주민운동시설 위탁관리업체 선정 입찰공고

  공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 의거 당 
아파트 주민운동시설 위탁관리 업체를 선정하고자 아래와 같이 입찰 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단지명 : 오산대역꿈에그린아파트
  나. 소재지 : 경기도 오산시 수목원로 430(수청동) 
  다. 단지규모 : 10개동(580세대) 지하2층, 지상13~15층, 관리면적 82,481.07㎡ 
2.입찰의 종류 및 낙찰방법: 일반경쟁입찰, 적격심사제 (별지 서식 13호 적격심사제 세부평가표 참조)
3.입찰개요  
 가. 위탁대상 : 단지 내 주민운동시설 (헬스장, GX룸, 골프연습장, 샤워시설 및 락커룸 등 시설일체)
 나. 관리항목: 회원관리, 안전관리(보험가입 필수), 시설관리, 기구관리 및 보수, 인력관리, 
               GX 프로그램운영, 센터내 청결유지 등 일체
 다. 시설면적:  약 510  ㎡  (헬스장, GX룸 등: 약 272 ㎡, 골프연습장 등: 약 238 ㎡)
 라. 시설운영시간: (평일: 06:00~23:00, 토 : 09:00~18:00,  일.공휴일: 휴무), 
 마. 운영인원의 근무시간: 평일 14:00~23:00, 주말 09:00~18:00
 바. 운영인원 : 총 2명(골프 프로 1명, 헬스 트레이너 1명.  토요일: 격주 근무) 
 사. 계약기간: 계약일로부터 2년  
 아. 운영중 운영인원 / 운영시간(근로시간) / 관리항목 등 변경시 낙찰 업체와 협의하여 결정함.
4. 참가자격
 가. 국토교통부 고시(제2021-1505호) 제26조1항 각호에 해당되지 않는 업체
 나. 생활스포츠지도자 유자격자로서 주민운동시설을 운영할 수 있는 법인 또는 개인사업자로 1인 이상의 
     관리자가 상주하여 안전사고를 사전에 예방하고 안전사고에 대한 민·형사상의 책임을 짐.
5. 제출서류(사본은 원본 대조필하여야 하며, 순서대로 편철하여 제출할 것)
 ※ 국토교통부 고시(제2021-1505호) 제27조(제출서류)에 명시된 다음 각 호의 제반 서류
  가. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
나. 사업자등록증 사본  1부
다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
라. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부.
마. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 일체 (※순서대로 편철하여 제출할 것)
    1) 신용평가등급 확인서 (공고일 기준 유효기간 이내일 것)
    2) 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부(시.군.구 발행분)
    3) 기술인력 보유증명서 (생활체육지도사 2급 이상)
    4) 장비보유증명서 (특성상 해당없음. 만점 처리)
    5) 입찰공고 마감일 기준 최근 3년간 실적증명서 1부 (단지명, 세대수, 전화번호 명기)
    6) 회사소개서 및 사업제안서  (직원관리, 운영프로그램, 시설관리 등)
    7) 상생 협력 계획서 1부
바. 입찰서 및 산출내역서 1부 (별도 밀봉 제출)
사. 입찰보증금(입찰보증보험증권, 공제증권 또는 현금납부영수증 중 택1)
  ※주의: 입찰서 및 산출내역서, 입찰보증서(입찰금액의 5% 이상) 각 1부(별도 밀봉하여 제출)

