청소용역업체 선정 입찰공고

 관련근거 : 공동주택관리법 제25조, 동법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2018-614호

 1. 사업 개요
  가. 단지개요    1) 단 지 명 : 평촌목련2단지 아파트    2) 소 재 지 : 경기도 안양시 동안구 동안로 102번길    3) 단지규모 :  9개동  994세대 / 지하 1층 지상  (14∼15층 (관리면적 67,017m²) 

  2. 입찰 사항 : 아파트 청소용역
    1) 청소인원 : 총 6 (미화반장 1명, 미화원 5명)
    2) 근무시간 : 평일 5시간 (09:00 ~ 15:30, 휴게시간: 12:00 ~13:30) 
    3) 청소범위 : 각동별 내부, 부대ㆍ복리시설. 주민공동시설,계단신주 ) 등 공용부분
    4) 대 청 소 : 계단 물청소 (봄.가을)2회 실시

 3. 현장설명회 : 없음

 4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  가. 일반경쟁입찰 / 적격심사제
  나. 낙찰자 통보 : 유선(문자, 전화)이나 팩스 등으로 통보 

5. 입찰서 등 제출서류
  가. 제출서류 (세부평가 항목 순서대로 편철요함)   
    1) 위생관리용역업 신고증 사본 1부
    2) 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 각 1부
    3) 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간 이내) 각 1부
    4) 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부
    5) 적격심사세부평가표에 해당하는 서류 각 1부
       *(첨부된 적격심사 세부 평가항목 순서대로 편철요함) 
    6) 공고일 현재 기술인력 보유현황 1부
    7) 공고일 현재 장비 보유현황 1부
    8) 사업수행실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호 등 기재) 1부
       (서류접수 마감일로부터 최근 3년간)
    9) 회사소개서 및 청소계획서 1부
    10) 입찰서 및 입찰가격산출내역서, 입찰보증서 ？ 별도 밀봉제출
  나. 입찰서류접수 및 입찰마감
     입찰서류 접수 및 장소 : 2021년  11월  22일 18:00까지, 관리사무소 (우편 또는 방문접수)
   (우편접수는 마감일시까지 도착분에 한함)

 6. 개찰의 일시 및 장소 : 2021년 11월  23일 19:30분 이후 입주자대표회의실(개찰일시는 당 아파트 사정에 의해 변경
      될수 있음)
    
 7. 입찰참가자격에 관한 사항
    국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한) ①항 각 호에 해당되지 않는 사업자

 8. 입찰의 무효
   1) 국토교통부 고시 제2018-614호 별표 3의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 함.
   2) 무효사유 발생시 전화, 문자, 팩스, 서신 중 택일하여 개별 통보함
 
   
9. 입찰관련 유의사항
  가. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰관련 법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입찰에 관한 서류를 입찰 
      전에 완전 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰참가자에게 있음 
  나. 낙찰업체는 직영 운영하여야 하며, 제3자에게 하도급 운영 시 계약 후라도 낙찰을 취소함
  다. 별도의 현장설명회는 개최하지 않으나 반드시 개별적으로 단지내 관리사무소를 방문하여 관리대상 시설물 등을 확인 후 입찰하여야 함
  라. 최저임금법 및 노동관련법 적용에 저촉사항이 없어야 하며, 관계 법령 위반 시 모든 책임은 응찰자에게 있음
  마. 입찰서의 입찰가액은 청소 월간 용역비(VAT 별도)에 용역 기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액을 기재할 것
  바. 산출내역서는 반드시 첨부된 산출내역서를 사용하여 작성하여야 하며, 당 아파트에서 정한 소정 산출기준에 적합하지 않을 경우 입찰에서 제외함
  사. 산출내역서 작성 시 4대보험은 100% 적용한 금액으로 작성하며 퇴직금 계산 시 연차를 포함하여 산출함
  아. 용역근로자에 대한 퇴직적립금, 은 관리사무소에서 매월 별도 적립하며, 용역 근로자의 퇴직금, 청구가 가능한 시점부터 지급함
  자. 국민연금 등 연령에 따라 부과 여부가 정해지는 비용은 실비 정산함
  차. 용역대금은 매월 4대보험, 퇴직금 대상자 명단을 관리사무소에 제출하며, 매월 용역비 청구 시 근무자 중 정산대상자가 있을 경우 그 대상자만 실비정산 지급함
     (※ 첨부서류 : 청구서, 계산서, 출근부 사본, 청구상세내역서 외 아파트 요청서류)
  카. 낙찰업체는 월 1회 이상 현장 방문하여 안전보건교육, 휴게시간 및 작업종료시간 및 근무상태확인 후 교육일  지는 관리사무소에 비치하고 관리사무소장이 지정한 자의 확인을 받아야 하며, 산업안전보건법을 철저히 준수하여 위험성평가 및 MSDS(화학물질정보)교육 및 경고표지 부착 등을 준수하고 자료 및 일지 등은 관리사무소에 비치하고 위반 시 과태료 등에 대한 부담은 용역업체에서 부담함

