주택관리업자 선정 입찰공고(긴급)

1. 관련근거
 가. 공동주택관리법 시행령 제25조
 나. 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시)

2. 단지개요 
 가. 단  지  명 : 하계 학여울 청구아파트
 나. 소  재  지 : 서울특별시 노원구 동일로 207길 186
 다. 단지  규모 : 16개동 1476세대 관리동 외 부속실포함, 관리면적 166,999.428㎡, 지하주차장 7개소
 라. 사용검사일 : 1999년 12월 09일

3. 입찰개요
 가. 입 찰 명 : 주택관리업자 선정 공고
 나. 입찰의종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제)  
 다. 계약기간 : 2022. 01. 01. ~ 2023. 12. 31.(2년간)
 라. 입찰대상 및 인원, 근무시간 등 
  1) 단지규모 : 지역난방, 16개동 1476세대 관리동 외 부속실포함, 관리면적 166,999.428㎡, 지하주차장 7개소
  2) 인    원 : 일근직(7명, 주40시간), 격일제(6명)
  3) 기    타 : 경비, 청소, 등은 별도 위탁함.
 마. 제출 장소 및 접수방법 : 당 아파트 관리사무소(방문 또는 우편접수 :마감 도착기준)

4. 참 가 자 격
 가. 국토교통부 고시 사업자선정지침 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
 나. 최근 3년간 1000세대이상 3개 단지 이상거래 실적이 있는 업체 (완료 실적을 말한다)
 다. 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체

5. 제출 서류(순서대로 편철하여 제출)
 가. 입찰서(입찰보증금 5%이상, 산출내역서, 인감증명서, 사용인감계, 위임장(대리의 경우)각 1부
 나. 주택관리업등록증 1부
 다. 사업자등록증 . 법인등기부등본(개인 주민등록등본)  국세 및 지방세 납세증명서 각 1부.
 라. 최근 3년간 공동주택 관리실적 증명서(단지별, 세대수표기, 전화번호)
 마. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 각1부
 바. 그 밖에 입찰에 필요한 서류
 
6. 입찰일정
 가. 서류제출 마감 일시 : 2021년 12월 27일(월요일) 18:00 (접수처 : 관리사무소)
 나. 개찰일시 및 장소 : 2021년 12월 27일(월요일) 18:00 이후 당 아파트 입주자대표회의 회의실 
    (현장설명 및 프레젠테이션은 생략한다 , 일시가 변경될 경우 개별 통지함)
 다. 업체 선정 방법 : 국토교통부 고시 제 2018-614호에 근거하여  최고점수 득한 업체 선정
 라. 입찰의 무효는 국토교통부 고시 제2018-614호 적용하며, 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게는       유, 무선(문자포함), 팩스로 통보함.


7. 낙찰자 선정방법 등
  가. 선정방법 : 국토교통부고시  제2018-614호  주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 
      절차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.
  나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
  다. 국토교통부고시  제2018-614호 따른 적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개 업체 이상인 경우 최저가를 먼저
      적용하고 최저가도 동일시 추첨으로 결정한다.
  라. 적격심사세부평가표의 기술자보유 및 장비보유 산정:
       ※ 기술자 보유인정 대상(20인 이상 경우 만점)
          기술사,건축사,기능장,기사,산업기사,기능사등 공동주택 관리와 관련된 자격증 일체 포함    
        
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

       ※ 장비보유 인정 대상 (20대 이상인 경우 만점)
      콘크리트강도측정기,양수기,수질측정기,특고압검진기,해빙기,소음측정기,전기용접기,하수구청소기,고압세척기,열풍기,
     차선도색기 열화상카메라, 클램프미터. 음파측정기(망치,체인), 예초기, 균열폭현미경, 다기능측청기, 연소효율측
     정기,복합가스측정기, 자주보행식청소기,탑승식청소기,송풍기,절연저항측계,적외선온도계,조도계, 제설기,디지털
     카메라,(동일종류를 여러 개 보유한 경우 1개만 인정된다)

8. 기타 사항
 가. 제출된 서류는 반환하지 않으며 제출된 서류에 허위사실 또는 하자 발견시 계약이후라도 무효.
 나. 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결해야 하며, 계약 미체결 시 낙찰은 무효로 하고        입찰보증금은 발주처에 귀속함.
 다. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함.
 라. 계약상대자는 계약금액의 100분의 10 계약이행보증증권 제출해야 함.
 마. 입찰에 관련한 사항은 국토교통부 고시 제2018 - 614호 적용하며, 계약 후라도 허위 또는 담합으로 인정된 경      우 계약은 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며 기타사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 02-977-6816)      로 문의 바랍니다.
                                              



첨부서류  1. 입찰서         
          2. 위탁관리 산출내역서
          3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
          4. 주택관리업자 선정 적격심사 세부평가배점표 



                                              2021년  12월  21일


                                            학여울청구아파트 입주자대표회장