주택관리업자 선정 긴급 입찰공고

공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 국토교통부고시 제2018-614호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 당 아파트 주택관리업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 리버파크 반도유보라아파트
  2) 소 재 지 : 부산광역시 북구 백양대로 1136번지   
  3) 단지현황 : 11개동, 790세대, 관리면적 : 77,407.8874㎡
  4) 난방방식 : 개별난방
  5) 경비, 청소 : 별도 용역관리


2. 입찰, 낙찰방법 및 계약기간 
  1) 입찰, 낙찰방법 : 국토교통부 고시 제2018-614호<주택관리업자 및 사업자선정지침>을 적용한  <제한경쟁입찰>, <적격심사제> 방식
  2) 계약기간 : 2022년 02월 01일~ 2024년 01월 31일까지(2년간)

3. 입찰 참가자격
  1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한) 제1항에 해당하지 않는 업체
  2) 공고일 현재 자본금 8억원 이상인 업체
  3) 공고일로부터 최근 3년간 공동주택 500세대 5개단지 이상 완료 실적이 있는 업체
  

4. 제출서류 
  1) 회사 소개서 및 관리운영계획서 1부.
  2) 국토교통부 고시 제2018-614호 제19조에 정한 서류 일체.
  3) 적격심사제 세부평가표에 따른 서류 및 증빙서류 일체.
  4) 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부.
  5) 입찰참여 각서(소정약식)  1부.
  6) 입찰서(VAT 별도) 및 표준입찰내역서, 입찰보증서(입찰금액의 5% 이상) 각 1부.(반드시 밀봉제출)
   
5. 입찰일정 및 서류제출
 1) 서류접수 마감일시 : 2022년 01월 17일(월) 18:00까지
 2) 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(입찰서, 표준입찰내역서, 입찰보증서는 별도 밀봉 제출할 것)

6. 개찰일시 및 장소
 1) 개찰일시 : 2022년 01월 17일(월)18시이후 - 서류검토후 사업설명회참여업체 개별통보
 2) 적격심사일 : 2022년 01월 18일(화)19:30  사업설명회(PT가능-개별준비)는 통보받은 업체에 한함.
               - (회사소개, 당아파트 관리운영계획, 상생협력계획 등)                
 3) 사업제안서 10부 제출 (아래 7가지 항목을 필수로 포함하여 서류마감시 제출)
     ① 민원대응 관리방안                ② 장기수선 및 하자보수관리 계획      ③ 커뮤니티센터 관리계획            ④ 조경차별화 계획 
     ⑤ 인력운영 효율화 방안             ⑥ 입주아파트 연도별 하자처리(전유포함) 방안      ⑦ 제안회사를 선정해야 할 사유 및 타 업체 비교 우수한 점
 4) 개찰장소 : 당 아파트 입주자대표회의실(단, 입주자대표회의 사정으로 개찰은 연기될 수도 있음)
     
7. 입찰금액 산출 등 유의사항
 1) 표준입찰내역서의 각 항목은 월간 제곱미터당 단가를 산출한 후, 당 아파트의 총주택관리면적(㎡)에  월간 제곱미터 단가를 곱하여 산출하되 원단위 미만은 절사하고 계산합니다.
    단, 단가 및 월간 제곱미터당 단가 기재 시 “0”원 및 소수점 포함금액은 인정되지 않습니다.
 2) 입찰서의 입찰가액과 표준입찰내역서의 입찰금액이 상이할 시 무효처리 합니다.

8. 낙찰자 결정 방법
 1) 국토교통부 고시 제2018-614호 <주택관리업자 및 사업자 선정지침>에 의거하여 입주자대표회의에서  정한 평가위원이 적격심사기준에 따라 평가합니다.
 2) 서류제출의 미비가 판명될 경우 해당 업체는 낙찰자 결정에서 제외합니다.
 3) 미응찰 등의 사유로 유찰된 경우에는 재공고합니다.

9. 입찰보증금 귀속 등
 1) 본 입찰에서는 입찰금액의 5%이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시까지 현금, 공제증권 또는 보증서 등으로 제출하여야 합니다.
 2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰      보증금은 당 아파트에 귀속 처리되며, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제21조에 따라 계약은       무효 처리됩니다.
 3) 계약상대자는 선정지침에 따라 계약보증금 등을 납부하여야 하며 계약상 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 당 아파트에 귀속시켜야 합니다.

10. 입찰의 무효 통보 등
  국토교통부 고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」〔별표 3〕에 명시된 사항의 입찰    은 무효로 처리하고 유선으로 통보합니다.

11. 기타사항
 1) 입찰자는 관련 법령 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부 고시 제2018-614호), 계약      일반조건, 계약특수조건 등 본 입찰에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주되므로 사전 문의,      열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다.
 2) 사업제안에 대한 판단은 적격심사제 평가위원의 평가기준에 의거 결정됩니다.
 3) 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2018-614호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에      서 정한 바에 따릅니다.
 4) 부도 또는 파산상태에 있는 업체는 당 아파트의 입찰에 참가할 수 없습니다. 낙찰 후 계약체결 전에      부도 또는 파산상태에 있는 업체는 계약체결 대상에서 제외합니다.
 5) 공고일 이후 입주자대표회의에 대한 금품수수, 개별접촉 및 로비 등 일체의 사적 활동을 하는 업체는 배제하며 추후 적발 시 계약 해지의 사유가 됩니다.
 6) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류에 허위사실 등 부정이 있을 경우에는 계약 후에라도 무효 처리 합니다.
 7) 기타 문의 사항은 관리사무소(☎ 051-337-6994)에 문의하시기 바랍니다.

 붙임 : 별지1) 입찰서 1부.
        별지2) 입찰참여 각서 1부.
        별지3) 주택관리업자 선정 표준입찰내역서 1부.
        별표4) 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 실적평가표 1부.  “끝”

2022. 01. 11.

리버파크반도유보라아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)