경비용역업체 선정 입찰공고

1. 관련근거 
  가. 공동주택관리법시행령 제25조(관리비등의 집행을 위한 사업자 선정)
  나. 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자선정지침)
2. 단지개요
  가. 단지명 : 교하15단지 상록데시앙아파트
  나. 소재지 : 경기도 파주시 책향기로 183(동패동 1708)  다. 단지규모 : 8개동  644세대, 계단식 (지하1층 ~ 15층)
  라. 단지규모 : 관리면적 70,586,9376㎡
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제
4. 입찰에 부치는 세부사항(입찰의 범위)
  가. 인원 : 경비원 4명( 반장 1명, 대원 3명 )
  나. 근무형태 : 경비원 24시간 격일제 (휴게시간 주간 6시간, 야간 4시간, 총 10시간)
  다. 2022년도 최저임금을 적용하여 , 연차수당, 퇴직금, 4대보험 정상요율 100%적용, 제경비, 일반       관리비, 기업이윤 등을 상세히 반영한다.
  라. 계약기간 : 2022년 4월 1일 ~ 2023년 3월 31일(1년)
  마. 업무범위 : 경비업법 및 공동주택관리법에서 규정된 업무
5. 입찰참가 자격
  가. 국토교통부 고시 2018-614호 제26조(참가자격의 제한) 1항의 각호에 해당하지 않는 업체    
  나. 자본금 7억 이상 경비업 허가 업체
  다. 입찰서 제출마감일 기준 최근 3년간 아파트 600세대이상의 10개단지 관리한 업체      
     (입찰서 제출마감일로부터 최근3년간 계약목적물과 같은 종류의 완료 실적)  
  라. 현장설명회 참가한 업체
6. 제출서류 (아래 순서대로 편철 할 것)
  가. 사업자등록증 사본 및 법인등기부 등본(공고일 이후 발급분) 각 1부
  나. 경비업 허가증 사본1부
？ 다. 법인 인감증명서(공고일 이후 발급분) 및 사용인감계 각 1부
  라. 국세, 지방세 완납증명서(공고일 이후 발급분) 각 1부？ 마. 4대보험 가입증명원 및 완납증명원(공고일 이후 발급분) 각1부
  바. 적격심사 세부평가표에 해당하는 서류(적격심사제평가표 및 심사기준 참조)
     1) 기업신용평가 확인서 1부 (최근년도 분)
     2) 최근 1년간 행정처분 사실유무 확인서(공고일 이후 발급분) 1부   
     3) 경비지도사 자격증사본 및 4대보험 가입증명원 1부
     4) 장비보유현황 1부
     5) 입찰서제출마감일로 부터 최근3년간 경비용역실적현황 및 실적증명원
         (단지별 주소, 전화번호, 기간, 세대수 기재)
     6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영 계획서 및 협력업체와의 상생협력 계획서)
     7) 입찰서 및 견적서(입찰서와 총금액이 동일한 견적서 및 산출내역서) 1부
     8) 입찰가격의 5%이상에 해당하는 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
        ※세부견적서, 입찰보증보험증권 또는 공제증권, 입찰서는 함께 밀봉하여 제출    
           - 입찰자 인감증명서 1부
           - 사용인감계 및 위임장 (대리인 신청의 경우) 각 1부  
7. 현장설명회 일시 및 장소                          
  가. 현장설명회 : 2022년 3월 2일 14시 ~ 16시 방문하여 관리실에 등록할 것
  나. 등록장소 : 관리사무소(관리동 2층)
8. 입찰마감, 개찰장소 및 일시 등
  가. 입찰마감 일시 : 2022년 3월 10일 18:00시까지(우편접수시 마감시간까지 도착분에 한함)
  나. 입찰마감 장소 : 당 아파트 관리사무소 
  다. 개찰일시 및 장소 : 2022년 3월 17일 20:00시 이후, 입주자대표회의 
                       (입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음)
  라. 업체선정 방법 : 입주자대표회의에서 적격심사 후 최고점을 받은 자를 낙찰자로 하며, 최고점을                      받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가                      격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정하여 개별 통보함. 
9. 입찰자 유의사항   
  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부 고시 제2018-614호       주택관리업자 및 사업자 선정지침의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사제 표준평가표”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  나. 근로자에 대한 4대 보험 및 퇴직금, 연차수당은 100%산정하며 과소 산정 시 입찰에서 제외한다.
  다. 제출서류(입찰서 포함)는 일체 교환？변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.    
  라. 인건비(4대 보험)등은 지급 사유 발생 시 지급(정산)함. (단, 입찰 시 입찰가액은 정상 지급 기준 
     용역 인원대로 산정)
  마. 퇴직금 및 연차수당은 매월 용역 대금에서 차감하여 지급하며(당 소에 충당금으로 예치), 당 소에
     충당된 퇴직금 및 연차수당은 지급 사유 발생 시 용역업체에서 당 소에 청구할 수 있으며, 미발생
     분은 당 소에 귀속된다.
  바. 낙찰자가 10일내에 계약을 체결하지 아니할 경우 입찰보증금은 당 관리사무소에 귀속됨.
  사. 입찰 무효 시 알림 방법은 문자, 전화 또는 FAX로 한다.
  아. 용역비 산출내역서는 제시된 양식을 사용하여야 하며, 임의양식 사용 시 입찰에서 제외한다.
  자. 모든 자료는 현장설명회 자료에 제시된 대로 작성되어야 하며 임의 작성 시 입찰 무효로 한다. 

