하자진단(조사) 업체 선정 입찰공고

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 강동리버스트4단지
  나. 소 재 지 : 서울시 강동구 아리수로 93가길 110
  다. 단지규모 : 10개동 1,239세대 (분양642세대, 임대597세대), 연면적: 137,098.54
  라. 사용검사일 : 2020년 8월 28일
  마. 사업주체 : 시행사 SH서울주택도시공사 / 시공사 두산건설

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
   가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰
   나. 낙찰방법 : 적격심사제
   다. 입찰방법 : 직접입찰

3. 하자조사 및 입찰내용
  가. 당 아파트 전체 하자진단(조사) 업무. 
    1) 사용검사 전 설계도서 및 각종 시방서, 관련 법령 및 규정상의 상이시공, 미시공, 오시공, 
       변경시공, 부실시공, 균열, 누수, 결로, 침하, 규격미달, 관련 법규 위반시공 등에 따른 제반
       하자 입증내역과 보수방법 명시, 도면에 균열 및 누수 위치 표시
       (하자진단보고서 칼라 5부 및 PDF 파일 1매 포함 제출)
    2) 사용검사 후 연차별, 공종별 전용 및 공용부분 하자내역 조사 및 보수물량, 보수비용 산출내역
     ※ 공용부분 전수조사, 세대 하자신청서 배부, 세대조사는 평형별 샘플조사
    3) 사업승인도면, 분양 카다로그, 분양계약 등과 준공도면의 비교 결과 제출
    4) 상기 하자조사 내역에 따른 보수비용 산출내역 및 손해배상액 산출
  나. 보고서 제출 후 사업주체와 합의 또는 소송 확정시까지 필요한 기술적, 행정적 지원 등 
     제반 업무.
  라. 모든 제반사항은 공동주택관리법등에 저촉되지 않도록 제시하여야 하며, 관련법에 저촉될 경우에
     는 모든 책임은 선정된 업체에 있음
  마. 하자진단에 소요되는 비용은 전액 후불(협의종료 후)로 한다.


4. 참가자격
  가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제26조(참가자격제한) 의 어느 해당되지 않는 사업자.
  나. 시설물 안전관리에 관한 특별법 제6조에 의한 안전진단 전문기관  
  다. 하자진단 및 보증금청구 계약실적 종료가 50개 단지이상 및 최근5년간 1,000세대 5개단지
     이상인 업체
  라. 하자진단 실적은 단일법인 실적 이어야 하고 수행실적(상호변경, 합병포함)은 인정하지 않음
  마. 자본금 5억원 이상인 업체, 법원 감정인 1인이상 보유 업체
      (법원감정실적 최근5년간 5건 이상)
  바. 하자진단 업무와(부실조사) 관련하여 아파트 측으로부터 이의제기 및 역소송 등을 받은 
     사실이 없는 업체
  사. 법인 및 면허 관련 해당 관청으로부터 업무정지, 말소, 변경 등을 받은 사실이 없는 업체
  아. 건설사에서 발주한 업무(구조기술사의 구조검토 및 공사포함)를 수행하지 않은 업체
  자. 하자조사 시 4대보험 가입증명서에 나온 인력이 조사(외주 및 아르바이트 고용업체 배제함.)
  차. 법무법인 또는 법률사무소가 자체진단기술자 보유 및 계열사로 등재된 하자진단회사는
      제외(기획소송 방지) 

5. 제출서류(요청 서류만 순서대로 편철하여 제출)
  가. 회사소개서, 사업자등록증, 법인등기부 등본, 법인인감증명서, 사용인감계, 안전진단기관 
     각 1부.
  나. 기술 인력 사대보험 가입 증명서 1부 / 국세, 지방세 완납 증명서 각 1부
  다. 기술인력 및 장비 보유 현황(장비구입 증빙자료) 
  라. 하자진단 계획서 및 업무 추진 계획서 1부
  마. 하자진단 실적증명서, 법원 감정인 등재현황 및 법원감정 실적 
  바. 해당 관청으로부터 행정처분 사실 유무 확인서 1부,  신용등급 확인서 1부
  사. 입찰관련 서류 (별도밀봉 제출)
    1) 입찰서 (부가세별도)
    2) 견적서 (산출내역서 포함 지급조건 표시)

6. 서류제출 및 입찰 일정 등
  가. 입찰서류 제출마감 : 2022년 5월  3일 화요일 17시까지 당 아파트 관리사무소
                        (우편접수는 마감시간 도착분에 한함)
  나. 업체선정방법
    1) 입주자대표회의에서 평가기준표로 적격심사하고, 사업설명회 참가업체 개별통보함.
       (사업설명회 불참업체는 무효 처리함.)
    2) 실적 및 전문성, 기술력, 소송시 승소 가능성 등을 종합적으로 심의하여 최종 결정함
    3) 하자진단 용역비 덤핑업체는 배제함.

7. 계약체결에 관한 사항
  가. 낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰을 무효로 한다.
  나. 낙찰자는 계약을 체결할 때에 계약금액의 10%를 계약이행보증금으로 납부하여야 한다.
  
8. 기타사항
  가. 하자조사(진단) 비용은 합의 종결 시 지급하는 것을 원칙으로 한다.
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약 후라도 허위 사실이나 담합, 부정한 
      방법으로 선정된 때에는 계약을 무효로 한다.
  다. 입찰 제출서류에 기재된 연락처를 통하여 무효사실을 FAX, 유선, 문자 등을 이용하여   
      통보하며 입찰자의 사정으로 인하여 통보받지 못한 경우에도 통보한 것으로 간주함.
  라. 입찰 참가업체는 당 아파트 입주자대표회의 심의 기준이나 결정 사항에 따라야 함.
  마. 낙찰자는 낙찰 통보를 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하고, 계약 체결 후 
      5일 이내에 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행 보증서를 제출해야 함.
  바. 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 사업자 선정지침을 준용함.
  사. 기타 자세한 문의 사항은 관리사무소(☎02-3427-4723)로 문의 바랍니다. 

 2022.  4.  22.

강동리버스트4단지아파트 입주자대표회의(직인생략)