주택관리업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 관리대상
   1) 단 지 명 : 동탄2신도시 베라체 아파트
   2) 소 재 지 : 경기도 화성시 동탄순환대로20길 13
   3) 단지규모 : 10개동 859세대 및 부대, 복리시설 등
   4) 관리면적 : 77,818.1968㎡ (지역난방)
   
2. 계약기간 :  3년(2022.06.01. ~2025.05.31)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한 경쟁입찰, 적격심사제.

4. 참가자격(공고일 현재) 
   1) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체.
   2) 자본금 10억 이상인 업체.
   3) 입찰서 제출 마감일로부터  최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택 5개단지 이상 관리 실적이 있는 업체.
   
5. 제출서류(공고일 기준- 순서대로 편철 바랍니다.)
   1) 주택관리업등록증 사본 1부.
   2) 사업자등록증 사본 1부.
   3) 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각1부.
   4) 국세 및 지방세 납세필증 사본 각1부(입찰공고일 이후 발행분)
   5) 참가자격 제한 요건 증빙 서류 각1부.
      ① 1,000세대 이상 공동주택단지를 관리한 실적증명서(입주자대표회의 발급)
   6) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부.
      ① 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 것으로 유효기간 이내의 것)
      ② 주택관리업자등록 시·군·구에서 발급, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부.
      ③ 보유주택관리사, 기술인력 보유현황 1부.
        -자격증사본과4대보험(고용보험,국민건강보험,국민연금,산업재해보상보험중1개)에가입한 증명자료 제출.
      ④ 장비보유현황 1부 (보유현황 및 구입영수증 사본 제출)
      ⑤주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수기준) 증명서1부          
      ⑥ 회사소개서 및 관리운영방안계획서1부.
      ⑦ 협력업체 상생발전계획서 각 1부.
   7) 입찰서, 위탁수수료산출내역서, 입찰보증금(입찰가액의 5%이상 현금, 입찰보증, 보험증권 또는 공제증권)은 별도 밀봉하여 제출.
   




6. 서류접수ㆍ장소
  1)서류접수마감 : 2022년 4월 6일(수) 17:00시까지(직접 또는 우편 당일도착 분까지)         
   2)서류 접수장소 : 당 아파트 관리사무소 

7. 사업제안 설명회(PT) : 없음 

8. 개찰일시 및 장소
   1) 개찰일시 및 장소 : 2022년 4월 6일(수)  20:00~ / 멀티프로그램실

9. 낙찰자 선정방법
   1) 입찰자격이 유효한 입찰업체 중 사업제안서 등 서류심사를 통해 기 공고된 적격심사제 세부평가표
      [별첨#1]에 의해 최고점수를 득한 업체를 낙찰자로 선정하여 개별 통보함.
   2) 국토교통부고시 제2021-1505호에 따른 적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개 업체 이상인 경우 최저가를 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가도 동일시 추첨으로 결정한다.

10. 기타사항
   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수 서류가 허위로 판정시에는 계약 후라도 무효로 함
   2) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제6조 및 별표3에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 유선 또는 팩스 등의 방법으로 무효의 이유 통보한다.
   3) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는 보증서)으로 납부하여야 하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 보증금은 발주처에 귀속됨.
   4) 국토교통부 고시 제2021-1505호 제21조에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있음.
   5) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호 참조 및 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정함.
   6) 적격심사제 세부평가표에 의한 평가결과 최고점자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.
   7) 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상
      - 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 공조냉동 관련 기능사, 산업기사, 기사,기능 장, 기술사, 건축사 등 10인 이상 확보시 만점으로 한다.
   8) 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상
      - 열화상카메라, 소음측정기, 포름알데히드측정기, 절연저항측정기, 적외선온도계, 진동계, 
        콘크리트강도측정기, 콘크리트피복측정기, 철근탐지기, 디지털습도온도계, 누수탐지기,
        조도계, 전력에너지분석기, 송풍기, 클램프미터, 초음파측정기, 엔진분무기, 가스측정기,
       스팀해빙기, 열풍기, 대리석연마기, 고압세척기, 탑승형건식청소장비, 탑승형습식청소정비, 
       제설용오토바이, 마루광택기, 보일러열효율측정기, 도장용에어컴퓨레샤, 전기용접기, 에어컴프레셔, 특고압검전기, 배관탐지내시경, 산소용접기, 콘크리트피복측정기, 중 10개 이상 보유하면 만점으로 한다.


   

   9) 관리실적은 1,000세대 이상 5개 단지이상을 만점으로 한다.
   10) 반드시 입찰공고에 제시한 양식(별첨#2, #3, #4)을 사용하여 작성 제출할 것
   11) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-376-4090) 로 문의 바랍니다.


※ 별 첨 : 적격심사제 세부평가표 1부 [별첨#1]
           입찰서 1부 [별첨#2]
           위탁수수료 산출내역서 1부 [별첨#3]
           적격심사 자기평가 총괄표 1부 [별첨#4]  



    2022년  3월  25일



동탄2신도시 베라체 아파트 입주자대표회의회장 (직인생략)