주택관리업자 선정 입찰공고
                        (제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰)

주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2018-614호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

- 아    래 -
1. 단지개요  
   1) 단지명 : 캐슬앤파밀리에시티1단지 
   2) 소재지 : 경기도 김포시 고촌읍 태리로 236
   3) 관리규모 : 36개동, 지상16층, 지하2층, 2,255세대, 관리면적 257,416.3994㎡
   4) 경비, 청소 운영방식 : 용역 관리 
   5) 난방방식 : 개별난방

2. 계약기간 : 3년

3. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰

4. 참가자격 
   1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
   2) 자본금 5억 원 이상인 업체.       
   3) 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 1,500세대이상 3개단지 이상 완료 실적이 
      있는 업체

5. 제출서류 
   1) 적격심사평가에 필요한 서류
     가. 신용평가등급 확인서 1부
     나. 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
     다. 기술인력 현황 1부
        - 자격증 사본 및 4대보험(고용보험,국민건강보험,국민연금,산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료 제출
     라. 장비보유현황 1부
        - 장비구입 영수증 사본 제출
     마. 입찰공고일 현재 관리하고 있는 공동주택단지 실적현황
        - 시·군·구에서 발급한 공동주택 관리실적 증명서 제출
        - 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 1,500세대 이상 관리실적(3개단지 이상)은
           해당 아파트 입주자대표회장 직인이 날인된 실적증명서 사본 또는 계약서 사본 제출.
        - 입찰공고일 현재 1,500세대 이상 관리실적 증명서 제출
     바. 적격심사 평가 총괄표 [별첨 3] 1부(맨 앞장 편철)
     사. [별첨 5] 서약서 1부
     아. 사업제안서(회사소개서 포함),관리운영계획서 및 협력업체 상생 발전계획서 각10부
   2) 주택관리업 등록증 및 사업자 등록증 사본 각1부
   3) 법인등기부등본 원본 1부
   4) 국세 및 지방세 완납증명서 (전자발급 포함) 원본 각1부   
   5) 입찰서(별도 밀봉제출)
     국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법) 별지서식에 의한 입찰서 및
     입찰내역서(부가가치세를 제외한 금액으로 작성 : 별첨 1,2)와 입찰보증증권을 밀봉하여 제출.
     (이외 기타 서류를 별도 밀봉 제출하여 발생하는 불이익은 업체에 있음.)
  
  6. 낙찰의 방법 
   1) 유효한 입찰중 적격심사제 세부평가표에 의한 최고 득점 회사를 낙찰자로 선정하여 개별 통보. 
    
  7. 입찰일정
   1) 입찰서류 접수 마감일 : 2021년 11월 22일(월) 18:00 도착분에 한함.
   2) 서류접수 장소 : 우리 아파트 관리사무소
   3) 서류접수 방법 : 방문 또는 우편접수(접수 마감일 18:00 도착분까지 유효)
  
  8. 개찰 / 사업설명회 / 낙찰일시
   1) 개찰일시 / 장소 : 2021년 11월 22일(월) 18:00 이후 / 우리 아파트 입주자대표회의실
   2) 사업설명회(PT)일시 / 장소 : 2021년 11월 24일(수) 20:00~ / 우리 아파트 입주자대표회의실 
     가. 업체별 PT : 발표 15분, 질의응답 15분(불참 시 불이익은 업체 책임임.)
     나. 발표자료 : 업체별 USB 지참(발표자료는 10부 서류 제출 요망)
     다. 사업설명회에 포함되어야 할 내용(10부 제출)
       - 우리 아파트 관리상 미흡한 부분 및 개선 방안
       - 우리 아파트 출입차량에 대한 통제 및 주차관리 방안
       - 방범 등 보안통제방안(추가시설 비용 및 인력운용 계획안 포함)
       - 생활쓰레기 및 재활용 쓰레기 처리방안과 단지 청소방안(인력운용 계획안 포함)
       - 조경관리방안
       - 연도별 하자처리방안(전유부분 포함) 및 민원에 대한 관리방안
       - 전기, 설비, 기계장치 등 제반시설 관리방안(우리 아파트 보유설비기준 세부안 포함)
       - 각 분야별 적정인력 및 회계, 행정업무 처리방안(인력운용 계획안 포함)
       - 제안회사를 선정해야 할 사유 및 타 업체 비교 우수한 점
       - 제안회사 소개, 본사 지원사항, 회사파업 및 무단결근 등 비상 시 대처방안
       - 아파트 입주민 카페 활동에 관한 관리방안
       - 입주민 공동편의시설 운영(헬스장, 골프장, 미니체육관, 맘스카페, 티하우스 등)방안
       - 우리 아파트 관리비(인건비, 제수당, 복리후생비, 관리수수료, 기타 소요비용 등)와 타 유사 단지 비교자료
   3) 낙찰일시 / 장소 : 2021년 11월 25일(목) 11:00 이후 / 우리 아파트 입주자대표회의실
       (아파트 사정에 따라 개찰 및 낙찰일시는 변동될 수 있으며, PT순서와 시간은 개찰 후 서류심사 통과된 가나다순으로 개별 연락 통지함. 모든 연락은 기록된 휴대전화번호로 개별 통지함.)
  
  9. 기타사항  
     1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 공고문 5항 제출서류에 허위사실이 있을 경우 입찰 자격이 없는 것으로 간주한다.
     2) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는 보증서)으로 납부(입찰서 내 제출) 하여야 하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속 시켜야 한다.  
     3) 국토교통부 고시 제2018-614호 제21조(계약체결)에 따라 낙찰자는 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결해야 한다.
     4) 국토교통부 고시 제2018-614호 (별표3)에 따라 입찰의 무효 사유가 있을 경우에는 해당 입찰자에게 유선으로 무효의 이유를 알린다.  
     5) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 소송 등 이의를 제기할 수 없음
     6) 기타문의 및 상세한 사항은 관리사무소(031-986-7515)로 문의 바랍니다.
                                
 2021년  11월 09일

붙임 :   별첨1, 별첨2, 별첨3, 별첨4, 별첨5. 끝.              







캐슬앤파밀리에시티1단지  입주자대표회의 회장