통합 경비용역사업자 선정 입찰공고

1. 관련근거 
   국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 당 아파트 관리규약

2. 단지개요
   가. 단 지 명 : 수원광교센트럴타운60단지아파트 (사업자등록번호 402-82-93808)
   나. 소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 센트럴타운로 22번길 36
   다. 단지현황 
       1) 사용검사일 : 2013년 11월 04일
       2) 연면적 111,217.34㎡, 건축면적 : 6,847.57㎡
       3) 701세대, 13개동, 21개 라인, 지하 1~2층

3. 입찰에 부치는 내용(사업개요)
   가. 사업내용 : 통합경비(시스템경비 및 인력경비)
   나. 계약기간 : 2022년 03월 01일 ~ 2027년 02월 28일 계약일로부터 60개월(5년)
   다. 용역인원 : 6명
        직책         인원     근무형태     휴게시간
        팀장         2명       격일 근무   주 3시간, 야 4시간
        보안대원   2명       격일 근무   주 3시간, 야 4시간
        경비대원   2명       격일 근무   주 3시간, 야 5시간
   라. 업무범위 : 경비업법에 규정된 보안업무 및 관리주체의 지원업무
       1) 통합경비서비스 운영 : 통합경비를 위한 각종 시스템 구축 및 운영
       2) 세대경비 시스템 : 세대별 이벤트(방범, 비상) 발생에 따른 출동, 대응, 도난/상해 
          보험가입
       3) 공용부분에 대한 방범순찰, 주차단속, 기타업무(관리사무소 지시사항) 등
       4) 보안요원 업무 일체
       5) 당 아파트 단지 사정에 적합한 보안시스템 구축 및 운영계획 제안
          * 기존 운영 중인 보안시스템과 연계 운영방안 포함
       6) 경비대원 2명은 재활용장(종이박스 수거장 포함) 분리수거 등 관리 및 
          주간에는 보안업무 보조, 야간에는 관리사무소 업무 보조 포함
       ※ 근무인원, 근무시간, 업무범위는 계약 후에도 당 아파트 사정에 의해 조정 될 수 
          있으며, 그 경우 용역비는 변동 조건에 상응하여 조정 함.
    마. 계약내용에 포함되어야 할 사항 
        - 월 1회 경비원교육 (경비업 법에 의한 교육)을 경비업체가 실시

4. 입찰 참가 자격
   가. 공고일 현재 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조 각항 및 별표3에 해당하지 아니
       하는 사업자
   나. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 1000 세대 이상의 공동주택 5개 단지 이상 경비
       용역 계약 실적이 있는 업체
   다. 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
   라. 해당 법령 등에 의해 경비용역이 가능한 업체, 기술자는 경비지도사 5명이상
   마. 통합경비시스템 구축 및 운영이 가능한 업체
   바. 자체 정보통신면허업 보유 업체 또는 정보통신면허를 가진 업체와 컨소시움이 가능한 
       업체
   사. 관련법령에 따른 경비용역업(시설) 허가를 득한 업체
   아. 현장설명회에 참석한 업체

5. 현장설명회 및 사업제안 발표
   가. 현장설명회 : 2022년 02월 17일 목요일 10시(시간엄수) 관리사무소
       1) 입찰공고의 사업내용에 대한 용역범위 설명은 현장설명회 방문 시에 제시함
       2) 현장설명회를 위해 관리사무소를 방문 후 관리대상 시설물 및 경비시스템 등을 
          확인한 업체에 한하여 입찰 참가 자격이 있음          (방문 후 현장설명서 수령, 확인서명 필히 준수)
   나. 사업제안발표 : 코로나 유행 장기화로 인해 서류검토로 진행하고 사업제안서는 서류 
       제출 마감 기한까지 제출

6. 입찰의 종류 및 낙찰 방법
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제
   나. 낙찰(선정)방법 : 유효한 응찰자 중 적격심사평가표에 의해 최고점 획득한 사업자를 
       낙찰자로 선정하고 선정된 업체에 개별 통보함

