주택관리업자 선정 입찰 공고문 


 「공동주택관리법」제7조, 같은 법 시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2021-1505호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
    가. 단  지  명 : 센트라스아파트
    나. 소  재  지 : 서울특별시 성동구 왕십리로410 
    다. 단 지 규 모 : 30개동·2,529세대·관리면적 : 242,190.52㎡ 부대·복리시설 일체
    라. 난 방 방 식 : 개별난방
    마. 경비·청소 : 경비 등은 별도용역, 청소는 현재 직영 운영 
      
2. 계약기간 : 2022년 4월 1일 ~ 2024년 3월 31일. 2년간

3. 입찰방법(낙찰방법) : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 

4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재 기준)
    가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
    나. 자본금 10억원 이상인 주택관리업자 
    다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 2,500세대 이상인 단지 3개를 포함하여 1,000세대 이상의 단지 5개 이상
         관리완료 실적이 있는 업체
                                                 
5. 제출서류(순서대로 편철) : 국토교통부고시 제2021-1505호 제19조(제출서류)의 서류 일체
    가. 주택관리업등록증 사본 1부
    나. 사업자등록증 사본 1부
    다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
    라. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부
    마. 적격심사제 세부평가표[ 붙임4 ]에 따른 제출서류 각 1부
        ① 기업신용평가등급 확인서 사본 1부
           (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
        ② 시·군·구 등 관할행정처 발행 최근 1년간 행정처분사실확인서 사본 1부
           (입찰공고일 전일 기준)
        ③ 기술인력 보유현황 1부(자격증 사본 및 4대보험 중 1개 이상 가입증명서류)
        ④ 장비 보유현황 1부(구입영수증 또는 임대확인서 등 증명서류)
        ⑤ 관리실적 증명서
           - 시·군·구 발행 관리실적증명서
           - 입주자대표회장 발행 2,500세대 이상인 단지 3개를 포함한 1,000세대 이상 공동주택
             관리실적증명서 1부
             (공동주택의 세대수, 층수, 단지연락처 등 반드시 명기) 

   
         ⑥ 회사소개서 및 관리운영계획서 1부(아래 A, B, C, D, E 필히 포함)
              A. 조직관리 방안 제시
                 a. 직원 채용·전배 등 인사관리계획
                 b. 근무평가 노무관리계획
                 c. 각종 선임관계 및 적정 관리인원과 예상인건비 제안
              B. 커뮤니티 시설설비 정비 및 (직영)운영 관리방안
              C. 보안문·펜스연결 설치 및 출입통제 시스템 구축
              D. 공간 활용방안
                 a. 각 PIT실 등 중에서 여분의 공간 활용방안 제시
                 b. 미화원휴게실 이전하여 별도 마련 방안
              E. 조경관리 : 직영 or 용역 or 혼합 방안 제시
         ⑦ 협력업체 상생발전계획서 1부(관리운영계획서에 포함 가능)

    바. 입찰서(별도 밀봉제출)
        ① 국토교통부고시 제2021-1505호 제20조(입찰가격 산출방법)에 따라 작성한 입찰서[ 붙임1 ] 및 산출내역서
           [ 붙임2 ]를 밀봉하여 제출한다.
        ② 입찰가격은 입찰가격 산정내역서 ㎡당 단가에 관리면적을 곱하여 산정한 월간금액의 합으로 월간 위탁관리
            수수료를 구하되 원 단위 미만은 절사하고 계약기간(개월)을 곱하여 산정하며, 부가가치세는 제외한다.

