주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제5조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2018-614호(이하 “선정지침”이라 한다.)에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   1) 단 지 명 : 루원e편한세상하늘채아파트
   2) 단지주소 : 인천 서구 가정로 387(신현동)
   3) 단지규모 : 36개동 3,331세대, 주택공급면적(관리면적) : 415,500㎡ 및 부대복리시설 일체
   4) 난방방식 : 지역난방

2. 경비, 청소 등 운영방식 : 별도 용역관리

3. 계약기간 : 2022년 1월 1일 ~ 2024년 12월 31일 (3년)

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제 / 직접입찰

5. 참가자격
   1) 국토교통부 고시 제2018-614호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
   2) 자본금 15억원 이상인 업체
   3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 2,000세대 이상 실적이 5개 이상 포함 2,000세대 이상 10개 단지 완료 실적이 있는 업체

6. 제출서류 (순서대로 편철)
   1) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.
   2) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본), 인감증명서 및 사용인감계 각 1부.
   3) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부.
   4) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부.
     가. 기업신용평가 등급 확인서 (유효기간 이내의 것)
     나. 행정처분 유무 확인서 1부.(공고일 전일기준 1년간 관할 행정관청 발급분)
     다. 법정기술인력 현황 1부.(자격증사본과 4대 보험 중 1개 가입 증빙서류)
     라. 법정장비보유 현황 (장비구입영수증, 세금계산서 또는 장비임대확인서 등) 1부.
     마. 공고일 현재 관리실적증명서(관할행정관청 발급분) 및 2,000세대 이상 10개단지 이상 완료 실적 증명서(입주자대표회의 날인) 또는 계약서 사본 각 1부.
     바. 회사소개서 및 관리운영계획서(협력업체와의 상생발전계획서 포함) 1부.
    5) 입찰서, 입찰내역서(첨부양식) 및 입찰보증금 5%이상(입찰보증보험증권, 공제증권 또는 현금 납부 영수증(계좌이체증명서) 각 1부. : 별도 밀봉 제출
      ※ 입찰서 및 입찰 내역서에는 반드시 부가세별도 금액 명기

7. 기술자보유 및 장비보유 제시사항
   1) 기술자 제시 사항 : 법정기술인력 보유 시 만점으로 한다.
   2) 장비 제시 사항 : 법정장비 보유 시 만점으로 한다.

8. 입찰서류 마감시한 및 개찰일시
   1) 제출기한 : 2021년 10월 12일(화) 18:00시까지 도착 분(방문 또는 우편접수)
   2) 제출장소 : 당 아파트 관리사무소
   3) 개찰일시 및 장소 : 2021년 10월 13일(수) 오전10:00시, 입주자대표회의실(상황에 따라 변경가능)

9. 입찰무효
   1) 선정지침 별표3의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
   2) 무효인 입찰자는 개별 통보 함(유선, 문자, 팩스, 이메일 등)

10. 입찰관련 유의사항 및 선정방법
   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 함.
   2) 참가자격 및 서류심사를 거쳐 결격사유가 없는 업체에 한하여 적격심사평가표에 의한 최고득점업체를 선정하여 개별 통보한다.
   3) 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2018-614호 제13조(적격심사제 운영)에 의거 평가주체에서  평가한다.
   4) 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

11. 입찰보증금 관련사항
   1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
   2) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.
   3) 입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.

12. 기타
   1) 계약대상자는 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증증권을 제출하여야 한다.
   2) 낙찰자가 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며 그 낙찰은 무효로 처리함.
   3) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따른다.
   4) 제6조(입찰의 무효)에 해당되는 경우 해당업체에 유선 통보 함.
   5) 기타 상세한 사항은 관리사무소(☎ 032-575-3600)로 문의바랍니다.


2021년 10월 01일


루원e편한세상하늘채아파트 입주자대표회장(직인생략)