주민공동시설 위탁운영업체 선정 공고(수정)
공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 국토교통부 고시 제2016-943호‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’(이하 ‘지침’이라 함)에 의거하여 주민공동시설 위탁 운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

 1. 단지개요
   가) 단 지 명 : DMC 리슈빌 더 포레스트 아파트
   나) 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 향기로 30
   다) 단지규모 : 969세대 
   
 2. 입찰 내용
   가) 입찰종류 : 제한경쟁 입찰(적격심사제)

시설명
헬스장
실내골프장
GX룸
샤워장
독서실
면  적
218㎡
314㎡
8㎡
197㎡
240㎡
   나) 위탁관리 대상시설 현황 
 
   다) 배치인원(총7명):팀장 1 명, 헬스트레이너 1 명, 안내데스크 2 명, 
                      골프프로 1 명 미화 1 명, 주말알바 1명
   라) 관리항목 : 회원관리, 안전관리, 시설관리, 인력관리 등 일체
   마) 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약해지           (서류접수 사업자등록증 상의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함)
   바) 생활스포츠지도사 3급 헬스 이상 유자격자 등 1인 이상이 상주하여 안전사고를 사전에 예방하도록 하고, 안전사고에 대한 민.형사상의 책임을 진다.
   사) 운영시간은 평일 06:00 ~ 23:00로 하고, 토요일, 일요일은 09:00 ~ 18:00로 한다.
   아) 휴무일은 매주 월요일로 하고, 추가 휴무일은 공휴일로 한다.
   자)각 시설별 운영방법 등
      1) 헬스장 :○헬스트레이너의 업무범위는 회원 안전관리 
                   회원운동지도, 기구점검 등 전반적인 헬스장내 운영관리
                 ○생활스포츠지도사 2급 (구, 생활체육지도자 3급) 헬스 관련 자격증 소지자 1인     이상이 상주하여야 하며, 안전사고에 대한 민.형사상의 책임을 진다.
      2) 골프장 :○골프프로의 경우 스크린 골프 룸의 관리 및 예약 업무를 분담하고, 
                  추가적으로 운동지도 및 강습관리를 진행한다.
                 ○생활스포츠지도사 2급 (구, 생활체육지도자 3급) 골프 관련 자격증 소지자        또는 KPGA, USGTF 자격증 보유자 1인 이상이 상주하여야 하며, 안전사고에 
                   대한 민.형사상의 책임을 진다.
   차) 당 아파트 주민공동시설은 영리목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 최소의
       비용으로 양질의 서비스를 제공할 관리운영방안을 제시하는 업체를 선정하고자 함.
   카) 계약기간 : 계약일로부터 3년 

 3. 입찰 일정 
   가) 현장설명회 : 2022년 2월 8일(화요일) 17:00까지 개별적으로 실시
   나) 접수마감일 : 2022년 2월 14일(월요일) 18:00까지
   다) 접수처 : 관리사무소(우편접수는 17시까지 도착분에 한함) 
   라) 개찰 일시 : 2022년 2월 15일(화요일) 21:00이후 
       (입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음)	
   마) 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실
  
4. 참가자격
가) 국토교통부 고시 제2018 ？ 614호 제26조(참가자격의 제한) 어느 하나라도 해당되지 않는 업체
나) 주민운동시설위탁운영업체로 입찰 공고일 현재 자본금 5억원 초과인 업체
다) 현재 1000세대 이상 아파트실적 10개 이상 3년 이내 완료 실적이 있는 업체
※ 제출된 서류에 하자(허위 실적 증명서 및 계약서)가 발생 시에는 평가에서 제외한다.