6. 현장 설명회 및 서류 접수 마감
 가. 현장설명회 : 개별방문 (방명록은 관리사무소에 비치)
 나. 서류접수 기간  : 공고일 이후부터 2022년 4월 1일(금) 17:00시까지(우편 도착분 포함)
 다. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소
7. 사업제안 설명회 : 
 가. 2022년 4월 5일(화) 19:00부터 (※PT 시 단지 관리예정자 참석할 것)
 나. 준비물: 자료 저장한 USB 및 유인물 8부
8. 개찰(낙찰) 일시/ 장소
 가. 일시 : 2022년 4월 5일(화) 19:00 PT 이후 (당 아파트 입주자대표회의실)
 나. 장소 : 관리동 입주자대표회의실 
 다. 서류심사 후 적격업체에 한하여 P.T 참석 개별 통보합니다.(전화나 문자 등)
 라. 프리젠테이션 시간은 15분 내외로 참가 업체에 동일하게 진행하며, 당 아파트 입주민의 니즈에 맞게
     회원관리, 운영시간, 이용요금, 직원관리, 시설관리, 청소 등에 대한 운영계획을 제시할 것.
9. 낙찰자 결정방법 : 
 가. 낙찰자의 결정은  입찰서류 검토 후 참가 자격에 결격사유가 없고, 제출서류에 하자가 없는 업체 중
    국토교통부 고시 제2021-1505호 “주택관리업자 및 사업자선정지침”에 따른 적격심사제 세부평가표에
    의한 최고 점수를 받은 업체를 선정하여 개별 통보함.
 나. 당 아파트 주민운동시설은 영리목적이 아닌 입주민 전용시설로서 복리증진을 위한 목적으로 공동체생활의 
     활성화와 양질의 서비스를 제공할 관리운영방안을 제시하는 업체를 우선 선정함.
 다. 입찰이 무효가 될 경우에는 무효의 이유를 “문자나 전화, 팩스”중 하나를 선택해서 해당 입찰 참가자에 
     게 통지한다.
10. 계약 운영조건 및 기타사항
 가. 입찰자는 국토교통부 고시 제2021-1505호 “주택관리업자 및 사업자선정지침” 및 본 입찰 공고내용 등 
     입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주되므로 아파트의 특성, 주민운동시설 여건 등 제반
     사항을 사전 열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
 나. 주민운동시설 관리에 따른 회원모집과 운영을 위한 제반 비용에 대한 사항은 낙찰업체와 협의하도록 
     하며, 기타 세부사항은 현장 개별방문 시 제시하도록 합니다.
 다. 위탁운영업체로 선정된 후 계약주체의 동의없이 제3자로 하여금 양도, 대여, 하도급 운영하거나 명의를
     변경하는 경우 계약은 자동해지되며 일체의 초기 투입 시설물은 당 아파트에 귀속한다.
 라. 반드시 1인 이상의 안전 관리자가 운영시간 내에 상주하는 것을 원칙으로 하며, 3회 위반 시 계약을 
     해지할 수 있고 운영시간, 운영인원, 이용요금 및 장비유지보수 여부 등은 계약주체와 협의 후 조정함. 
     또한 계약만료 또는 중도해지 시 시설 투자 등 일체의 비용을 청구할 수 없고 당 아파트에 귀속한다.
 마. 산출내역서는 반드시 2022년 최저임금 및 근로 기준법(연차, 퇴직, 주휴, 추가근무, 야간근무)을 준수
    하여야 하며, 산출내역서 금액이 기준에 위배되거나 제시된 사항을 충족하지 못하는 업체와 제출서류 
    미비업체는 입찰에서 배제된다.
 바. 낙찰 통보를 받은 업체가 정당한 사유 없이 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우 
    낙찰을 무효로 하고, 이 경우 이행 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됩니다.
 사. 계약체결 후 10일 이내에 계약이행보증증권과 체육시설 영업배상책임보험증권(대인, 대물 1억원 이상)
     을 제출하지 않을 경우에는 계약은 해지되며 민·형사상의 이의를 제기 할 수 없다. 
 아. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 하자가 있거나 업체간 담합,허위 등 기타 부정한  방법으로
     낙찰된 사실이 판명될 시는 계약 후라도 무효처리한다.
 자. 본 입찰공고 및 현장설명회 자료에 명시되지 않거나 누락된 사항은 관련법령 및 국토교통부  고시(제2021-1505호)
      의 사업자선정 지침을 준용한다.
 차. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-377-5062)에 문의바랍니다.  (끝)

※ 첨부: 1. 입찰서 - 1부
        2. 산출내역서 - 1부
        3. 주민운동시설 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부 평가표 - 1부

                                                       2022.  3. 21.

                                    오산대역꿈에그린아파트 관리사무소장(직인 생략)