 10. 계약체결에 관한 사항
  가. 계약기간 : 2022년 01월 01일 ~ 2022년 12월 31일 (12개월)
  나. 입찰자 또는 계약상대자는 입찰, 계약체결 또는 계약이행 등의 과정에서 직간접적으로 금품 또는 향응을 주거        나 받았을 경우에는 해당 입찰 및 낙찰을 취소하거나 계약을 해제 또는 해지할 수 있음
  다. 낙찰자는 계약을 체결할 때에는 주택관리업자 및 사업자선정지침 제29조의 규정에 의한 계약보증금과 4대 보험 가입증명서를 제출하여야 함
  라. 2022년 최저임금을 기준으로 하여 작성함

 11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 때 또는 계약체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 발주처에 귀속됨
  나. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속됨
  다. 기타의 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 제31조의 규정에서 정한 바에 따름 

 12. 기타사항
  가. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2018-614호에서 정한 바에 따름
  나. 적격심사제 평가항목 서류 중 행정처분확인서 미제출시 입찰 무효이며, 기타 적격심사 서류 미제출시 해당항목 점수는 0점 처리함
  다. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-381-2008)로 문의 바람




2021년  11월  08일

(주)서림주택 대표이사의 대리인
평촌목련2단지아파트관리사무소장 (직인 생략)

【별지 제1호 서식】
입    찰    서
참 가 번 호*

입찰명칭
청소용역업체선정
입 찰 가 액
금                       원정 (W             )
입찰보증금
금            원정 (W           )
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2021 년  월   일
입 찰 자 
상호(성명)
         
대 표 자**
   성명            (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
          
주소(휴대전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
    성명              (인)
주민등록번호

주소(휴대전화번호)

평촌목련2단지 아파트 관리사무소 귀중
구비서류
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
** 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)



청소용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
 평가 방침
업체별 평가확인
비고
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
비고 배점표



14.5
비고 배점표
14
비고 배점표
11
비고 배점표
행정처분 건수
(15점)
15
 없음



10
 1건
5
 2~3건
1
 4건 이상
업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보
본사 위생관리업 교육 수료증 2인 이상 충족하는 경우 만점 부여


8
 2순위(20%)
6
 3순위(40%)
4
 4순위(20%)
2
 5순위(20%)
업무실적
(10점)
10
  10건 이상



8
 8~9건
6
 6~7건
4
 4~5건
2
   3건 이하
장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보
탑승식 청소차량 
3대 이상시 만점


8
 2순위(20%)
6
 3순위(40%)
4
 4순위(20%)
2
 5순위(20%)
사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
 우수(30%)
청소용역 수행계획서


3
 보통(40%)
1
 부족(30%)
협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
 우수(30%)


3
 보통(40%)
1
 부족(30%)
입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가)



27
 2순위(20%)
24
 3순위(40%)
21
 4순위(20%)
18
 5순위(20%)
합계
100점
100점
-



<비고>  
 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배정함
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제7호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다.   
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제7호 서식> 비고 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.   
 5. 업무실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 500세대 이상인) 10개 단지를 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함   


별지 제7호서식

<비 고>   
 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배정함
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회
    업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
    
① 회사채 신용평가등급
② 기업어음 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA ~ BB+, BB°
A1~B+
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0

 3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
 4. 기술자？장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
    
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학？경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
  다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가
 5. 관리실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 500세대 이상인) 10개 단지를 만점으로 한다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다. 
 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 
    상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함






청소용역비 산출내역

(미화반장명/ 외곽명/ 미화원명/ 휴게시간: 1.5시간 ) *표시는 사후 실비정산 대상임

※ 2022년 최저임금 9,160원을 적용하여 작성할 것

구    분
산 출 금 액
산  출  기  준
반장(1명)
미화원(5명)
직
접
노
무
비
(A)
① 기   본  급


월근로시간 평일 5시간  2022년도 최저임금 적용
② 직 책 수 당


반장수당 1명 5만원 
③ 연 차 수 당 *


{(①+②)÷월근로시간}×일근로시간×15일÷12개월
(개정 연차 11일 사용조건) 
④ 퇴 직 적립금 *


기본금+직책수당/연차수당/ 12(실비정산)
직접노무비 계 


 ①+②+③+④
간
접
노
무
비
(B) 
⑤ 국 민 연 금 *


기본급+직책수당 * 4.5% (실비정산)
⑥ 건 강 보험료 *


기본급+직책수당* 3.495%(실비정산) 
⑦ 장기요양보험 *


건강보험료* 12.27% (실비정산)
⑧ 산재 보험료 *


기본급+직책수당 * 1.513% (업체요율적용)
 ⑨ 고 용 보 험 *


기본급+직책수당* 1.3% (업체요율적용)
간접노무비 계



제
경
비
(C)
 ⑩ 피  복   비


1인당 0원
 ⑪ 청소용품비


1인당 월 20,000원 이상
 ⑫ 대청소비


(본사인력 2인 이상 지원)
1인당 월 20,000원 이상
 ⑬ 교육훈련비


1인당 0
 ⑭ 소모품비


0
 ⑮ 복리후생비


년간 110,000원/1인-명절(설.추석)지원비 및 휴가비(50,000원)
(직접노무비 및 간접노무비에 미포함 산출요망)
제경비 계 



합 계   (D)      


(A)+(B)+(C) 
일반관리비       


(직접노무비 + 간접노무비) * 1%이상  원단위 절상
기 업 이 윤 


(직접노무비 + 간접노무비) * 1%이상  원단위 절상
월간용역금액(6명)

총 6명 (반장 1인,  미화원 5명)
총계

월 용역비 *12개월 (연간용역 총금액)