주택관리업자 선정공고

  공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

 1. 관리대상
   가. 단지명  : 용산e편한세상아파트
   나. 소재지  : 서울특별시 용산구 신계동 48 (용산이편한세상)  
   다. 단지규모 : 13개동 867세대 (2011. 04. 01. 준공)
   라. 관리면적 : 92,031.92 ㎡ 
   마. 난방방식 : 중앙난방,열병합
   바. 경비/미화 : 별도 용역

 2. 입찰정보
   가. 입찰의 종류: 제한경쟁입찰
   나. 낙찰의 방법: 적격심사제 (최고점 평가자)
   다. 계약기간: 2021. 12 .01. ~ 2024. 11. 30. (3년)

 3. 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제 2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
   나. 입찰공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체
   다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 10개단지 이상 완료 실적이 있는 업체


 4. 접수기간 및 제출장소
   가. 접수기한: 2021년 11월 22일(월) 19:00
   나. 제출장소: 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능, 단 우편접수는 도착기준)


  5. 개찰일정(적격심사일정) 등
    가. 사업설명회: 2021년 11월 22일(월요일) 19:30이후, 입주자대표회의실(또는 관리사무소) 
       - 발표시간: 10분발표, 10분 질의응답
       - 발표자료: 6부씩 출력하여 서면 제출 및 발표
       - 발표내용:  사업계획서(관리운영계획서), 협력업체와의 상생협력계획서, 역점추진사항 등
       - 유의사항: 1) 제출한 자료는 계약서의 일부로 포함됨 2) 빔프로젝트를 활용할 수 없음 
    나. 적격심사 일시: 2021년 11월 22일(월요일) 19:30부터 시작되는 사업설명회 종료후. 단, 당 아파트 사정에 따라 변동될 수 있음
    다. 적격심사 장소: 용산e편한세상아파트 입주자대표회의실(또는 관리사무소)
    라. 적격심사 평가: 평가위원회에서 서류, 입찰가격 등을 심사(평가표, 붙임 참조)
  
 6. 낙찰자 선정방법
    가. 선정방법: 국토교통부 고시 제2018-614호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 절차(적격심사제)에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정한다.(낙찰자에게 개별 통보함)
    나. 동점자 처리기준: 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 입주자대표회의에서 낙찰자를 결정한다.
    다. 낙찰자의 지위는 발주자로부터 서면통보를 받아야 유효하며, 이때 입찰은 종료된다.
    라. 최종 선정된 업체는 개별 통보하며 업체선정 후에라도 제출된 서류의 하자,허위사실, 사전담합  행위 등 부정한 사항 등이 발견 시에는 무효처리하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며 해당 업체는 일체의 이의를 제기할 수 없다.
    마. 입찰무효의 이유를 알리는 방법 : 전화, 팩스, 문자, 전자우편 또는 서신 등 

7. 제출서류
   가. 입찰서(별지 제1호 서식), 입찰가격 산출내역서(별지 제2호 서식), 입찰보증금(입찰보증금 5%이상 보증보험증권 또는 보증서),  각 1부 (별도 밀봉제출)
   나. 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표(별지 제3호 서식) 1부.(맨 앞에 편철)
   다. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.
   라. 인감증명서, 사용인감계 각 1부.
   마. 법인등기부 등본(개인은 주민등록 등본) 1부.
   바. 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 가능) 각 1부
   사. 적격심사 평가에 따른 제출서류
      1) 신용평가등급 확인서 1부 
      2) 행정처분확인서 1부 (주택관리업자 등록 시·군·구 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 )
       3) 공동주택 관리실적증명서 1부.(입찰공고일 현재 공동주택관리단지 발행 실적(단지수 기준)증명서 및  관할 시.군.구 발급 실적증명서)  
      4) 기술인력 보유 현황 1부 (자격증 사본, 4대 보험 가입 증빙자료 첨부) 
        - 입찰마감일 기준 최근 1개월 이상 근무자로서 본사 기술인력에 한함
      5) 장비보유 현황 1부 (제출서류 마감일현재 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 첨부)
        ※ 나, 항부터 사. 항 까지 순서대로 편철 및 찾음표 부착 
  
8. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰에 참가하는 자는 입찰관련 법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 참가자격 등을 입찰 전에 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로서 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰 참가자에게 있음
   나. 입찰서 및 산출내역서는 붙임 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
   다. 적격심사 평가항목별 배점은 붙임 적격심사평가표에 의함
   라. 제출서류는 유효 발급기관이여야 하며, 유효기간 이내여야 함
   마. 제출된 서류는 교환, 변경할 수 없으며 반환하지 아니한다. 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함
   바. 입찰자 또는 계약상대자는 입찰, 낙찰, 계약체결 또는 계약 이행 등의 과정에서 직, 간접적으로 금품, 향응 등을 주거나 받았을 경우 해당 입찰, 낙찰을 취소하거나 계약을 해제·해지할 수 있음
   사. 낙찰자가 통보일로부터 10일 이내에 계약을 하지 않을 경우 낙찰을 무효로 함

9. 기타사항
   가. 본 입찰공고 및 현장 설명회 자료에 명시되지 않거나 누락된 사항은 공동주택관리법령 및 주택 관리업자 및 사업자 선정지침을 준용함
   나. 개찰 후 고시 제6조의 입찰무효의 자는 기재된 팩스 또는 전화로 그 사유를 개별 통보함
   다. 기타 문의 및 상세한 사항은 관리사무소(02-701-2144, FAX. 02-701-2146)로 문의 바람
   마. 낙찰된 관리업체의 인건비는 기존 관리사무소에서 지급한 인건비에서 변동사항이 있을 수 있음

별지    1. 입찰서(별지 제1호 서식) 1부.
	2. 입찰가격 산출내역서 (별지 제2호 서식) 1부.
	3. 주택관리업자 선정 적격심사 자가 평가표 (별지 제3호 서식) 1부.
	4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(별지 제4호 서식) 1부.  끝.

2021. 11. 11.

용산e편한세상아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)