주택관리업자 선정 입찰 재공고

   공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조제2항제1호, 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 래미안웰스트림아파트의 주택관리업자를 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

 1. 관리대상(단지 개요)
    가. 단 지 명 : 래미안웰스트림 아파트
    나. 소 재 지 : 서울특별시 마포구 토정로18길 11(현석동 225)
    다. 단지규모 : 8개 동, 773세대(분양 6개 동 641세대, 임대 2개 동 132세대) 및 부대 ？복리시설 일체, 관리면적
                        82,827.68㎡(분양 73,467㎡, 임대 9,360.68㎡)
        1) 커뮤니티(사우나, 헬스장, 골프연습장, 티-하우스 등) : 직영운영(면적 1,459.46㎡)
        2) 경비 및 미화 : 별도 용역 관리
    라. 난방방식 : 지역난방

 2. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 직접 입찰

 3. 낙찰 방법 : 적격심사제

 4. 계약 기간 : 2021년 11월 01일 ~ 2023년 10월 31일(02년)

 5. 참가자격(공고일 현재 기준)
    가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체.
    나. 법정 기술인력 및 장비보유 업체
    다. 자본금 5억원 이상인 업체
    라. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 500세대 이상 10개 단지(아파트) 이상 관리 실적이 있는 업체
    마. 현장설명회에 참석하여 서명 날인한 업체

 6. 제출서류(서류는 아래 사항 순서대로 제출)
    가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제19조에 따른 서류
        1) 입찰서(별지 제1호 서식) 및 입찰 내역서(별지 제2호 서식) 각 1부.
        2) 주택관리업등록증 사본 1부.
        3) 사업자등록증 사본 1부.
        4) 법인등기부 등본(개인은 주민등록등본을 말한다.) 1부.
        5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부.
    나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부(미제출시 해당 배점 0점 처리)
        1) 기업신용평가 등급 확인서 1부.(자본금이 명시되고, 유효기간 이내)
        2) 행정처분 확인서류(1년간) 1부.(입찰공고 전일 기준 1년간 관할행정관청 발급분) 
        3) 기술인력 보유 현황 1부.(입찰 공고일 현재 해당 기술자가 최근 1개월 이상 근무, 자격증 사본과 4대 보험 중 1개 가입서류 증빙 제출하여 입증)
        4) 장비보유 현황 1부.(입찰 공고일 현재 장비구입 세금계산서 및 영수증, 장비임대
          확인서 제출 분에 한하여 인정하며, 동종장비가 여러 대일 경우 1대로 인정)
        5) 최근 3년간 공동주택 관리실적 증명서 각 1부.
           (관할행정관청에서 발행한 공동주택 관리실적 / 국토부 고시 제2018-614호 별지
            3호, 별지 4호, 단지발행 관리실적에는 해당단지 전화번호 명시)
        6) 사업제안서(회사소개서 포함) 10부.

 7. 입찰가격 산출방법
    가. 입찰가격은 국토교통부 고시 제2018-614호 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 별지 제1호 및 제2호 서식에 작성 후 별도 밀봉 제출
    나. 입찰내역서는 국토교통부 고시 위？수탁관리 계약 기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.

 8. 현장설명회
    가. 일시 / 장소 : 2021년 10월 18일(월) 14:00시 / 우리 아파트 주민회의실(커뮤니티센터 내)
    나. 내용 : 입찰공고문 및 관리중점, 현안업무 등을 설명할 예정임.
    다. 대리참석 시 해당 업체 직원임이 증빙 가능한 확인서 등 제출.

 9. 입찰 서류제출
    가. 서류접수 마감 : 2021년 10월 26일(화) 18:00시까지 도착분에 한함.
    나. 서류접수 장소 : 우리 아파트 생활지원센터
    다. 서류접수 방법 : 방문 또는 우편접수(접수 마감일 18:00 도착분까지 유효)  

 10. 개찰 / 사업설명회 / 낙찰일시
    가. 개찰일시 / 장소 : 2021년 10월 27일(수) 14:00 / 우리 아파트 주민회의실
    나. 사업설명회(PT)일시 / 장소 : 2021년 10월 27일(수) 19:00 / 우리 아파트 주민회의실
      1) 업체별 PT : 발표 10분, 질의응답 10분
      2) 발표자료 : 업체별 USB 지참(발표자료는 서류제출 시 10부 제출 요망)
    다. 낙찰일시 / 장소 : 2021년 10월 28일(목) 14:00 / 우리 아파트 주민회의실
       (아파트 사정에 따라 개찰 및 낙찰일시는 변동될 수 있으며, 변동 시 현장설명회
        참석 시 기록한 휴대전화번호로 개별 통지함.)

 11. 낙찰자 선정 방법
    가. 국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과  절차에 따라 참가자격 및 제출서류를 심사하여, 적격업체 중 적격심사제 세부평가 배점표(별지 제3호 서식)에 의한 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정한다.
    나. 적격심사제에서 2개 업체 이상이 동일 점수인 경우에는 국토교통부 고시 제2018？614호의 제7조 제3항에 따라 최저가격으로 입찰한 업체를 낙찰자로 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 업체를 선정하며, 추첨 해당 업체에 추첨 일자 및 장소를 문자로(현장설명회 시 기재한 휴대전화 번호) 통보한다.

12. 기타사항
    가. 입찰자는 주택관리업자 선정 지침(국토교통부 고시), 우리 아파트 관리규약 등 본 입찰 등에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
    나. 국토교통부 고시 제2018-614호 별표3 각호에 해당하는 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 문자(현장설명회 참석 시 기록한 휴대전화번호)로 개별 통지함.
    다. 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우에는 그 낙찰을 무효로 하며, 입찰 보증금은 우리 아파트에 귀속 처리한다.
    라. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 및 국토부의 유권해석, 우리 아파트 입주자대표회의 결정에 따라야 하며, 결정된 사항에 대하여는 어떠한 이의도 제기할 수 없다. 
    마. 공고 이후 타사 비방 또는 유언비어, 유인물 등을 배포하여 입주민을 혼란하게 하는 행위를 금지하며, 만일 발견 시 해당 업체는 배제하고, 물품. 금품, 발전기금 등을 입주자대표회의 등에 제공한 자는 참가 자격을 제한한다.
    바. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출한 서류가 허위로 판명 시에는 계약 전 또는 계약 후라도 무효로 한다.
    사. 생활지원센터 직원(경비 ？ 미화 등 포함)의 고용 승계 및 급여 등은 입주자대표회의의 결정에 따른다.
    아. 낙찰 후 계약은 분양세대분은 입주자대표회의와 체결하고, 임대세대분은 서울주택도시공사 마포용산센터와 체결한다.
    자. 기타 문의 사항은 우리 아파트 생활지원센터(☎ 02-702-5311)로 문의 바랍니다.



붙  임 1. 입찰서(별지 제1호 서식).
       2. 입찰가격 산출 내역서(별지 제2호 서식).
       3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표(별지 제3호 서식). 끝.



2021년 10월 12일

 래미안웰스트림아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)