7. 제출서류, 서류제출 방법 및 마감시한 등
   가. 서류제출마감 기한 : 2022년 02월 23일 수요일 18:00 까지, 당 아파트 관리사무소
       아래 ‘나’항의 제출서류 중 1)항과 11)항을 제외하고 제출서류를 순서대로 편철하고 
       전체를 밀봉하여 방문 또는 우편으로 제출(우편접수는 마감시한까지 도착분에 한함)
   나. 제출서류 : 국토교통부 고시 제2018-614호 제27조 규정에 따른 제출서류 및 적격심사
       에 따른 서류 일체
       1) 입찰서, 산출내역서, 입찰보증증권(입찰금액의 5%) 원본 별도 밀봉 제출, 
          부가가치세 별도 명기 각 1부
       2) 사업자등록증 및 법인등기부등본(개인은 주민등록등본)  각 1부
       3) 국세 및 지방세 완납증명서(전자발급 포함) 원본  각 1부
       4) 경비용역업(시설) 허가증 사본 각 1부
       5) 컨소시움 시 해당업체 정보통신업 허가증 사본 각 1부
       6) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내)  1부 
       7) 공고일의 전일부터 최근 1년간 행정처분사실 확인서  1부
       8) 기술인력 보유증명서(관련자격증 사본 첨부, 4대보험 중 1가지 가입증명서)  1부
          ※ 4대보험 가입증명서는 입찰공고일 이후 발행분일 것
       9) 제출 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비 임대확인서 1부 
      10) 최근 3년간 사업수행 실적증명서(단지명, 세대수, 소재지, 전화번호 명기)  1부
      11) 사업제안서(회사소개 및 통합경비 운영계획서, 협력업체와의 상생방안 포함)  1부

9. 개찰일시 및 장소 
   가. 2022년 02월 23일 수요일 19시 당 아파트 입주자대표회의실
       (이해관계인 참석가능)
   나. 당 아파트의 사정에 따라서 변경될 수 있으며, 변경 시 입찰참가자에게 유선 또는 문자
       로 통보한다.

10. 해당 입찰대상자 무효이유 고지 방법 (근거 : 선정지침 제6조 별표 3)     서류심사 또는 개찰 후 무효로 하는 입찰은 해당 입찰자에게 전화, 문자 또는 FAX로 
    개별 통보함

11. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
    가. 입찰서는 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 [별지 제1호] 표준양식을 따를 것
    나. 산출내역서의 작성은 기준 및 관련법규에 적합하게 작성 제출할 것
    다. 산출내역서에는 입찰금액의 산출근거 등 모든 내용을 기재
        ○ 간접비는 100% 적용할 것. 
        ○ 4대 보험도 100% 적용하여 산출하되, 고용 및 산재보험은 산출내역서에 기재된 
           요율을 적용하고 추후 낙찰업체의 요율을 적용하기로 함
        ○ 최저임금법 위반, 4대 보험, 연차, 퇴직금, 기타 경비의 누락 시 무효 처리함.
        ○ 직,간접노무비, 일반관리비, 기업이윤 등은 용역비 산출내역서 기준에 적합하여야 
           하며 퇴직금 및 연차수당, 4대 보험 등은 관리사무소에서 별도 적립 후 용역업체
           가 지급 사유를 입증한 경우에만 지급함.
        ○ 금액 미기재 시 부적격 처리함.
    라. 금액 산정 시 첨부된 산출내역서에 따르고 이를 입찰 시 제출하여야 하며 근로기준법
        에 정한 법적기준에 미달되거나 최저임금에 미달되는 금액 등 법이 정한규정에 적합
        하지 않은 견적은 무효 처리힘.  
    마. 계약기간 동안 최저임금이 변동될 경우 변경 조정함.
    바. 계약금액의 10%이상을 계약보증금으로 납부하여야 함

12. 기타사항
    가. 입찰자는 입찰공고 및 용역내용을 완전히 숙지하여야 하고, 이를 숙지하지 못한 책임
        은 입찰자에게 있음.  
    나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위, 하자 등의 사유발견 시 
        계약 후라도 무효처리 함.
    다. 본 입찰에 대하여 분쟁이 발생할 때에는 국토교통부 고시 제2018-614호 [주택
         관리사업자 및 사업자 선정 지침], 행정감독 기관의 해석, 판례 등을 우선 적용
         한다
         ※ 제출서류 등의 하자로 인하여 유효한 입찰이 아닌 경우와 행정기관의 유권해석
           에 따라 문제가 있는 것으로 해석될 경우에는 이를 근거로 순위에서 배제됨과 
           동시에 선정통지 된 낙찰 결과에 대하여도 이를 소급 무효로 함.
    라. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
        ※ 낙찰자로 선정된 후 정당한 사유 없이 10일 이내(낙찰자로 통보 받은 후 계약서 
           초안 등을 7일 이내에 제출 할 것)에 계약을 체결하지 않으면 낙찰을 무효로 하고 
           입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨 
    마. 기타 자세한 사항은 관리사무소(031-217-6055)로 문의 바람


  붙임1. 입찰서 서식 1부.
  붙임2. 경비용역 세부 산출 내역 기준서 1부.
  붙임3. 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.  끝.


2022년 02월 11일


관리주체 우리관리(주) 대표이사의 대리인
광교센트럴타운60단지아파트 관리사무소장 (직인생략)