     사. 입찰보증금(입찰서와 함께 별도 밀봉제출)
         - 입찰금액의 5% 이상의 현금, 보증보험증권 또는 공제증권
  
 6. 입찰서류 제출
     가. 서류제출마감 : 2022년 3월 18일 금요일 17시까지 도착분에 한함
                       (우편제출은 마감일 17시 도착분까지 유효)
     나. 서류제출장소 : 센트라스아파트 123동 2층 입주자대표회의실(대리수령 생활지원센터)

 7. 현장설명회 : 별도의 현장설명회는 없음
                       단, 개별적으로 단지 내 관리사무소(생활지원센터)를 방문하여 입찰자료 및 유의사항 등                    자료를 받아 관리대상 시설물 등을 확인한 뒤 입찰하여야 함
     가. 현장방문일정 : 2022년 3월 8일 화요일 ~ 3월 11일 금요일(3일간)
     나. 현장방문시간 : 10:00 ~ 18:00(평일 근무시간 중)
     다. 유 의  사 항 : 기간 중 현장방문 업체는 반드시 사전예약 전화 02) 3395-7961~2 를 통해 
                      방문일시를 배정받아야 함

 8. 주택관리업자 선정
    가. 개찰일시 및 장소
       ① 일시 : 2022년 3월 18일 금요일 18시
       ② 장소 : 센트라스아파트 123동 2층 입주자대표회의실 
       ③ 개찰 : 입찰서를 개찰하여 적격심사평가 세부배점방식에 따라 점수 부여
                ※ 개찰일시 및 장소는 단지 사정에 따라 변동될 수 있으며 이 경우 개별 통보함

    나. 제출서류심사 및 평가
        ① 일시 : 2022년 3월 18일 금요일 21시
        ② 장소 : 센트라스아파트 123동 2층 입주자대표회의실  
        ③ 심사 : 입찰 참가자격 및 제출서류에 대해 심사하여 적격심사평가 세부배점방식에 따라 점수 부여  
        ④ 평가 : 사업설명회(PT)를 실시 후 관리운영계획서 및 협력업체상생발전계획서에 대해 평가하여 
                      적격심사평가 세부배점방식에 따라 점수 부여
        ⑤ 사업설명회(PT) : 2022년 3월 18일 금요일 21시부터 
                           업체당 20분(설명 15분, 질문 5분) 이내로 실시 
                             ※ 사업설명회 순서는 사업설명회 전 별도 통보예정      

    다. 주택관리업자 선정
        ① 입찰공고 「주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표」종합점수(소수점 셋째 자리에서
             반올림) 최고 득점자를 낙찰자로 결정
        ② 만일 최고 득점자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 
             경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함(별도통지)
        ③ 낙찰된 주택관리업자는 10일 이내에 계약을 체결하여야 함

9. 기타사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.
   나. 자격증 사본 및 4대보험 중 1개 이상 가입증명서류, 구입영수증 또는 임대확인서 등 증명서류 일체의 서류는 
        알아볼 수 있는 글자 크기여야 한다. 글씨가 현저하게 작거나 출력물의 해상도가 낮아 읽을 수 없는 경우는 
        미제출과 동일하게 처리한다.
   나. 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않거나, 제출서류에 허위사실 등 부정한 방법으로 응찰한 경우, 입찰기간
        중 입주자대표회의 구성원 등에게 금품제공 등 로비사실이 있을 경우 낙찰자결정 또는 계약체결 이후라도 자격
        을 박탈하고 무효로 처리한다. 이 경우 입찰보증금은 반환하지 않으며 당 입주자대표회의에 귀속된다.
   다. 입찰무효 시에는 입찰자 또는 대리인에게 유선 또는 문자로 알린다.
   라. 상기 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 및 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 어떠한 이의도 제기
        할 수 없다.
   마. 본 입찰과 관련하여 경쟁업자를 비방하거나 허위사실을 유포하는 주택관리업자는 불이익을 받을 수 있다. 
   바. 기타 자세한 사항은 생활지원센터 전화 02)3395-7961~2 로 문의 바랍니다.

          ※ 붙임  
               1. [붙임 1] 입찰서   
               2. [붙임 2] 산출내역서
               3. [붙임 3] 주택관리업자 선정 적격심사제 평가내용 일람표
               4. [붙임 4] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표
               5. [붙임 5] 청렴계약이행 서약서

                                                        2022년   3월   2일

                                   센트라스아파트  입주자대표회의 대표회장 (직인생략)