하자진단업체 선정 입찰 공고

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 지축역한림풀에버아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 오부자로 15
  다. 단지규모 : 11개동 1,102세대 / 연면적 178,834.221㎡ 
  라. 시 행 사 : 한림건설 / 시공사 : 한림건설
  마. 사용승인일 : 2020년 01월 30일

2. 입찰내용
  가. 아파트 시설물 전체(전유 및 공용부문)의 공종별 연차별 하자 및 손해배상 하자 진단(적출) 및 보수물량 산출업무(공용부분은 전수조사, 전유부분은 평형별 표본상세조사 )
      1) 사용검사 전 설계도서와 상이한 미시공, 변경시공, 설계상 하자, 계약불이행(견본주택, 분양홍보물) 등의 위반 사항 조사 및 보수물량 및 비용 산출 보고서 작성, 제출
      2) 사용검사 후 공동주택 전체(전유 및 공용부분)의 연차별 하자조사 및 보수물량 비용산출 보고서 제출 (평형별 표본 조사 및 전세대공통하자조사)
      3) 조사결과는 2년차 하자담보책임기간 만료일 전까지 사업주체(시행사,시공사)와 하자보증회사에 서면으로 통지될 수 있도록 조치 
  나. 보고서 제출 후 사업주체 및 하자보증회사와 합의(협의) 시까지 관련 업무에 대한 일체의 행정적 및 기술적 지원 일체
  다. 하자진단보고서 5부 및 PDF파일(USB) 제출 (하자진단보고서는 사용검사전 하자와 사용  검사 후 하자 근거 및 물량산정, 보수비용등을 구체적으로 제시 되어야 함.)
  라. 기타 지원업무 : 필요 시 하자 관련 주민공청회 등 직접 참여 설명, 기타 입주자대표회의 하자 관련 설명, 기술지원
  마. 계약기간 : 보고서 제출 후 합의 시 또는 합의결렬로 법률대리인 선정 시 까지

3. 현장설명회는 없음
   별도의 현장설명회는 진행하지 않으며, 입찰자가 현장상황을 숙지하지 못하여 발생한 책임은 입찰 참여업체에 있음.

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 직접입찰, 적격심사제

5. 참가자격  
  가. 국토교통부고시 제2018-614호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
  나. 공동주택의 하자진단(적출) 전문업체로 자본금 5억원 이상, 법원감정인 보유업체
  다. 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 또는 시행령에 의한 안전진단전문기관등록 업체 또는 공동주택관리법령에 의한 하자진단전문업체.
  라. 최근 3년간 하자진단 실적이 공동주택 800세대 이상 10건 이상인 업체
  마. 최근 3년간 법원 감정 실적 10건 이상 업체
  바. 당 아파트 시공사에서 발주한 업무(공사 포함)를 수행하지 않은 업체
  사. 하자진단업무와 관련하여 입주자대표회의와 민·형사 사건에 연루되지 않고 분쟁이 없는 업체
    
6. 제출서류 (순서대로 편철 요청) - 입찰공고일 기준 유효기간 이내의 서류만 인정함
  가. 회사소개서 및 사업자등록증 1부
  나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
  다. 하자진단 전문기관 등록증 1부
  라. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부
  마. 신용평가등급 확인서 1부
  바. 행정처분 사실 유무 확인서  1부
  사. 기술인력 보유현황증명서(4대보험가입증명) 및 장비보유현황 각 1부
  아. 최근 3년간 하자진단 수행실적(단지명, 전화번호, 진행현황)증명서 1부
  자. 최근 3년간 법원감정 실적(법원감정인지정결정서)증명서 1부
  차. 하자진단업무계획서 1부
  카. 입찰서, 산출내역서, 견적서 각1부
  타. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 공제증권 또는 보증서)
   ※ 위 서류 중 카.~타.는 별도 밀봉 제출할 것

7. 서류접수, 마감 및 검토일시
  가. 서류제출 마감 : 2021년 10월 12일(화) 10:00 (우편접수는 마감일 도착분에 한함)
  나. 서류접수 장소 : 당 아파트 관리사무소
  다. 서류검토일시 : 2021년 10월 12일(화) 11:00 이후(아파트 사정에 의해 변동 가능)

8. 업체 제안( PT)설명회 
  가. 입찰참여업체의 제출서류 등을 종합적으로 검토한 후 제안설명회에 참가할 업체를 선정하여 개별적으로 통보(전화 등)
  나. 일  시 : 2021년 10월  13일(수) 오후 8시 00분 (예정)
  다. 장  소 : 당 아파트 회의실
  라. 방  법 : 30분 내외 제안설명( PT보고)
  마. 코로나사태 단계별 조치에 따른 업체제안 설명회 일정은 지연 또는 생략될 수 있음

9. 업체 선정방법
   입주자대표회의에서 하자진단업체의 입찰서 및 PT(제안설명), 하자진단실적 및 기술력 등을 종합 심사하여 적격업체 선정함(적격심사) 

10. 기타사항
  가. 하자진단비용의 지급방법은 계약체결 시 입주자대표회의와 협의하여 결정한다.
  나. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 제출서류에 허위사실 등 하자가 있는 경우에는
     계약 후라도 계약을 무효로 함.
  다. 입주자대표회의 구성원, 관리사무소 또는 의견을 제시할 수 있는 사람에게 전화 또는 개별 로비, 향응, 금품 등을 제공하는 업체는 선정대상에서 제외하고 계약체결 후라도 계약을 무효로       함.
  라. 선정업체는 선정 통보일 포함 10일 이내에 계약서를 작성하여야 하며, 선정업체가 정당한 사유 없이 10일 이내 계약을 체결 하지 않을 경우 입찰보증금은 당 아파트로 귀속 함.
  마. 낙찰된 업체는 입찰금액의 10%에 해당하는 계약이행보증금(공제증권 또는 보증서)을 계약 체결후 10일 이내에 납부하여야 한다.
  바. 국토교통부 고시 제2018-614호 [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 별표3에 해당되는 업체의 입찰은 무효로 하며, 무효 사유는 유선 또는 문자로 통보한다.
  사. 낙찰자는 하자진단업무를 직접 실시하여야 하며, 하도급할 수 없다. 
  아. 본 공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 자세한 내용은 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎02-6959-0311)

※ 첨 부 : 가. 각서 1부
          나. 입찰서 1부
          다. 적격심사 세부 평가 내용 일람표 1부 함께 넣어 줄 것
         

 
2021. 9. 28.


지축역한림풀에버아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)