문의 바랍니다.

별첨 1 : 입찰서 1부,
별첨 2 : 산출내역서 1부,
별첨 3 : 주택관리업자 선정 적격심사제 표준 평가 총괄표
별첨 4 : 주택관리업자 선정 적격심사제 표준 평가표에 따른 세부 배점표 1부.


2022년   4월   25일


강촌마을1단지 동아아파트 입주자대표회장