10. 기타사항
  가. 현 경비원 전원에 대하여 고용 승계토록 한다.
  나. 입찰공고에 명기하지 아니한 사항은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 및 관리소 해석에 따르       며, 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☏ 031-8071-1050)로 문의 바람.



2022년 2월 23일


교하15단지 상록데시앙아파트 관리사무소장 (직인생략)


입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
 경비용역업체 선정
입 찰 가 액
 금                 
입찰보증금
 금 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2022년   월   일
입 찰 자 
상호(성명)
  
* 대표자
 
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
  
주소(전화번호)
  
(대리인 입찰시)
대리인
성명                  (인)
주민등록번호
 
주소(전화번호)
 
교하15단지 상록데시앙아파트 관리사무소장 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)


[별지 제13호 서식] (제85조의2제4항 관련)
용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건






5
 2~3건






1
 4건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 경비업허가 업체






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






업무실적
(10점)
10
  10건 이상






8
 8~9건






6
 6~7건






4
 4~5건






2
   3건 이하






장비 보유
(10점)
10
 경비업허가 업체






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
1순위(최우수1개)






4
2순위(20%)






3
3순위(40%)






2
4순위(20%)






1
5순위(20%)






입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가, 최고가)






24
 2순위(20%)






18
 3순위(40%)






12
 4순위(20%)






 6
 5순위(20%)






합계
100점
100점







<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제11호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다.    
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제11호 서식> 비고 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.   
 5. 업무실적은 10개 단지이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 

 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함    

경비용역비 산출내역서 (2022년)

항   목
2022년 최저임금 9,160원
휴게시간 : 주간6 , 야간4시간  (총10시간)
 인   원
반장(1명)
대원(3명)
합계(4명)
산 출 근 거
직 접
노무비
1. 기 본 급



(24-10시간)/2*365/12개월*9,160원
2. 야간수당



( 8-6시간)/2*365/12*9,160원*50%
  (직책수당 포함하여 계산)
3. 직책수당



반장수당 1인 * 50,000 원
월 지급계




4. 연차수당



(기본급+직책수당)/월근로시간*일근로시간*15일/12개월
5.근로자의날수당



(기본급+직책수당)/월근로시간*일근로시간/12개월
6. 퇴직적립금



(1+2+3+4+5)/12개월
직접노무비 합계




간접
노무비
   
건강보험료



(1+2+3+4+5) * 3.495%
장기요양보험



건강보험료 * 12.27%
국민연금



( 산출제외) 발생시 청구
고용보험료



(1+2+3+4+5)*1.25%
계약시 
해당업체 요율적용
(낙찰업체 요율표 제출)
산재보험료



(1+2+3+4+5)*0.993% 
 간접노무비 합계




제경비
피복비



1인당 10,000원이상/동,하복,동잠바, 모자 일체
장구,소모품



1인당 5,000원이상 /전자순찰시계,랜턴,신호봉,일지등
교육훈련비



1인당 5,000원이상 /경비지도사 순회 및 직무교육등
특수건강검진비



1인당 4,000원이상
제경비 합계




일반관리비



1인당(직접+간접노무비합계)*1%이상(계약이행증외)
기 업 이 윤



1인당(직접+간접노무비 합계) * 1%이상
인당용역비 합계




총용역비 계

월간용역비 (천원단위 미만 절사)
입 찰 금 액

월간경비용역비 ×    개월   
※ 산출내역서 작성시 유의사항
1. 산출내역서 작성시 각각의 항목은 제시된 산출근거에 의하여 산출하여야 하며, 금액 미기재, 0원, 회사부담
   등으로 기재하는 경우 부실관리 방지 차원에서 무효처리함.      
2. 입찰가액을 제외한 산출내역서 각 항목별 산출금액은 원단위 이하 절상하며, 월근로시간 및 야간근로시간 계산시         소수3자리에서 올림으로 하며, 월도급액은 천원단위 미만 절사한다.(예 232.5423기간 ->232.55시간)
3. 연차수당은 산출내역서에 15일로 계산하고 법개정으로 추가발생하는 11일은 관리소와 협의하여 적용키로 한다.
4. 국민연금, 고용보험료는 해당자 발생시 실비정산하며, 고용 및 산재 보험료는 낙찰자의 요율을 적용하여      계약함.
                                               제출자 : 업 체 명 :                  (인)