5. 제출서류 
   가) 사업자등록증 사본 1부
   나) 법인등기부등본 1부(유효기간 이내 만 인정)
   다) 인감증명서 1부, 사용인감계 1부(유효기간 이내 만 인정)
   라) 국세 및 지방세 납세필증 원본 1부(유효기간 이내 만 인정)
   마) 기업신용평가 등급 확인서
      (신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제 2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 제출)
   바) 행정처분 확인서 아파트 주민공동시설(체육시설 등) 위탁은 신고 대상이 아니므로 
       행정 처분 확인서 제외함.  
   사) 4대보험 가입내역서 및 관련 자격증 각 1부
       (적격심사표에 의하여 기술자 보유 현황은 4대보험 가입 내역서에 기재된 인력 중 생활스포츠지도사 3급 헬스, 골프 자격증만 인정한다)
   아) 입찰서 제출 마감일로 부터 최근 3년간의 아파트(주상복합 포함) 주민공동시설 위탁 운영 관리(완료) 실적 증명서 (아파트 직인 날인 및 단지명, 세대수, 전화번호, 운영시설 명기)또는 계약서 사본 각 1부
   자) 회사소개서 및 사업제안서(운영시간, 이용요금계획, 직원관리계획, 운영프로그램, 세부 
       프로그램 및 시설관리, 청소, 등에 대한 전반적인 관리계획서 포함)
   차) 입찰서(별지서식), 인건비 산출내역서 (업체양식 : 인건비는 각 직원별 직책별, 근무시간별 구분하여 상세히 표기)1부, 입찰보증금(입찰가액의 100분의 5인 5%이상을 현금 또는 공제조합증권으로 납부) - 별도 밀봉제출
       - 입찰서 및 산출내역서- 별도 밀봉제출
       - 입찰가격은 부가세를 제외한 금액으로 하고 산출내역 금액과 입찰서 금액은 일치 하여야 함.

 6. 업체 선정방법
   가) 당 아파트 관리사무소에서 첨부된 표준평가표로 평가하여 업체를 선정.
   나) 적격심사표 기준 동일점수 2인 이상이 발생할 경우 최저가격 제출업체로 선정하고
       최저가격도 동일한 경우 추첨으로 선정 함
   다) 무효되거나 낙철결과 통보는 유선 또는 팩스로 한다.

 7. 기타 유의사항
   가) 본 입찰과 관련하여 아파트에서 결정한 사항에 대해서는 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
   나) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자(허위, 담합, 허위자격증사본 등)가
       있을시 계약체결 후라도 계약을 파기할 수 있음.
   다) 주민공동시설의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지
       하여야 하며, 미 숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음.
   라) 관리업체로 선정된 후 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경
       하는 경우 또는 관리사무소와 사전 협의 없이 관리인원을 철수하거나 해당시설의 장비를
       무단 반출할 시에는 관리계약을 해지한다.
   마) 반드시 안전관리자가 항상 상주하여야 하고, 해당 시설 관련 이행보증증권을 운영업체
       가 가입하여 관련 서류일체를 당 아파트 관리주체에 제출한다. (계약이행보증증권 10%)
   바) 2022년 최저임금 및 근로 기준법(연차, 퇴직, 주휴, 추가근무, 야간근무)을 준수하되, 당아파트에서 제시한 산출내역서와 다를 경우 제시한 산출내역서를 기준으로 작성한다.
   사) 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 (국토교통부 고시 제2018-614호)과 입주자대표회의에 결정에 다르며, 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 이행하지 않을 경우 선정이 취소되고 입찰보증금은 아파트에 귀속한다.
   아) 퇴직적립금은 관리주체에서 보관하며, 지급사유가 발생 시 정산하고, 나머지는 관리주체에     귀속한다
   자) 운영시간, 운영인원, 근무조건 등은 입주자대표회의와 협의 후 조정 한다.
   차) 운영환경 및 여건 등은 입찰 전에 입찰자가 충분히 숙지하여야 하며 미숙지로 인한 불이익
       은 입찰자에게 있다.
   카) 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 시설물을 투자 또는 투입하고 계약만료시 회수한다    는 등의 제안은 자동 탈락함.
   타) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-3158-0995)로 문의 바랍니다.
  

2022년 1월 27일


      DM리슈빌더포레스트 관리사무소장(직인생략)