하자진단, 협의 및 소송대리인 선정 입찰 공고

1. 단지개요
  가. 단지명 : 감일센트레빌아파트
  나. 소재지 : 경기도 하남시 감일백제로 35
  다. 단지규모 : 6개동 / 589세대  
  라. 시행사 : 한국토지주택공사
  마. 시공사 : 동부건설
  바. 사용검사일 : 2020년 3월 12일
    
2. 입찰종류 및 선정방식
  가. 입찰종류 : 제한경쟁(국토교통부고시 제2018-614호와 해당사항이 없는 입찰)
  나. 선정방법 : 적격심사제로 후보업체 선정하고 설명회를 통한 입주민 투표로 최종 선정

3. 입찰에 부치는 사항
  가. 공동주택 및 부대, 복리시설 전체에 대한 하자진단, 하자협상 및 하자보수에 갈음한 손해배상청구소송 및 관련업무(하자의 진단 및 하자진단업체의 선정은 소송대리인의 업무범위에 포함됨) 
  나. 아파트 시설물 전체(전용 및 공용부분)의 공종별, 연차별 하자내역 적출
     ※ 세대 조사는 희망세대를 우선으로 표본 조사하되 평형별, 타입별 3세대 이상 실시하며 그 외 세대는 설문조사지를 배포하여 취합함. 공용부분은 전수조사 실시(채권양도서 수령은 법무법인이 수행한다)
  다. 설계변경, 설계오류, 설계도서와 상이 시공, 미(오)시공, 부실시공, 변경시공, 재발생하자 등 관련 법규위반 등의 입증내역 및 보수물량 산출보고서 제출
  라. 보고서 제출 후 사업주체(시공사, 시행사) 및 하자보증기관과의 합의 또는 소송 시까지 필요한 기술적 지원 및 법적, 행정적 지원 일체(입주자대표회의 브리핑 1회 이상, 필요시 하자관련 입주민 공청회 참석)
  마. 소송 진행시 기술적/법률적 자문 및 손해배상/하자보수보증금 청구 소송업무 일체 대행
  바. 하자진단보고서 5부 및 PDF파일 제출

4. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한) 각 호에 해당되지 않는 업체
  나. 설립시로부터 5년 이상 경과한 법무법인
  다. 최근 3년 이내 20개 단지(아파트단지) 이상 하자소송 사건수임 실적이 있는 업체(단 LH 2건이상)
  라. 소송비용 전체를 대납할 수 있는 법무법인(단, 패소 및 일부 승소(조정 포함)시 하자조사비용, 소송비용 일체(수임료 포함), 법원 감정료의 합계금이 입주자대표회의가 판결 및 소송비용 확정 결정 등으로 받을 금액을 초과된 소송비용을 입주자대표회의 또는 입주자에게 청구하지 않는 조건) 
  마. 하자소송과 관련하여 우리 아파트 시행사 및 건설사 소송대리 수임 실적이 있는 업체는 제외함
  바. 하자소송과 관련하여 법원 감정료 미납으로 인한 분쟁 및 계약양도, 승소 압류 등 입주자대표회의와 소송한 사실이 없는 업체(성공보수 미지급 등 아파트 측 사유 제외)
     
5. 제출서류 
  가. 법무법인 소개서 1부(대표변호사와 소속변호사의 약력을 명기, 변호사 전문분야등록증 사본)
  나. 사업자등록증 사본과 법인등기부등본 각 1부
  다. 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
 라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부
  마. 무징계증명원(변호사협회 발급) 1부 
  바. 변호사 전문인 배상책임보험 가입증명서 사본 1부 
  사. 최근 3년(2018. 1. 1.이후) 이내 법무법인의 수행실적 및 판결실적을 증명하는 자료 1부(단지명, 세대수, 전화번호, 법원, 사건번호, 판결금, 세대당 판결금을 기재할 것
  아. 하자진단계획서 및 하자소송수행계획서 각 1부
  자. 업체 선정에 대한 이의를 제기하지 않겠다는 서약서(첨부된 서식) 1부
  차. 입찰서(밀봉제출-첨부된 서식) : 소송비용 일체를 법무법인에서 대납 조건 견적서
  카. 입주민에게 배포할 카다로그(규격 A4- 반드시 규격 준수할 것) - 1부
    
6. 입찰 일정
  가. 접 수 마 감 : 2022년 2월 3일(목) 18:00까지 (우편접수는 마감 시간내 도착분에 한함) 
  나. 접 수 장 소 : 당 아파트 관리사무소
  다. 1차서류 개찰일시 : 2021년 2월 3일(목) 19:00
     (당 입주자대표회의의 사정에 따라 개찰일시는 변동될 수 있음)
  라. 사업설명회 : 입찰에 참여한 업체 중 1차 서류심사 후 복수의 업체를 지정하여 입주자등을 대상으로 현장설명회를 실시할 수 있다.(개최일시 및 장소는 해당 법무법인에게 2월 4일에 개별 통보함.)
  
7. 선정방법 : 적격업체 선정 후 선정업체 개별통보
  가. 입찰에 참여한 업체 중 입찰참가자격을 갖춘 자를 대상으로 하자협상능력 및 하자소송수행능력과 전문성, 실적 및 신뢰도 등을 종합적으로 평가하여 적격업체를 선정하여 개별 통보함. 
  나. 서류 심사 후 당 입주자대표회의가 필요하다고 판단한 경우 사업설명회를 개최할 수 있음. 사업설명회 참가업체는 개별 통보함.
  다. 적격심사 및 업체선정은 당 아파트에서 주관하고 입찰참가자는 일체 이의를 제기할 수 없음.
  라. 최종 선정된 법무법인은 개별 통보하며 통보일로부터 1주일 이내에 계약을 체결해야 하고 아무런 사유없이 기한이 경과한 경우에는 차순위 법무법인을 낙찰자로 선정함. 

8. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않음. 
  나. 객관적인 근거 없이 타 업체를 비방하거나, 허위의 사실을 유포한 경우 서류전형에서 탈락시키며 계약 후에도 무효 처리함.
  다. 본 입찰과 관련하여 당 입주자대표회의 임원이나 동대표 등에 대하여 개별 로비하거나 향응, 금품 등을 제공하는 경우 선정 대상에서 제외하며 계약체결 후라도 계약을 무효 처리함.
  라. 입찰 서류 미비, 참가자격 부적격 업체는 입찰에서 배제하며 계약 후에도 계약을 무효 처리함(경력과 실적이 허위임이 드러난 경우 부적격 업체로 간주함).
  마. 착수금은 지급하지 않으며, 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 기타 문의사항은 관리사무소(☎02-402-5501)로 문의바랍니다.

                                                       2022년 1월 20일

감일 센트레빌 아파트 입주자대표회의