【주민공동시설 위탁업체 선정 입찰공고】

  공동주택관리법 시행령 제25조, 제29조 및 국토교통부 고시 제2018-614호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’(이하 ‘지침’이라 함)에 의거 주민공동시설의 위탁운영업체을 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지 개요. 
    가. 단 지 명 : 안양씨엘포레자이아파트
    나. 소 재 지 : 경기도 안양시 만안구 소곡로 78
    다. 단지규모 : 13개동/ 1,394대
     
 2.입찰의 목적.  
   당 아파트 커뮤니티(공동시설)시설은 외부인은 이용이 불가하며, 영리목적이 아닌 입주민 전용시설로써 복리증진을 
   위한 목적으로 최적의 비용으로 양질의 서비스를 제공할 관리운영 방안을 제시하는 업체를 종합평가하여 선정함.
 
3. 입찰에 부치는 사항. 
    가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 (적격심사 직접입찰)
    나. 계약기간 : 계약일로부터 3년
    다. 위탁관리 대상시설 : 주민공동시설(헬스장,골프장,남.여사우나,독서실,작은독서실,스카이라운지,키즈카페 등)
    라. 관리인원 배치 및 조건 
      1) 운영인원 산출기준 (센터장 1명,트레이너 2명, 안내데스크 2명, 골프 1명, 미화 4명, 카페 1명 )
      2) 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급, 명의변경 시 계약은
         즉시 해지됨. (서류접수 사업자등록증 상의 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함.)
      3) 종목별 프로그램 운영 및 회원관리, 안전관리, 시설관리, 장비관리, 인력관리등 운영관련 업무 전체.
      4) 생활체육지도자 2급 이상 유자격자 등 1인 이상이 상주하여 안전사고를 사전에 예방한다.
      5) 운영시간 및 휴무 : 화~금요일 06:00~22:00 / 토ㆍ일요일 09:00~18:00로 하며, 휴무는 월요일, 법정 공휴일   로 한다. 
     6) 운영시간 및 휴무일은 관리주체와 협의하여 조정할 수 있다.
     7) 관리주체에서 최저임금만 지급하고 최저임금을 초과하는 급여는 강습 및 개인 레슨비로 충당하며 강습 및 개인 레슨비 금액의 결정은 관리주체의 승인을 받아 강습비와 개인 레슨비를 결정 한다.
     8) 위탁관리할 대상의 시설물은 위탁자(관리주체)가 조정할 수 있다.
     9) 수탁자는 안전시설(cctv 등)을 설치하고자 할 때는 관리주체의 승인을 받아야 설치할 수 있으며 승인없이 설치한 시설물에 대하여서는 수탁자의 의사와 관계없이 관리주체(위탁자)가 임의로 철거할 수 있으며 이때 원상복구 비용은 수탁자가 부담한다.
 
4. 참가 자격.
    가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체.
    나. 입찰공고일 현재 체육(공동)시설 위탁운영업체로서 자본금  5억원 초과인 업체.
    다. 입찰공고일 기준 최근 3년간 공동주택 주민운동시설 1,000세대 이상 5개단지 이상 완료 실적이 있는 업체.
   

 5. 제출서류 (국토교통부 고시 제2018-614호 제27조 제출서류)
 가. 사업자등록증 사본 1부.
 나. 법인등기부 등본 1부. (공고일 3개월 이내)
 다. 법인인감증명서 1부 (대리인의 경우 : 사용인감계, 위임장 각 1부)
 라. 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부. (공고일 이후)
 마. 기업 신용평가등급 확인서 1부. (신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제 2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 제출)  
 바. 행정처분 확인서 1부. (해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 3년간 행정처분 확인서)
 사. 4대 보험 가입내역서 및 관련 자격증 각 1부. 
  *생활스포츠지도자 자격증 5인, 골프 KPGA 자격증 1인 ,바리스타 자격증 1인 : 모두 보유시 만점
  *해당 업체에서 3개월 이상 근무하고 있는 경우에 한하여 인정함
 아. 사업제안서(운영시간,직원관리계획,운영프로그램,세부 프로그램 및 시설관리,청소 등에 대한 전반적인 관리계획서 포함) 1부.
 자. 입찰공고일 이전 최근 3년간의 공동주택 사업수행 완료 실적증명서(관리소장 명의 직인 날인) 또는 계약서 사본 각 1부.
 차 입찰서(별지서식), 인건비산출내역서(별지서식 : 인건비는 배치 인력 및 근무시간별 구분하여 상세히 표기), 입찰보증서(입찰금액의 5%) 각 1부. (밀봉제출)   
   ※ 근로기준법 및 최저임금 준수하고, 위반 시 모든 책임은 입찰업체에 있음.  
    
 6. 현장확인 방문일  
    가. 현장확인방문 기간 일.시 및 장소 : 2021년 10월 28일(평일 10시~15시)/관리사무소
        ※현장을 확인 방문하지 않은 업체는 입찰에 응찰할 수 없습니다
    
 7. 서류접수 및 입찰일정 : 우편, 직접방문.
    가. 입찰서 및 제출서류 마감시한 : 2021년 11월 3일(수) 18:00. (마감시한 내 도착분에 한함)
    나. 개찰일시 : 2021년 11월 3일(수) 오후 18시 이후/ 관리사무소    
    다. 업체선정방법 : 서류제출 업체의 서류심사 후 적격심사로 종합적으로 평가하여 낙찰자 선정후 개별통보 함.          ※ 개찰일. 시는 단지 사정에 따라 변동될 수 있습니다.
        
        
 9. 유의 사항.
    가. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 하자(허위실적, 담합, 허위자격증 사본 등)가 있을 시 계약 체결 후라도 계약을 무효로 함.
    나. 커뮤니티센터의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지하여야 
       하며, 미숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음.
    다. 위탁 관리업체로 선정된 후, 직접 관리하지 않고 제3자에게 하도급 운영하는 경우, 명의를 변경하는 경우 또는 관리사무소와 사전협의 없이 관리인원을 철수하거나 해당 시설의 장비를 무단 반출할 시에는 위탁계약을 해지한다.
    라. 물품, 금품 ,발전기금 등을 입주자, 사용자, 관리주체등에게 제공 적발시 계약을 해지함
    마. 반드시 안전관리자가 항상 상주하여야 하고, 해당 시설 관련 이행보증보험 증권을 운영업체가 
       가입하여 관련 서류일체를 당 아파트 관리주체에 제출하여야 한다. 단, 계약 체결 후 10일 이내에 계약 이행보증증권을 제출하지 않을 경우에는 계약은 자동 해지되며 민ㆍ형사상의 이의를 제기 할 수 없다.
    바. 운영결정 통보일로부터 10일 이내에 정당한 이유 없이 계약을 체결하지 않을 경우에는 계약은 무효 처리하고 입찰보증금은 아파트에 귀속됨.
    사. 위탁관리업체는 매달 비용청구 시 반드시 해당 근무인원에 대한 4대보험 가입증명서를 당 
       아파트에 제출하여야 한다.
    아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-360-3771)로 문의바랍니다. 

2021년 10월 22일

소곡지구재개발정비사업조합장