주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’(이하 ‘지침이라 함)에 의거하여 공동주택 주민공동시설 위탁운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 강동리버스트4단지
  나. 소 재 지 : 서울시 강동구 아리수로 93가길 110
  다. 단지규모 : 10개동 1,239세대  
  라. 관리면적 : 91,063.71㎡

2. 입찰내용
  가. 운영시설 : 휘트니스센터, 주민카페(무인), 게스트하우스
                *시설 및 인테리어 공사는 단지에서 별도 진행 예정임.
  나. 계약기간 : 계약일로부터 2년
  다. 운영항목 : 회원관리, 시설관리, 안전관리, 인력관리, 운영프로그램관리 등 일체
                [휘트니스, 게스트하우스 이용예약, 카페출입 보안 프로그램은 
                ’아파트너‘ 플렛폼을 이용하여 진행하여야 함.]
                주민카페(무인) 및 게스트하우스 운영은 당 아파트와 향후 협의하여
                진행한다.
  라. 입찰방식 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 , 직접입찰
  마. 입찰조건
   - 운영시간 : ①평일(화~금) : 06:00~23:00  ②주말(토,일요일) : 09:00~18:00  
               ③휴무일 : 월요일 , 법정공휴일 , 근로자의 날
   - 수탁받은 계약자가 직접 운영하여야 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약 해지
   - 운영요원 배치 : 산출내역서상 인원 배치시간 적용
                    (트레이너 오전근무자 / 트레이너 오후근무자/  관리자)
   - 운영요원 1인 이상 상주하여 안전사고를 사전에 예방하도록 하고 안전사고에 대한 민, 형사상의 책임은 위탁관리운영사 책임  
  바. 필요 시 현장 방문 확인가능 : 2022년 3월 31일 목요일 (오후5시)까지 ,아파트      관리사무소

3. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2021-1505 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 입찰공고일 현재 자본금 3억원 이상인 업체
  라. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년 이내 공동주택 1000세대 이상 주민운동시설 
     3개단지 이상 위탁관리 실적이 있는 업체

4. 제출서류(요청 서류만 순서대로 편철하여 제출)
  가. 사업자등록증 사본 1부
  나. 법인등기부등본(원본) 1부
  다. 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부 (대리인의 경우 : 위임장 각1부)
  라. 국세 및 지방세 완납증명서 원본 각 1부
  마. 적격심사표에 따른 적격심사서류 일체
    ㉠ 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
    ㉡ 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 
       행정처분 확인서
    ㉢ 기술인력 보유증명서(4대보험 가입자명부) , 자격증(생활체육 2급 이상)
    ㉣ 업무실적 증명서(확인가능 전화번호 명기)
    ㉤ 운영계획서 및 상생협력계획서
     - 운영계획서는 파워포인트를 사용하여 업체별로 자유롭게 작성
       (A4 총 20페이지 이내 한정)
  바. 고시2021-1505호 별지 제1호 입찰서
      (입찰보증금 5%이상, 산출내역서, 인감증명서(원본) 및 사용인감계) 각 1부
  사. 입찰참여 서약서

5. 서류제출 및 입찰 일정 등
  가. 입찰서류 제출마감 : 2022년 4월 1일 금요일 17시까지 당 아파트 관리사무소
                        (우편접수는 마감시간 도착분에 한함)
  나. 개찰 및 적격심사평가일 : 2022년 4월 1일 금요일 17시이후, 입주자대표회의실
     단, 개찰 및 적격심사평가일정 등은 아파트 사정에 따라 변동될 수 있음.

6. 계약체결에 관한 사항
  가. 낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰       을 무효로 한다.
  나. 낙찰자는 계약을 체결할 때에 계약금액의 10%를 계약이행보증금으로 납부하여야       한다.
  
7. 입찰시 유의사항
  가. 근무인원은 입찰금액 산출내역서 기준으로 금액산정, 추후 운영시간 및 인원구성   은 입주자대표회의 또는 관리사무소와 협의를 통해 변동이 될 수 있음.
  나. 낙찰업체는 주민운동시설의 물품 및 기구 등의 장비관리와 운영 시 안전에 대해 책임져야 하고, 운영을 위해 위탁운영사가 별도 추가 구매한 물품 및 기구에 대해선 계약기간 종료 시 회수하는 조건임.
  다. 입찰가격은 최저임금을 기준으로 하며, 그 이하 금액을 제출한 업체는 무효처리함
   - 입찰금액은 월간 총노무비(직접/간접 노무비 및 위탁수수료)에 계약기간을 곱하여 산정한 금액으로 함. (부가가치세 별도)
   - 월 위탁운영비 산정은 별지 서식에 의하여 산출하며, 입찰서의 입찰가액과 입찰가액 산출내역서의 총계 금액은 일치하여야 함
  라. 입찰 무효(선정지침 제6조)로 하는 입찰의 경우, 전화 통보 또는 팩스로 통지함

8. 기타사항
  가. 우리 아파트 주민 복리시설을 영리 목적이 아닌 입주민의 복리 증진을 위한 목적으로최소의 비용으로 양질의 서비스를 제공 할 관리 운영 방안을 제시하는 업체를 선정 하고자 하며, 입주자대표회의 및 관리사무소 직원에 대한 개별접촉 및 로비 등 일체의 사적 활동을 하는 업체는 입찰 참가자격을 박탈하며 금품 제공 및 향응 등 로비 사실이 있을 경우 업체 선정 후라도 무효 처리한다.
  나. 주민공동시설의 시설 및 장비는 항상 최상의 상태가 유지되도록 관리하여야 하며, 고장, 파손, 분실하였을 경우 즉시 관리사무소에 보고하여 조치하도록 하여야 한다.
  다. 현장 확인 미비로 인한 불이익에 대한 책임은 해당 업체에 있다.
  라. 적격업체로 선정되어 통지 받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 계약은 무효처리하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
  마. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류의 허위, 기타 부정한 사실이 발견될 시에는 계약체결 이후라도 무효 처리 된다.
  바. 기업신용등급평가서 등 발급대상이 아닌 경우 사유를 기록 제출하여야 유효함. 다만 입찰은 유효하되 해당 평가점수는 0점으로 한다.
  사. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2021-1505호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따르며, 입주자대표회의에서 선정한 사항에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없다.
  아. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 02-3427-4723)로 문의하기 바랍니다. 

 2022.  3.  21.

에이제이대원 주식회사 대표이사
대리인 강동리버스트4단지아파트 관리사무소장(직인생략)